“摇”定离手！鲁能夺得南沙湾宅地，首次进军广州市场

今日下午三点，广州第二宗摇号地块（2020NJY-9南沙街南沙湾片区港前大道南以西地块）进行摇号，参与摇号的竞买人默认接受地块最高限价12.9亿元+最高配建人才公寓建筑面积7400平方米，折合楼面价19117元/㎡。经过一番摇号后，南沙湾地块最终花落鲁能集团，这亦是鲁能首次出现广州土拍市场。

专家点评

●克而瑞广佛区域首席分析师---肖文晓地块位于南沙传统的豪宅区板块，有一定的配套资源优势，而周边房价早已突破3万+,因此如果将其打造为高附加值的产品，19000元/㎡的楼面价应该说并不算高。鲁能作为过江龙今天以摇号的方式进入广州，其过程是戏剧性的，结果是幸运的。

出让地块解读

克而瑞了解到，该地块前期竞拍吸引了越秀、中交、华润、保利、金地、龙光等房企参与，除众多老面孔外，也出现了多家过江龙企业，包括来自西安的天地源、鲁能集团以及重庆华宇集团。

同在南沙区，为何该宗地块这么抢手？

无非两点，其一，地块稀缺；克而瑞根据南沙区过往土拍记录，发现南沙湾板块近6年仅挂牌出让两宗涉宅地，物以稀为贵，再加上南沙湾是粤港澳发展重心之一，因此吸引了众多房企参与竞拍，地块被哄抢也实属正常。

整理：CRIC克而瑞投资决策系统

其二，此宗出让地块，相邻于南沙湾的总商会大厦，世贸中心，也是南沙湾核心区域的中心点，高端项目游艇会、邮轮母港均在附近，包括优质的教育资源广州二中南沙天元学校、以及港口重心南沙港客运站等等。

坐拥南沙港“绝佳”的水上交通，其中南沙邮轮母港2019年11月正式通航，可坐游轮前往香港、日本、越南、菲律宾等12个目的地，无缝接轨国际生活；同时，南沙-深圳机场水巴于今年6月28日首航，标志着南沙与深圳即将迈入“同城时代”，单程约35分钟直达深圳机场码头，搭乘飞机即可出游世界。

地块坐落的南沙湾板块，更是拥有粤港澳大湾区的“虎口”地理优势，它处于珠江入海口位置，半径100公里内，有深圳、东莞、珠海、中山、江门等大湾区城市，轻松步入粤港澳一小时交通生活圈。从地理位置上看，南沙湾到深圳前海、南山区的距离，比广州市中心还要近，这里极大体现了南沙湾的地理价值。

图片来源：南沙部落

从交通上看，南沙湾通过地铁缩短与广州市中心的距离，目前拥有地铁4号线，高速地铁18号线预计今年开通，还有22号线在建，南沙湾的地铁配套甚至比灵山岛尖更丰富。

甚至，4号线南沙客运港站，是国内首个地铁无缝接驳的港口，50分钟到达深圳宝安机场，60分钟到达香港机场；未来更有15号线、22号南延线（规划中）、NS2（规划中）或交汇于此，加上虎门大桥，以及未来的深茂铁路、深中通道南沙支线，海陆空交通齐全，未来与周边城市的联系将进一步加强。

南沙湾住宅供求比1.09

近两年来，南沙楼市一直持续火热，大多购房者将目光放在黄阁、金洲、明珠湾板块，人们似乎淡忘了南沙湾，但经过今次楼面价刷新南沙新纪录，相信南沙湾的价值会重新受到购房者的关注。

据克而瑞数据显示，截至7月底，2020年南沙湾板块一手住宅供应1097套，网签成交1043套，成交均价达27308元/平，仅次于明珠湾板块。

整理：CRIC克而瑞投资决策系统

从供求比数据看，可知南沙湾的销售力度最大；而且成交方面，南沙湾板块在售项目多为常销期，该板块每周约有70套上下的网签成交，个别项目小加推，未来成交量会有一定程度的上涨。

对于接下来的南沙楼市，你又有什么不一样的看法呢？欢迎留言探讨！

文章来源：克而瑞广佛区域

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