众所周知，广州政府在楼市交易的把控较为严厉，不管是商品住宅，亦是商服项目（包含公寓+商业+办公，下同）。从3月初发布的48条（回顾戳：商服新政吹了）中关于“商服产品不再限定销售对象，也不再限定最小分割单元”的新政半路腰斩，政策的调控底线也显而易见。今日克而瑞探查了广州商服市场现状，发现其中难题极多；从第一季度受疫情防控影响开始，商服市场需求萎缩，存量也持续上升。即使随着复工开展，第二季度仅仅有所回转，但较往年成交亦是差距甚大。据克而瑞数据统计，截至7月15日，今年以来广州一手商服市场合计网签成交11098套，同比大跌50.18%；成交吸金182.26亿元，同比下跌40.22%，创下近5年新低。
受此影响，广州一手商服产品去化周期亦进一步攀升，截至6月底，商服市场库存量高达566.03万㎡，去化周期达29.5个月，远超正常去化水平。
究竟，在今年以来，公寓、商业以及办公等商服项目具体情况如何？成交多少？库存压力最大的又是哪个项目？随小编一起来看看吧！
公寓市场，愁云笼罩。
据克而瑞数据统计，截至7月15日，2020年广州一手公寓仅网签成交7627套，同比下跌54.17%，成交可谓是跌入低谷。
7月广州公寓项目市场均价达27496元/平，同比上涨37.68%，环比上涨38.07%；其中7月的售价飙升，是源于星汇海珠湾以3.9万/平的售价成交了321套，占7月成交总量的三成，拉高了销售均值。
据克而瑞数据统计，截至今年6月底，广州一手公寓库存量为130.21万平，余23638套存货，去化周期达13.3个月，虽较去年相比有所上涨，但仍然处正常水平。
据克而瑞数据统计，截至7月15日，金山谷花园项目以热销536套的成绩排公寓市场第一，目前市场价为13308元/平。
商业市场，也是另一重灾区。
据克而瑞数据统计，截至7月15日，今年以来广州一手商业市场仅网签成交2339套，同比下跌43.38%。
7月份广州商业项目市场均价达19510元/平，同比下跌18.24%，环比上涨1.29%；从第二季度成交情况看，成交均价实现三连涨，商业市场有望逐渐恢复。
另一方面，广州一手商业项目的去化周期也居高不下。据克而瑞数据统计，截至6月底，广州一手商业市场库存量高达293.17万㎡，余19103套存货，去化周期高达64.8个月。
这也就是说，广州目前供应入市的商业项目产品需要近6年时间才能消化完。此外，预期此次疫情影响仍将持续数月，短期内商业市场亦难以回暖。
受疫情影响，2020年广州办公市场成交基本呈U型走势，其中6月份市场成交恢复速度达预期。据克而瑞数据统计，截至7月15日，今年以来广州办公市场网签成交1132套，同比下跌24.73%。
7月广州办公项目市场均价为19199元/平，同比上涨1.87%，环比下跌26.03%。
与此同时，截止6月底，广州一手办公项目库存量为142.64万㎡，余8792套，若以12个的消化速度来算，办公市场去化周期亦缩短至29.1个月，创年内新低。
据克而瑞统计，广州钢铁博汇以劲销426套的佳绩，荣登办公项目榜第一，同时该项目成交套数占今年成交总量近4成，远超排名第二的保利鱼珠港。
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