多地块封顶成交，开年广佛土拍大热？真相：佛山成交创5年新低！广州供求下降四成！

新冠肺炎疫情并没有阻挡房企在广佛的拿地步伐。

1月19日，广州广船地块首拍开门红，吸引多家房企竞拍，经过2小时、56轮报价的鏖战最终被中信泰富联合体以封顶价拿下，佛山方面，2月24日，位于南海与顺德的2宗宅地引起房企的激烈争夺，其中南海地块同样经过激烈的竞争，最终被龙光以封顶价拿。同日下午，顺德地块经近31轮报价，近1.5个小时竞拍，最终被实地拿下，这也是实地首度进驻佛山。

看到广佛土地如此受房企欢迎，是否其土地市场真的不受疫情影响？近2月广佛两城的土地市场发生了什么？具体的成交情况如何？土地供应情况又是怎么样？接下来3月又会有哪些土地将被拍卖？

1-2月广州土地成交76.2万平 同比下降41%

据克而瑞数据显示，2020年1-2月（截至2.27，下同），广州招拍挂共成交的土地（含纯住宅、商住、商办和综合用地，下同）共11宗、成交面积76.2万平，与去年同期相比，下跌了41%；成交总价方面则为137.7亿元，同比去年仅下跌了2%。

对比近五年1-2月同期广州土地成交可发现，2020年成交的76.2万平处于近五年的低谷位置，并且大幅度落后于前4年的土地成交面积，比最高峰的2018年（140.6万平）少了64.4万平。

成交总价方面，2018年为近五年同期土地成交总价最高的月份，共成交了149.1亿元，其次为2019年的141亿元。而2020年1-2月的成交金额137.7亿元，仅次于2018与2019年，处在近五年的中游位置。

此外，从地块的具体情况来看，广州今年1-2月成交的11宗地块中，住宅用地为4宗。其中南沙一宗，白云一宗，花都一宗和荔湾一宗。值得一提的是，前三宗地块均为底价成交，溢价率为0，仅荔湾的芳村大道南广船一期地块是经过激烈的竞争后，被中信泰富+广船联合体以总价819623万元+25%自持商业商务建面拿下，楼面价达3.7万/平，溢价率为封顶的45%。而该地块之所以如此抢手，主要原因还是因为其自身条件过硬，作为广船首次出让的地块，未来的建设对标上海陆家嘴金融城。此外，地块所在之处还是广佛地铁线交汇的交通枢纽，未来依托地铁，将打造一个TOD枢纽新城。

广州1-2月出让经营性用地情况一览

1-2月佛山土地成交量价大跳水 创近5年新低

下面我们再来看一组佛山的数据：

数据显示，2020年1-2月佛山的土地成交面积为46.5万平，处于佛山近五年同期土地成交面积的最低端，较去年同期下跌了73%。成交总价同样处于近五年的低谷，成交金额为33.7亿元，比去年同期少了68%。

从成交的地块来看，2020年1-2月佛山招拍挂成交的土地（含纯住宅、商住、商办和综合用地，下同）共10宗，其中9宗为涉住宅用地，1宗为商办用地。其中多宗地块溢价率超30%。三水区西南街道广海大道西北侧地块一的溢价率就高达53%，不过这主要由于该地块体量较小，成交总价也不高，仅为2530万元。此外，2月24日成交的南海地块，吸引了16家房企，经过了27轮竞拍，最终被龙光以封顶价88341万元+500㎡租赁住房建筑面积拿下，这是今年以来龙光在大湾区拿的第4宗地，合计成交金额28.4亿元。

佛山1-2月出让经营性用地情况一览

广州土地成交建面近五年首次反超佛山

综观近五年1-2月同期广佛两地土地成交的建筑面积，除了今年广州成交土地建面较佛山多之外，其余各年同期的成交量，较佛山不是持平就是少。其中相差最大的是2016年，佛山1-2月成交了210.4万平，比广州成交的111万平多近百万平。

成交总价方面，虽然近五年1-2月同期佛山土地的成交量较广州要多出不少，但成交总价却只有成交量相差较悬殊的2016年（成交总价96亿元）比广州高，此后每年均比广州少36亿以上，到了今年，由于佛山土地成交量价大跳水，广州成交金额领先了佛山超百亿。

今年1-2月广佛土地供应齐下跌，最高下跌76%

比较近5年1-2月同期广佛两地的土地供应，总的来说，除了今年和去年外，其余各年均是佛山的土地供应建面较广州要多些。不过今年受淡季及疫情影响，广州与佛山供地量较去年均出现不同程度的下跌，同比分别下降了43%和76%。

据克而瑞数据显示，2020年1-2月，广州土地供应212.8万平，较去年同期的371.8万平，少了了43%的量。今年1-2月广州土地的供应处于近五年同期的低谷。

虽然广州今年土地供应下跌，但佛山方面跌得更狠，观察近5年1-2月佛山土地成交情况，从2016至2018年，佛山的供地逐年上升，此2018-2020年呈下降趋势。到了2020年为佛山供应的最低点，仅供应了53.7万平的量，较去年同期，少了超170万平的量。

最后，广佛3月份将会迎来哪些土地的拍卖呢？这里附上3月土拍一览表。

广州三月出让土地一览

佛山三月出让土地一览

文章来源：克而瑞广州区域

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