风向突变！限购加码 ，深圳、东莞客抢房！广州房价是涨是跌？

多城楼市限购加码！

近期，楼市狂起水花，杭州、南京、深圳、东莞等多城楼市限购相继升级，部分城市一、二手楼市降温明显。

在限购升级之下，购房门槛提升，大波投资客及购房者也随之外溢至周边楼市。

如今深圳、东莞两城楼市突遭震荡，人才松限的黄埔和南沙成为最佳外溢地，大波深圳客、东莞客“攻陷”广州的声音也已此起彼伏。

那么，大批外地客来袭，广州一手市场表现如何呢？房价又有何变化呢？

温馨提示，数据来源于克而瑞数据，不排除会有与实际售价有出入的情况出现，具体以开发商公布的数据为准。

01

天 河 区

作为广州房价“天花板”，天河区一手房价平稳。

珠江新城板块是广州出了名的豪宅滨江板块，一直引领着广州豪宅市场风向标，板块内高价盘云集，其房价也令人难以企及，一手早已高达13+/㎡。

另外，地处金融城西区的天河公园板块，在亚洲最大地铁站天河公园站+广州最大市政公园天河公园及“高含金量”学位的加持下，新盘报价最低也要在9万+/㎡。

02

越 秀 区

越秀区最贵的板块是老东山板块，在“高含金量”学位及优质配套的加持下，世茂天越、实地·紫薇公馆两盘均突破10万+。

其次是淘金板块，片区新盘只有淘金半山，均价8-12万/㎡；越秀区府板块新盘选择空间相对较大，洋房报价在5.3-9万/㎡不等。

03

荔 湾 区

荔湾区，依旧是老西关板块最高，片区多为豪宅老盘在售，其中珠光御景壹号报价突破天花板，均价达10万+！

目前，荔湾主流楼市板块的售价，多在4-5万/㎡左右，总价400百万左右就能在荔湾安居。

04

白 云 区

和广州其他区域不同，白云区的楼市分层跨度相当大，一边是面向刚需人群，另一边则是面向改善群体的豪宅产品。

就目前而言，白云区发展极不均衡，除了三元里和白云新城一带配套成熟外，其他片区都稍显荒凉，且部分板块缺乏地铁配套，整体通勤时间较长。

价格方面，白云的最便宜能找到2万+，稍微贵些的能去到6万+甚至是单价10万+，不同区域价格相差大。

05

海 珠 区

老三区之一的海珠，一手新盘较少。

06

番 禺 区

目前，番禺房价4万+，在广州属于平均水平。

值得一提的是，缺货几年的华南板块今年补充了几个新楼盘，房价最高已去到9万+，普遍也在4万/㎡以上。

07

黄 埔 区

在各项规利好加持下，近期黄埔一手楼市成交较为活跃。

尤其是在黄埔放松限购的情况下，“洼地”知识城板块热度居高不下，楼市表现也尤为突出。

08

花 都 区

今年以来，花都一手市场表现稳定。

目前，区府板块也是花都楼价最高的区域，片区内的越秀兴城·臻悦府、奥园誉湖湾已突破3万/平以上。

而狮岭板块则是区域洼地，大部分楼盘保持在1字头，该板块人流车流密集，环境比较嘈杂，生活配套档次偏低。

09

南 沙 区

随着深圳、东莞限购从严，南沙也成为外地客的热门投资之地。

南沙的天花板——明珠湾板块多数楼盘均破3万/㎡，而起步价2字头，也已成为南沙楼市的常态。

10

增 城 区

今年，增城一手楼市房价出现回调之势。

最主要原因是，一方面受年初疫情影响，楼市下行之势明显，高价老盘存在打折让利；另一方面是大批入市的纯新盘，片区竞争加剧。

11

从 化 区

目前，从化区最热的板块就属街口板块，主流楼盘报价多在一字头左右；其次为近白云区的太平镇板块，在地铁14号线加持下，片区天花板价已突破2万+/㎡。

文章来源：克而瑞广佛区域

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