起价48亿！南沙黄阁推出67万平旧改商住地，周边房价2万起！

3月18日， 广州公共资源交易中心网站公开挂牌南沙1宗商住地——2020NJY-2黄阁镇庐前山南路与黄阁大道交汇处地块。

据出让公告显示该地块宗地面积为16万平，总建面达67万平，起拍总价为48.6亿元，折合楼面价为7198元/㎡。扣除安置房面积后，折合楼面价为9951元/㎡。

该地块由5宗小地块组成，其中地块一、三、五均为二类居住用地，地块二则为服务设施用地，地块四为商业兼容商务用地。

该地块将于4月17日进行竞拍，采取限地价、竞自持、摇号的竞价方式，挂牌出让价格设定最高限制地价为704598万元。

根据出让条件显示，该地块需要采用装配式建筑的建造方式，且比例不低于40%。

还需配建以下公共设施：

此外，竞买人还需要标的详情在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇大井村村民委员会签订开发协议。

并且在在地块开发取得预售证之前，大井村需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。

竞买申请人须在用地范围内配建18.6752万平方米复建安置房，再由大井村按规定的建设费用成本价回购。

从以上的出让条件中，我们可以看出，地块的竞得人，某种意义上将获得大井村的旧改“入场券”，成为南沙区继亭角村旧改之后，第二个有房企通过同样方式介入旧村更新改造的项目。

早在去年9月，南沙区黄阁镇大井村控制性详细规划进行调整。

控规调整的最大亮点是将村庄建设用地的用地性质更改为二类居住用地，新增了22.27万建筑面积。

同时公共配套也大量增加，包括两所九年一贯制学校，一所为45班，一所为54班。幼儿园也配套有三所。

并且对片区内建筑由原先的最高60米，调至居住用地最高120米，商业用地最高140米，此外还新增或扩宽局部道路。

到了今年的3月9日，广州公共资源交易中心发布了南沙大井村的招标公告。

公告显示，南沙大井村改造范围北至大塘村界，西至庐前山，东至大山乸，南至麒麟新城三期，共 69.84 公顷，涉及总改造金额31.22亿元。

同时，项目中旧村须与留用地统筹开发，旧改房源18.6751万㎡将在留用地中调剂解决，合作企业必须承担留用地中旧改房源建设成本。

大井村近地铁4号线黄阁站及黄阁汽车城站，直线距离约1公里，与繁华的蕉门站仅一个站的距离。

配套方面，有麒麟广场、体育公园、南沙第二人民医院等，基本满足日常所需。

（项目旧改位置）

目前，大井村周边在售新盘较少，销售报价在2.1万-2.4万/平左右。二手盘也不多，南沙保利城在售均价1.8万元/㎡，怡景园在售均价1.2万元/㎡等。

最后提一下的是，有消息称，南沙大井村旧改方圆已经介入。从大井村的招标条件来看，方圆确实满足各方面的门槛，最终会否由方圆拍得土地归呢？

4月17日，揭晓答案。

文章来源：克而瑞广州区域

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