强势复苏！环比大涨​82%！大湾区楼市复苏，谁在引领？

湾区楼市复苏，势不可挡。

深圳4000万+豪宅被“秒杀”、广州土地单价创历史新高、东莞厚街和麻涌地价创新高…这些冰冷的数字背后正在复苏的市场。

那么，3月湾区楼市的成绩单究竟如何？而4月又将有哪些变化，不妨往下看。

01

疫情好转，土地市场率先复苏。

据克而瑞数据统计，3月大湾区内地9城共计成交33宗经营性用地（含宅地、商住及商办用地），总建面积达279.03万㎡，共计吸金258.68亿，平均溢价率达12.93%。

其中，广州越秀南地块底价成交诞生新地王；东莞地市回暖显著，单月溢价率达47%，厚街和麻涌地价创新高；佛山和江门优质宅地受房企争抢；深圳地市分化，3宗人才住房用地溢价成交。

而中山地市受供应掣肘，土拍依旧淡静；珠海、江门则各成交1宗涉宅地，其中横琴新区地块由于有限高、只租不售等要求，存定向因素，最终由珠海大横琴拿下，而江门新会枢纽新城地块素质较高，吸引7家房企竞争，最终花落中梁。

02

3月以来，湾区楼市也持续回暖。

据克而瑞数据统计，3月大湾区内地9城一手住宅供应面积达289.8万平，环比大涨480.76%；成交面积则达356.8万平（珠海数据暂缺），环比大涨81.70%。

其中，疫情对市场影响走弱，广佛肇三城市场均逐步回归正轨，其中广州受外围区域（增城居多）促销影响出现实际性降价。

深莞惠三城供求量价齐升，其中东莞地市高温，楼市预期向好，市场买卖双方入市积极性提高；珠中江三城楼市均处于逐步复苏的阶段，珠海和江门加大营销力度抢收业绩，而中山在恒大入驻翠亨新区及多方规划利好加持下，楼市预期向好。

广 州

具体到各城来看，3月广州商品住宅供应79万㎡，环比大增661%、同比增加14%；成交65万㎡，环比大增379%、同比减少26%；成交均价25759元/㎡，跌至近一年最低位。

疫情对市场影响走弱，市场逐步回归正轨，房企推盘热情高涨，积极抢收前期积压需求，3月供求量同步回升至今年高位，但成交与去年同期相比仍有一定差距，价格受外围区域（增城居多）促销影响出现实际性降价。

佛 山

3月佛山商品住宅新增供应70万㎡，环比大增236%，但同比仍减少53%；成交92万㎡，环比大增477%，同比减少37%；成交均价14868元/㎡，环比下降6%，同比上升15%。

上月楼市逐渐复苏，房企推货积极性大增，不过多以少量加推试探市场为主，项目去化表现分化，目前客户入市意愿不高，观望态度浓厚。

肇 庆

3月肇庆新增供应30万㎡，环比增加1593%，同比减少32%；成交25万㎡，环比增加794%，同比减少36%；均价为7048元/㎡，环比上涨14%，同比下跌10%。

伴随复工复产节奏，房企积极领证，其中肇庆新区供应量居首；成交亦逐步恢复，但未及去年同期水平。市场方面，本月迎来两大新盘华润观山悦园及恒大云锦华庭入市，两盘首开价格合理，当天去化均在36%左右。

深 圳

3月深圳全市共供应21万㎡，同比减少18%；成交3141套，合计32万㎡，环比大增279%，同比增加7%；成交均价64180元/㎡，环比上升1%，同比上升17%。

随着疫情期间积压的网签陆续转化，各区成交出现补偿性上涨，部分项目重启入市步伐，楼市转暖。预计4月房企仍将加快项目取证及入市步伐，前期积压需求亦将逐步释放，带动成交同步回暖。

东 莞

房企取证提速，合计新增供应25万㎡，环比增307%，同比增25%；成交30万㎡，环比增422%，同比减32%；成交均价为23470元/㎡，环比升2%，同比升16%。

3月上半月，各项目仍以续销为主，而中下旬以来，随着疫情好转，叠加地市高温，楼市预期向好，买卖双方入市积极性提高。多盘售价高企，仅个别项目出现小幅降价行为，整体去化回归至常态水平。

惠 州

上月惠州新增供应24万㎡，环比增615%，同比减83%；成交59万㎡，环比增532%，同比减48%；成交均价11688元/㎡，环比升4%，同比升3% 。

疫情好转，市场供求环比大幅走高，但仍未恢复至疫情前供需水平；较多房企推盘计划尚未恢复，低首付+无理由退房等为目前市场项目主要营销手段。后市推盘量逐渐增多叠加深惠同城进程加快利好，楼市有望继续回暖。

珠 海

3月随着疫情稳定，房企线下端基本已重开，多个项目采用花式营销收割客户，其中香洲国维中央广场更推出“零首付”包装营销吸引消费者。

另外，华发、建发、仁恒置地等房企扎堆促销表现活跃，结合市场来看，建发央璟和奥园丽景花园两大纯新盘首开，均获得去化五成以上的好成绩，楼市正逐步复苏。

中 山

3月，商品住宅供应9万㎡，环比增加993%，同比减少66% ；成交44万㎡，环比增加634%，同比减少9% ；成交均价为13402元/㎡，环比下降2%，同比持平。

随着全市复工复产，中山楼市活跃度有所上升，本月商品住宅成交量也开始稳步上涨，并回升至年初水平。在恒大入驻翠亨新区及多方规划利好加持下，下月成交或进一步增加。

江 门

3月江门供求环比大增，其中供应12万㎡，环比增634%，成交恢复至春节前水平，为9万㎡，环比增466%，价格微跌2%至10658元/㎡。

3月仅江海有3盘入市，但由于买方市场整体持币观望，去化仅为8%。营销方面，项目基本以特惠房、购房折扣、低首付等常规活动为主，市场竞争较为激烈，抢客现象显著。为提振市场信心，本月政府出台优化购房政策、提高公积金贷款额度等宽松政策。

以上内容截取自粤港澳大湾区3月报，可后台留言咨询我司销售。

文章来源：克而瑞广佛区域

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