0溢价，时代中国67.8亿斩获科学城两宗宅地

科学城板块再拍卖两宗宅地！

今日上午，黄埔区出让两宗宅地，地块均位于科学城板块，且均被时代中国斩获，成交总价达到67.8亿元，总用地面积为123788㎡。

其中，开源大道以北、玉岩路以西SDK-C1-2地块，分为两小块，其中AG0116017地块为纯宅地，AG0116019地块则是中小学用地；开萝大道以东、香雪大道以北LGPQ-D2-1地块则是纯宅地；两宗地块均要求配建政府统筹房源。

两宗地块相距不过5km，各自的地块优势是哪些呢？随小编一同往下看。

开源大道以北SDK-C1-2地块

CRIC/克而瑞

黄埔区开源大道以北、玉岩路以西SDK-C1-2地块，为今年科学城板块出让宅地中容积率最高，其容积率为4.4；该地块被时代中国以57亿元的总价斩获，折合楼面价16302元/㎡（扣除配建政府房源）。

根据出让条件，地块需配建小学（30班）、幼儿园（15班）、社区居委会、社区议事厅、党群服务站、社区服务站、物业管理、星光老年之家、社区日间照料中心、托儿所、文化室、居民健身场所、小区游园、垃圾收集站、公共厕所、农贸（肉菜）市场和其他商业服务设施等，有力保障宅地建成后的基本生活条件。

该地块西北侧是刘村社区华甫村旧改项目，此前一度传出华甫旧改的意向开发商就有时代地产，因此时代拿下此地也是有迹可循。

值得一提的有两点：其一，竞得人须在本地块中配建计容建筑面积5%（18655平方米）的政府统筹房源，该部分政府统筹房源由黄埔区政府指定单位按照3500元/平方米的价格回购（按政府性回购房面积计算）；其二，根据《萝岗社区、萝峰社区留用地统筹开发方案》，宗地东南角（非本次出让范围）由政府收储后置换提供给萝岗街道萝岗社区经济联合社作为经济发展用地，竞得人须在竞得土地后30日内与萝岗社区、萝峰社区共同签订《自留发展用地合作协议》（详见附件）。若未能按时签订协议的，经萝峰社区经联社申请，出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》、收回地块并退还已缴的出让合同价款及相关契税。

开萝大道以东LGPQ-D2-1地块

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LGPQ-D2-1地块，位于开萝大道以东、香雪大道以北，总用地面积为23467平方米，被时代中国以10.7亿元拿下，扣除配建政府房源后楼面价15923元/平米。

该地块也有两个重要的出让条件：

其一，竞得人须在本地块中配建计容建筑面积5%（3425平方米）的政府统筹房源，该部分政府统筹房源由黄埔区政府指定单位按照3500元/平方米的价格回购（按政府性回购房面积计算）；

其二，地块为萝岗街道萝岗社区经济联合社经济发展用地收储出让项目，竞得人须在竞得土地后30日内与萝岗社区经济联合社签订《萝岗社区自留发展用地合作开发协议》。若未能按时签订协议的，经萝岗经联社申请，出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》、收回地块并退还已缴的出让合同价款及相关契税；

此外，地块接壤萝峰村旧改项目，该村改造项目由星河湾操刀，未来改造后的公共配套设施十分完善，包括幼儿园、小学、初中、高中、政务服务中心、派出所、党群服务中心、肉菜市场、老年之家、老年人福利院、家庭综合服务中心、社区卫生服务中心、残疾人康复服务中心、文化站、社区少年宫、群众性体育运动场地和健身场所等，未来有利于地块形成完整的便民服务生态。

两宗地块周边配套

CRIC/克而瑞

两地块都拥有各自的独特优势，共同点则是周边配套相对齐全。

其中，两地块距离香雪地铁站5km，日常车程10分钟左右，交通便利，乘坐6号线可实现半小时到达天河中心区，到底越秀区与荔湾区也十分方便，同时可在苏元站转乘21号快车限，到达天河智慧城或员村，期间可换乘4号线、5号线；且周边已有多条快速路线，包括火村立交、广州绕城高速、开源大道、开萝大道等，可谓是四通八达。

地块5公里内坐拥多个大型商业中心，如香雪城、萝岗奥园广场、萝岗街文化广场、萝岗万达广场、大壮国际广场等；周边绿化环境优美，日常出游有香雪公园、创新公园，稍远些还可选择科学城体育公园。

医疗条件完善，除各街道社区医院外，地块附近建有萝岗区中医院一座三甲医院，8公里外有中山大学第三附属医院。

学校方面，周边有萝峰小学、香雪小学、玉岩中学、广州科学城中学以及广州市二中苏元实验中学等，教育资源丰富。

两宗地块周边房价

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2011年之前科学城每年在售楼盘不多，而自2012年起，科学城楼市迎来巨变，越秀、时代、万科等逾15家房企先后布局于此。而伴随着大型商业诸如万达、奥园广场的落地，黄埔区对人口、人才的吸引力不断增强，目前科学城常住人口近10万人，户籍人口约2万人。

如今板块内新房价格企稳，地块周边一手新盘林立，品秀星樾、黄埔中央城等项目不断推新，目前单价在3.5万/㎡左右。

二手楼市方面，地块周边二手市场成熟度高。

距离较近的有中海誉城、越秀岭南雅筑等，售价在2.6-2.9万/平左右，稍远一些则有时代春树里、凯得文化广场等。

科学城板块旧改

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其实，这不是时代中国首次拿地，去年11月时代中国以19.5亿底价拿下开创大道以西地块，成交楼面价16305元/平（扣除配建），目前在建项目为时代天境。而时代中国的拿地，几乎与科学城板块旧改有着紧密联系。

从2019年至今，科学城板块出让的四宗宅地全部涉及到旧改，如时代中国与华甫村的旧改、融创翔龙联合体与黄陂社区的旧改。这些旧改留用地的出让实际上也说明了黄埔科学城板块的旧改进入到了结果丰收的季节。

截至7月，科学城板块旧改项目，合计重点推进旧村项目28个，已批已过会项目11个，已拆除301万平方米，已开工184万平方米，已竣工35万平方米。计划到2022年底，新增过会审议项目17个，拆除房屋1134万平方米，开工1302万平方米，竣工349万平方米，实现固定资产投资582亿元，缴纳土地出让金约137亿元。其中，9个重点旧村改造项目已确定合作企业主体。

未来三年，将有更多的旧改融资项目入市，可以预见，科学城板块将迎来新的火爆！

文章来源：克而瑞广佛区域

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