今日上午，广州市政府官网发布了《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》。
其中，第（三十一）条提到，要优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。简单来说，这一条例彻底解放了2017年“330新政”中广州商服类产品的销售限制，不再不再限定销售对象，也不再限定最小分割单元。不过，值得注意的是，该通知的有效期为印发之日起至2020年12月31日，有明确规定期限的除外。那么，新政落地之后，对广州商服市场有何影响呢？这又是不是一项短期政策呢？克而瑞广州区域首席分析师肖文晓
根据这一通知，一直争议缠身的广州“2017.3.30商服新政”有望彻底告别历史舞台，未来广州商服物业不再有300平方米的最小分割限制，也不再限定法人单位购买。对于原本前途渺茫的广州公寓市场，可谓周而复始、柳暗花明。值得注意的是，2018年12月20日，广州已经出台3.30商服调控的优化政策，宣布2017年3月30日之前(含当日)土地出让成交的商服类房地产项目不再执行“销售对象应当是法人单位”的规定，解决了3.30出台之前的存量公寓项目销售问题，今天新规的发布，意味着3.30之后的增量问题也迎来了解决的契机。
另外，由于本次发布的通知有效期暂时限定为到今年年底，现在谈它是短期决策还是长期决策为时尚早，因为它跟其它政策不一样，它是一个历史问题，所以它时间到了以后收回和持续下去的可能性都有，这取决于政府的态度，而政府也有可能会根据这段时间市场的反应来做最终调整。从目前来看，新规对于政府卖地、开发商拿地以及投资者购买商服物业都有积极利好的一面。
一直以来，广州的商服公寓都处于一个晦涩不明的灰色生存地带，并没有得到公寓的正式名分，对外的官方身份依然是商服物业，建议广州可以效仿深圳等城市，明确这一类别物业的商务公寓属性，并在土地出让环节就对地块属性、以及可不可以建、可以建多少公寓进行规定，从而规范市场，既能满足市场需要，也能杜绝开发商“挂羊头卖狗肉”打擦边球的违规行为。未来广州会否在商服物业的报建审批环节对类住宅的功能设计进行限制，从而压缩商服物业变相转为类住宅公寓物业的操作空间还有待观察。
而回顾商服物业的政策变化，在2018年底对商服类销售政策作出调整之后，直接给商服物业打开一个豁口，在利好助推之下，其中公寓市场渐趋活跃，甚至超过往年“非调控期”水平。2018年1月广州城市更新局发布的《市城市更新局关于实施城市更新商服类房地产项目管理新政执行问题的通知》中，允许旧改商服物业不执行“330新政”中“商服类最小分割单元不低于300平方米”的规定。2018年11月广州市发布的《关于深入推进城市更新工作的实施细则（征求意见稿）》中，明确个人可购买旧改商服物业
2018年12月广州市住建委发文《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，明确2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象2020年3月广州市人民政府关于印发《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》，提出商服类项目不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象。不过，今年1月以来在疫情的狙击下，商服市场交投陷入停滞。据克而瑞数据统计，截至2月15日，今年广州一手商服市场（含公寓、商业及办公）仅网签1412套，2月上半月更是低至19套，市场陷入停摆状态。受此影响，广州一手商服产品去化周期亦进一步攀升，截至1月底，商服市场库存量高达595万㎡，去化周期达26.1个月，远超正常去化水平。
究竟，在疫情阴影下的各类商服产品具体情况如何？库存压力最大的又是哪些产品？一起来看看吧！
受疫情肆虐叠加春节假期影响，广州公寓市场一片淡静。据克而瑞数据统计，截至2月15日广州一手公寓仅网签976套，同比大减69.3%，2月上半月网签套数更是低至17套，成交跌入低谷。
注：2020年2月数据截至2.15
不过，值得注意的是，在2018年12月对商服类销售政策调整时，广州公寓市场就已出现过回暖，此前积压的库存也逐渐回归安全线内。
据克而瑞数据统计，截至今年1月底，广州一手公寓库存量回落至130.1万平，余23476套存货，去化周期也缩短至10.2个月，成功降至正常水平。
在疫情影响下，广州大范围的商场与商户停业，店铺关门、无营业收入，还需承担租金、人工成本，对商业市场冲击明显。除此之外，商业地产商给予商户的租金优惠减免，也将对今年全年盈利带来负面冲击。据克而瑞数据统计，截至2月15日广州一手商业市场仅网签363套，同比大减61.5%，2月上半月网签套数更是低至2套，成交跌入低谷。
另一方面，在连续的政策刺激下，广州一手商业依旧居高不下。
据克而瑞数据统计，截至今年1月底，广州一手商业市场库存量高达311.6万平，余19826套存货，去化周期高达58.5个月。这也就是说，广州目前供应入市的商业产品需要近4年时间才能消化完。此外，预期此次疫情影响持续几个月，即便在新政刺激下，商业市场短期内亦难以回暖。究其原因，正因从土地规控就决定的大比例商业导致广州商业市场库存量的“过剩”，尤其是新兴发展区域，商业配套急缺，但这些新兴区域的商业运营却是非常冒险的，其去化自然不比公寓。
据克而瑞数据统计，1月广州一手办公市场仅网签73套，同比大减73.4%，2月上半月更是颗粒无收，成交跌入谷底。
值得注意的是，由于建筑施工受到严重影响，以及中短期内市场的不确定性增加，开发商直接推迟办公写字楼项目的推盘入市节奏，导致2月广州一手办公市场的新增供应量亦是颗粒无收。
于此同时，由于持续多年的供应量累积，去化速度远没有跟上供应量， 截止今年1月底，广州办公产品库存需要33个月的去化周期。 • 落定！投资100亿，超100万㎡！敏捷拿下中新泮霞村旧改！
• 269个工地复工，最高完成92%！广州12条地铁新线来了！2022年8条完工！
• 多地块封顶成交，开年广佛土拍大热？真相：佛山成交创5年新低！广州供求下降四成！
• 曝光广州楼盘容积率之谜！高至11.54，低至0.22！最低区域竟不是从化？！
• 抄底好时机？住宅成交环比上升120%，有盘套均优惠30万！
克而瑞：中国房地产大数据应用服务商，十余年淬炼，从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环构建，细分领域咨询服务，纵向产业链整合能手，服务于TOP100强中90%的房地产企业。作为中国房地产大数据应用服务商，克而瑞在大数据应用上，同时具备深度与广度的特色，远远走在行业前列。克而瑞成立于2006年，在房地产大数据领域深耕十载，建立起房地产数据库系统“CRIC”。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。通过这两块业务，为克而瑞积累了大量让同行青睐的行业数据。同时克而瑞积极进行纵向产业链的延展整合：通过“筑想科技”搭建了中国建筑建材产业链SAAS服务，为房企设计部、采购部、设计机构及上下游企业提供专业服务；通过“中房研协”发布的中国地产企业测评榜，更是成为业内、社会公认的权威榜单。克而瑞也因为这两块业务，分别在建筑建材数据领域、企业数据领域，建立起了庞大数据资源，大数据的广度由此延展开来。