10628元/㎡！时代34亿斩获黄阁宅地！南沙、花都54亿再挂两地！

年内第6宗！

今日下午，时代以34.29亿元的底价斩获南沙2020NJY-6商住地块，折合楼面价10628元/㎡。

据了解，该地块涉及大塘村旧改，须在成交30天内与大塘经济联合社签订开发协议。

而在今年5月，大塘村的70万㎡旧改项目在2020年5月16日被时代中国以38.5亿拿下，该地块被时代底价收入囊中也在意料之中了。

拍一地，挂两地。

同日上午，广州还一口气放出南沙、花都两宗宅地，均计划于8月17日竞价出让，起拍总价逾54亿。

下面一起来看看地块信息吧：

南沙2020NJY-6

南沙2020NJY-6坐落于黄阁板块，这也是该板块今年出让的第6宗宅地。

地块分为DG1004006、DG1004008、DG1004011、DG1004012、DG1004027、DG1004028六个小地块；总占地面积110168.63/㎡，计容建面387011/㎡。

地块地处黄阁中心区域，距4号线黄阁站仅一路之隔，可直达广州市中心和南沙金洲商圈，未来出行便利。

自驾方面，地块西接市南大道，北近黄阁大道，可通往番禺区客运站和南沙区中心，交通通达性极高。

另外，地块附近即为京珠高速，且距庆盛高铁站不到20分钟的车程，位于该地块可实现30分钟抵达东莞、深圳，1小时抵达香港。

地块周边（2km范围内）生活配套相对完善，加上近年麒麟广场、万科商业街等新商业体落成，板块配套档次已明显提高足以满足日常所需。

教育配套方面，地块周边坐拥黄阁中学、麒麟中学、华南师范大学第二附属中学中学等资源学校，优质教育资源云集。

板块之内的楼盘有金科集美御峰、麒麟新城、保利南悦湾等项目，价格在1.4万/㎡-2.3万/㎡之间。

目前板块主要在售的一手楼盘为保利南悦湾，带装修售价1.8-2万元/㎡；南沙境界家园是前几年交付的楼盘，二手售价接近一手楼盘价格，为1.8万元/㎡。

整体来看，该地块位于黄阁镇中心，配套成熟、便捷的交通体系，大大增强其附加值，再加上该区域旧改云集、土地供应量充足，居住氛围浓厚，未来区域价值有提升的契机。

➢ 连拍6地+7村旧改，黄阁板块爆发在即

今年以来，黄阁土地市场动作频频。

据克而瑞数据统计，作为南沙今年重仓卖地的头号板块，黄阁板块已成功出让6宗涉宅用地，出让总建面积达173.1万㎡，共计吸金133.6亿元。

不仅土拍发力，黄阁板块旧改也遍地开花。

截至目前为止，黄阁板块的坦尾村、东湾村、大井村等7条旧村纷纷成功招商，引入中铁建、保利、方圆、星河、时代中国等知名开发商在此造城，板块旧改关注度高。

六条村改造面积超过1042.98公顷，投资金额超过208亿元，未来将连片开发。

随着旧改步伐的推进，在激发区域资产潜力、提高区域价值的同时，黄阁楼市会越来越热闹，未来或将成为南沙楼市供货第一大板块。

南沙2020NJY-10

2020NJY-10地块，是横沥岛尖挂出的第三宗宅地。

该地块由三大地块组成，起拍总价达32.40亿元，总建面积达23.24万平，起拍楼面价达13936元/㎡。

其坐落于横沥岛尖中部偏北，近地铁18号线横沥站（在建）及广中珠澳高铁线横沥东站（规划），未来出行便利。

根据地块竞拍条件，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%

还须配建18班幼儿园、居民健身场所、星光老年之家等配套，且应先于住宅首期工程或者与其同时申请建设工程规划许可证。

花都红棉大道地块二期

花都红棉大道地块二期，坐落于花都汽车城板块。

该地块起拍总价达21.75亿元，总建面积达19.78万平，起拍楼面价达11000元/㎡。

其地处花都区秀全街，迎宾大道以北，红棉大道以东，地理位置较为优越。

根据竞拍条件，竞得人须按规划要求建设地块用地范围内城市道路和城市绿地用地，建成并验收合格后无偿移交给花都区政府指定部门。

还须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的50%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求。

值得一提的是，4月花都红棉大道地块一期开拍时就引来7家房企疯抢，经54轮竞价，最终被恒大以22亿的总价，12406元/㎡的楼面价拿下，溢价率超33%！

此次，二期地块入市又是否会点燃花都土拍呢？一起拭目以待吧！

文章来源：克而瑞广佛区域

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