克而瑞 | 2020年4月粤港澳大湾区9城市场监测月报出炉！

4月以来，大湾区广东9城楼市回暖明显。

在深圳，有民众排队抢购总价上千万元豪宅；在惠州、江门，一手住宅供应激增；在中山、东莞，久违的高溢价、高总价地块频频被拍出……

种种现象背后，大湾区楼市热起来了吗？

PART 1

土地市场向来是楼市的风向标，其影响自然不言而喻。

据克而瑞数据统计，4月大湾区9城共计出让51宗经营性用地，总成交建面达941万平，环比上涨237%，平均溢价率达17%。

分城市来看，深圳、佛山地市热度较高，单月溢价率均超30%，

其中，东莞、中山和江门优质宅地受品牌房企争抢，中山地市更是直接破冰，南朗镇翠亨新区宅地引保利、时代和恒大争抢，最终溢价16%花落恒大，为2019年至今最高溢价率地块。

而珠海受供应制肘，地市表现淡静，广州增城两宗回炉宅地再次被撤牌，肇庆高要1宗产业用地流拍，整体来看，房企拿地态度保持谨慎状态。

与此同时，多家房企纷纷开启围城争霸战模式扩张版图，加大湾区市场布局，如4月恒大花费188.09亿元在广州、佛山和中山共拿下6宗地块，累计地价和土储量排名双双领跑。

PART 2

土地市场火热，楼市交投也明显活跃。

据克而瑞数据统计，4月大湾区内地9城一手住宅供应面积达536万平，环比上升79%；成交面积则达458万平，环比上升20%。

随着疫情影响逐渐减小，房企也加大推货量以图抢占市场。

据克而瑞数据监测，4月房企继续采取积极推盘策略，整体推货量环比增加三成，但与去年同期相比仍有一定差距；除了珠海，其余城市去化率均四成以下，江门市场较差，连续两个月去化率在一成以下。

广 州

受部分区域预售管制放松影响，全市供应量突破百万方，为今年最高位；成交67万㎡，环比增加5%、同比减少19%；成交均价25648元/㎡，同环比齐跌，更跌至2019年1月以来最低位。

不过，房企冲刺一季度业绩后，整体优惠力度明显收窄；不过房企依然保持积极推盘策略，由于推盘多为改善型项目，且疫情挤压需求多在3月提前释放，客户入市积极性并不高，4月楼市热度回落。

佛 山

4月佛山商品住宅新增供应118万㎡，环比增加59%，但同比仍减少21%；成交117万㎡，环比增加28%，同比减少7% ；成交均价14886元/㎡，环比基本持平，同比上升8% 。

各房企取证及推盘积极性较高，尤其是清明假期过后项目扎堆入市，各项目去化表现分化，仅个别区位优势明显或性价比较高的项目去化较好，大部分项目为少量自然加推，前期蓄客不足，整体去化较差。

肇 庆

4月肇庆新增供应41万㎡，环比增22%，同比减55%；成交27万㎡，环比增10%，同比减29%；均价为6864元/㎡，环比跌3%，同比跌11%。

4月市场热度回升，新盘积极亮相，其中阳光城地王项目、鼎湖万达先后开放营销中心，而招商肇庆首子依云水岸首开热销；另外本月肇庆购房可用广州公积金、高校落户新区等利好消息频出，一定程度提振楼市。

深 圳

随着疫情影响逐渐减小，市场热度回升，楼市再现“喝茶费”等违规行为，二手房亦现哄抬房价现象，各监管部门相继发文打击哄抬房价、收取喝茶费等行为，并将考虑房产税问题，市场监管从严。

据克而瑞数据统计，4月深圳商品住宅新增供应4万㎡，环比减少82%，同比减少89%；成交33万㎡，环比增加1%，同比增加26%；成交均价50773元/㎡，环比下降21%，同比下降3%。

东 莞

4月东莞供求量进一步走高，供应36万㎡，环比增46%，同比减11%；成交44万㎡，环比增48%，同比增4%；成交均价为23267元/㎡，环比降3%，同比升12%。

在取消备案价限制背景下，多盘小批量并涨价推售，试探市场意图明显，客户具有一定的抗性，整体开盘去化低位运行。市场营销方面，家电礼吸客为主，实质购房优惠较少。

惠 州

4月惠州供应爆发，合计供应147万㎡，环比增445%，但仍不及去年同期（减23%）；成交86万㎡，环比增33%，同比减28%；成交均价11555元/㎡，环比升2%，同比降1% 。

市场活跃性提升，开盘、开放样板间、特价房等营销活动增多。市场推售项目9折-99折优惠频出，但多盘前期无蓄客，且目前客户看房意愿不高，整体去化遇阻。

珠 海

4月珠海供应量为40万㎡，环比增99%，同比下跌44%；成交量为25万㎡，环比增14%，同比下跌37%；均价为22035元/㎡，环比下跌1%，同比上升10%。

4月为蓄力五一，房企取证热情回升，供应量较上月大幅增加。成交方面，项目为吸引客户普遍推出特价、额外折扣等优惠，个别让利幅度较大，达到85折，带动成交稳步复苏。

中 山

4月中山供应6万㎡，环比减少36%，同比减少90% ；成交43万㎡，环比减少3%，同比减少14% ；成交均价为13113元/㎡，环比下降2%，同比下降2%。

今年以来，中山楼市供应持续低位，从而对成交难以形成支撑；市场方面，本月房企加快推货速度，大部分项目以低首付、特价房、送物管费、车位等优惠刺激成交。

江 门

4月江门供应放量，共计23万㎡，环比大增121%；成交突破10万㎡，环比增加20%；成交均价维稳，为10633元/㎡。

随着疫情后积压的购房需求逐步得到释放，多盘访客量上升。市中心两区4盘入市，去化遇阻（仅为8%），主要由于本月春季线上房交会开启，多盘享有预存抵总价优惠，同时“低首付”+“免息分期”+“特惠房”等降低首付门槛的营销方式频出，更加吸引购房者，分流部分购房群体。

以上内容截取自粤港澳大湾区4月报，可后台留言咨询我司销售。

文章来源：克而瑞广佛区域

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