溢价超25%，中海8.19亿夺荔城靓地！城投+雪松拿下新塘靓地！

增城靓地来袭！

今日，增城区一气出让2宗宅地，占地面积达4.85万㎡，共计吸金23.95亿元！

经33轮激烈抢夺，该地块被中海以8.19亿元的总价斩获，折合楼面达13770元/㎡，溢价率达25.2%。

值得注意的是，该宗地在正式开拍之前就颇受关注，截止开拍之前，该宗地就已有13轮报价。

而广州城投（国企）+雪松控股则以15.76亿元的底价拿下永宁街长岗村078号地块，折合楼面达8793元/㎡。

此外，与荔城宅地同日挂牌的增城横岭村051号、053号两宗地块均于本月21日因故中止出让。

增城荔城大道139号地块

荔城大道20075号地块，为今年荔城出让的第一宗宅地。

经33轮激烈抢夺，该地块被中海以8.19亿元的总价斩获，折合楼面达13770元/㎡，溢价率达25.2%。

被7家房企抢夺，地块魅力究竟何在呢？

地块坐落于增城荔城板块，周边生活、医疗、教育配套相对齐全。

从区位上看，地块位于荔城大道南侧，距离地铁21号线增城广场站仅2公里，临近规划地铁16号线荔城站 ，地段优越。

另外，地块紧靠荔城大道、荔新公路等主干道，可直达增城新塘、朱村等多个重要规划板块，区域内路网完善，交通通达性高。

周边有实验小学、荔城三中、增城儿童公园、增城广场、东汇城、万达广场、锦绣广场、增城图书馆等生活配套设施完善，坐拥优越的教育资源及都市商区资源，生活氛围成熟。

这般优质地段，也吸引了不少开发商抢滩入驻。

经多年开发，地块周边优质项目林立，一、二手楼市交投活跃，未来市场竞争相对激烈。

目前，地块周边云集了融信天樾府、中国中铁·诺德名著、乐天峰公馆、方圆云山诗意等十余个一手项目，售价多在1.8-2.8万元/㎡之间，周边刚需、改善产品并存，购房者可选择空间较大。

因地块周边区域住宅市场形成较早，目前已较为成熟，汇聚了东汇城、嘉汇四季阳光、雅景居、荔丰楼等多个二手小区，报价在1-1.9万元/㎡左右，区域楼市发展成熟度高。

永宁街长岗村078号地块

永宁街长岗村078号地块，坐落于新塘板块。

该地块位于汽车大道以南、新新公路以北，总占地面积2.56万㎡，被广州城投（国企）+雪松控股以15.76亿元的底价拿下，折合楼面达8793元/㎡。

出让条件要求，竞买人须提供广州市增城区科技工业商务和信息化局出具的竞买人符合地块产业类型为总部经济的证明。

此外，竞买人须承诺项目总投资不少于30亿元（其中：固定资产投资28.6亿元，流动资金1.4亿元），投资强度不低于7526万元/亩。

地块以西为新塘大盘凤凰城，北面是以新塘站为核心的广州东部枢纽，通过地铁13号线，可换乘5号线直至珠江新城，地理位置优越。

除了交通优势外，地块周边配套也非常丰富，附近汇集了金海岸广场、新塘万达、凯尔达印象城等购物中心，可满足日常生活所需。

目前，新塘板块一手可售项目较多，周边坐拥保利天际、东方名都、凯达尔枢纽国际广场等项目，均价从2-3.25万/㎡不等。

二手方面，聚集了等碧桂园凤凰城、群星新村、亚太银座二手大盘，均价在1.8-2.6万/㎡之间。

不仅大盘云集，地块周边旧改也如火如荼。

早在今年5月，永宁街长岗村表决通过，确认升龙集团+珠江投资联合体为长岗村旧村全面改造项目的合作企业。该村为增城第一大旧改村，旧改面积3372.62亩（约224.8万㎡），改造成本约125亿元。

另外，还有塘美村、官湖村、群星村等旧改，这些旧改村距离不远，未来或能得到连片开发，地块周边面貌将会蜕变升级。

文章来源：克而瑞广佛区域

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