蜕变|外围板块占大半江山，读懂广州5年房价涨势

上周，克而瑞梳理了广州各片区的最新房价地图，可知在2020上半年，广州各区房价涨势趋稳，受疫情影响涨幅较小。此次，克而瑞将房价数据对比跨度加至5年，结合了各板块房价，发现了一个硬核现象：果然闷声发大财的不止一个板块。

考量到各板块成交结构不同，克而瑞选取了今年成交面积达3万平的板块数据，统计了板块5年房价涨势变化；从涨幅TOP10排名可知，外围区域板块占比较大，其中南沙区合计有4板块挤进前十，分别是南沙北板块、明珠湾板块、南沙湾板块以及金洲板块。

在成交面积破3万平板块中，涨幅最高的是南沙北板块，房价达2.1万/平，较16年房价上涨了116.7%；明珠湾板块以涨幅109.2%排名第二；机场路板块排名第三，涨幅106.3%。

南沙北板块

土市，一直是楼市房价的关键影响力。

一直以来，土市与楼市偏向于互补关系，供地稀缺，新盘也寥寥无几，“僧多粥少”之下房价长期看好。

据克而瑞统计，南沙北板块近5年仅出让了2宗涉宅地，分别于17年与18年成交的，近两年并无涉宅地出让。目前板块周边房价为2.1万/平，较16年房价同比上涨116.7%。

其中18年出让的2017NJY-11地块，楼板价最高，为16549元/平，目前地块已建成为住宅楼盘中海熙园，项目主推户型为88-102㎡三房，售价为2.3万/平。

在楼市方面，目前南沙北板块新盘较少，登顶项目热销榜第一的是中海熙园网签成交276套；其次是美的云筑，网签成交112套，售价1.8万/平。

明珠湾板块

据克而瑞统计，明珠湾板块自2016年以来合计出让15宗涉宅地，其中于18年出让的南沙区2017NJY-12地块，被越秀地产以总价37亿元拍下，楼板价最高，为17231元/平，目前地块已建成为住宅楼盘越秀·明珠天悦江湾，项目主推户型为89-93㎡二居室，售价为3.3万/平。

目前明珠湾板块一手住宅售价达3.3万/平，其中绿城柳岸晓风以244套成交量排名热销榜第一，项目主推户型为96-140 ㎡三居室。

机场路板块

随着白云机场的不断扩建与投资规划，机场路板块从默默无闻的边缘板块到如今的炙手可热局面。据克而瑞数据统计，目前机场路周边房价均值为4.9万/平，较16年房价同比上涨106.3%。

其中，机场路近5年成功出让7宗涉宅地，值得关注的是，楼板价排名第一的是，以楼板价45470元/平成交的白云区AB2804012地块，目前建成住宅首开龙湖·天奕，主推户型164平米四房，售价为8.9万/平；排名第二的为云区黄石西路第三煤矿有限公司地块，成交楼板价为35281元/平。

据克而瑞数据统计，截至7月15日，机场路板块今年一手住宅成交套数最高的是保利阅云台，网签成交362套，售价为4.5万/平。

文章来源：克而瑞广佛区域

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