快报|7月土市供应总建大跌54%，仅揽金192亿

据克而瑞数据统计，7月广州合计出让16宗经营性用地（纯住宅+商住+商办+综合，下同），共计吸金191.98亿。其中，供应总建面积为118.82万平，同比增长79.36%，环比下降53.75%；成交总建面积达171.11万平，同比下跌7.65%，环比下跌8.67%。

数据统计：2020.1-2020.7

数据来源：CRIC克而瑞投资决策系统

从供求关系看，成交幅数最多的为增城区5宗地块，其次为天河区4宗，南沙区、黄埔区、白云区各成交2宗地块，最后是番禺区成交1宗地块。

从区域来看，7月黄埔区土市揽金最高，达73.73亿元，其次是增城区，揽金58.67亿元；南沙区排名第三，揽金45.29亿元；楼板价均值最高的亦是黄埔区，为15011元/平。

从市场热度来看，7月土市的平均溢价率为1.29%，相比上半年的土市溢价率来说，土地市场有所降温。其中溢价率最高的是荔城83001008A20075号地块25.23%，新塘镇新沙大道北49号地块次之，溢价率为6.66%。其余地块均是底价成交，0溢价。

增城土拍

纵观7月广州土地市场，最具戏剧性的则要数增城区。

据克而瑞观察，增城土地市场热度明显下降，本月接连终止出让7宗宅地；期间却有两宗地块火爆，其中增城荔城83001008A20075号地块，吸引7家企业上演33轮“厮杀大战”，最终被中海以楼面价13770元/㎡斩获，溢价率25.23%。增城新塘镇新沙大道北宅地，则经历5轮竞价，被阳光城以楼面价12820元/㎡拿下。

同时旧改加速，奥园、金科分别落子增城中新镇集丰村和坑贝村。

8月土拍一睹为快

据统计，未来一个月内，广州将有6宗涉宅地挂牌出让，其中南沙区2宗、增城区1宗、白云区1宗、番禺区1宗以及花都区1宗，起拍总价达135.5亿元。其中有三宗地块最为引人关注，随小编一起看看各自有什么亮点？

01

白云湖稀缺地块，楼盘价首破2字头

地块名称：白云区白云湖东侧地块

土地性质：二类居住用地

用地面积：82549㎡

挂牌起始价：32.89亿元

起拍楼面价：23130元/㎡

稀缺地块，近5年白云湖周边地块出让极少，其中涉宅地仅3宗；据克而瑞观察，该地块价值高，同板块内的白云湖车辆段地块，2018年被广州地铁以楼面价16440元/㎡拿下，短短两年内楼板价就破2字头。

地块临近白云湖，坐拥一线湖景，周边环境优越，但是目前的交通和配套方面有待成熟。

02

横沥岛年内第二宗巨无霸宅地

地块名称：南沙2020NJY-10地块

土地性质：二类居住用地、城市道路用地、公园绿地

用地面积：66277㎡

起拍价：32.39亿元

起拍楼面价：13936元/㎡

地块距离在建地铁18号线横沥站较近，靠近灵山岛尖片区。

值得一提的是，今年6月，旭辉38亿元斩获南沙横沥镇横沥大道东以南、三多路以北2020NJY-4地块，折合楼面地价12632元/㎡。本次出让的南沙横沥岛2020NJY-10地块，是横沥岛2020年内出让的第二宗巨无霸宅地。

03

南沙宅地楼板价新高，达1.5万/平

地块名称：南沙湾片区港前大道南以西2020NJY-9地块

土地性质：二类居住用地

用地面积：20043㎡

挂牌起始价：11.29亿元  

起拍楼面价：15051元/㎡

地块附近有地铁 4 号线南沙客运港站、广州南沙国际邮轮母港、南沙客运港，居民出行 便利。周边教育资源、医院、银行、超市等生活配套一应俱全。

该地块起拍楼面价达15,051 元/㎡元/㎡，创下了南沙宅地起拍楼板价的新高；据克而瑞统计，南沙此前起拍楼面价最高仅为12825元/㎡，是2019年佳兆业拿下的灵山岛尖2019NJY-4地块。

文章来源：克而瑞广佛

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