深度：白云区四镇放松人才限购！导入更多入口&产业，利好今年卖地！

昨日下午（3月16日），广州白云人力资源和社会保障局发布人才新政，其中规定：

在白云区连续工作满一年，具备中级或以上专业技术职称、或具有大专及大专以上学历、或在白云区注册企业担任中高级管理职务。即可在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围之内享受广州市同等户籍待遇。

换句话说，大专学历符合条件者，可在江高、人和、太和、钟落潭四镇直接购房。

纵观白云区这四个镇的在售楼盘，其实寥寥无几，仅有太和镇的绿地柏悦晶舍一盘在售，在售产品为98-138㎡的三至四房，售价为3.8万平。

不过，这并不意味着这四个区域就无新盘了。从2018至今，龙光与中铁分别在白云区的人和镇拿地。

中铁于2018年12月以54亿总价拿下江高镇巨无霸地块，命名为中铁诺德·阅泷。

龙光则于今年2月以近10亿的总价拿下江高镇政府储备项目住宅二期地块，目前地块暂未命名。

此外，2019年6月，保利落子钟落潭镇，以总价41亿的价格夺得五龙岗村健康城地块，后命名为保利珑玥公馆。

人和镇亦有时代、龙湖等房企提前布局，龙湖于2019年6月拿下人和镇52-56地块，拿地总价28亿元，后命名为时代龙湖云来。同日，时代拿下人和镇48-51号地块，拿地总价28亿元，地块命名为时代名著。

值得一提的是，11日广州发布的2020年建设用地供地计划中，白云为各区之中供地最多的区域，共供应建设用地72宗，包括22宗居住用地，36宗商服用地，9宗工业用地，3宗村庄建设用地等等。

经过克而瑞君的粗略统计，其中位于人和、太和、江高以及钟落潭这四镇的地块共有45宗，占比白云整体供地62%，其中住宅用地11宗，商业商服用地25宗，工业用地9宗。

那么为什么新政选择是这四个镇呢？我们来看这四个镇的发展，各有侧重，也是白云未来打造经济强区的发展重点。

钟落潭镇-科技重镇

去年8月，钟落潭大规模征地，一口气挂出5则征地预公告，且均规划用途为政府储备用地，拟征地总面积约137.77万平。

而在此之前，钟落潭也动作不断：粤港澳大湾区（白云）智慧城市产业园落户钟落潭镇，致力于打造高端智慧城市产业园。马沥5G通信产业园落户钟落潭，其地块涉及产业园及马沥村更新改造等分项目。

除了引进产业，钟落潭多个村庄也迎来新的规划，对用地布局作出新的优化、调整。此外钟落潭还成功出让了首个可售住宅地块，让人看见了钟落潭产业的发展潜力。

太和镇-现代产业

白云今年重点在打造高端高质产业平台方面，将加快白云湖数字科技城、广州设计之都、白云新城、民科园四大发展平台建设。

其中民科园正好在太和镇。民科园位于广州北部科技创新走廊，毗邻白云机场，对外高快速路和轨道交通联系十分便利，区位优势明显，产业基础较好。

过去几年中，民科园取得了明显的进步和成长，如今民科园正快步迈入“加速成熟期”，将加快打造成为宜业宜居的现代产业新城。

江高镇-科技走廊

江高镇奋力打造“一心两园三带”，努力建设成为白云区西部科技走廊龙头。以科技创新为引领，发展精细化工和高端装备制造业，并且大力发展总部经济，通过招商引资吸引更多优质企业落地发展，加快发展房地产，积极推进江高镇中心城区土地出让。

涉及江高镇的西部科技走廊产业发展规划在去年2月公布，目标是把西部科技走廊打造成为新一代信息技术产业重点功能区、铁路经济发展示范区、生态经济发展引领区。

人和镇-临空产业

人和镇是白云机场通往市中心的门户，该镇依托机场、公路、地铁等形成的完善的交通网络，全力构建航空和临空产业体系，形成了以商招商的良好氛围。

未来人和镇将继续全力打造宜业宜商宜居空港城，推动现代产业发展，加大住宅、医疗、教育、文化等方面的投入，推进道路、水、电、气等公共基础设施建设，做好人居环境整治工作，同时努力创造良好的营商环境，特别是要研究搭建沟通平台，创造企业发展的良好政策氛围。

从今年的白云建设用地供应计划与白云四镇放开落户限制来看，我们可以窥见白云区想全力打造经济强区的愿景。

最后，对于新政的影响，一起来看看专家是怎么说的：

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓：

白云区的新政带有“精准施策”的味道。众所周知，白云区的发展一直不是太均衡，原来主要是围绕白云新城周边，而其它区域的发展相对滞后。近年白云开发提速，包括钟落潭、人和、江高、太和这几个地方都引入了一些白云区的重大建设项目，正处于大开发的阶段。从今年公布的土地供应计划我们也可以看到，白云区有72宗土地要出让，是全市最多的区域，其中钟落潭、人和、江高、太和都有大量土地出让，这意味着接下来会有很多的建设项目上马，不仅仅是发展房地产，更重要的是为当地引入更多的人口和产业。

文章来源：克而瑞广州区域

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