5.1万/平！激战107轮！保利发展斩获琶洲首宗江景宅地
久旱逢甘雨！
6年颗粒无收的琶洲，拍卖宅地啦！
今早，海珠区新港东路2437号AH041405地块进入拍卖环节，作为琶洲板块6年来的首宗宅地拍卖，地块的出场可谓是万众瞩目。
此次出让地块用途为二类居住用地兼容商业设施用地和城市轨道交通用地，占地面积约为1.74万平方米，其中可建设用地面积为1.54万平方米，计容建筑面积约9.11万平方米（其中住宅占比95%，商业占比5%），容积率为5.9。
地块竞拍场面十分火爆，不亚于上周五出让的南洲名苑三期宅地，甚至更胜一筹；开拍前20分钟，该地块已有5家房企下场争夺。
最终，经过107轮竞价，被保利发展以46.9亿元总价斩获地块，溢价率高达29.2%，成交楼面价达51462元/㎡。
同时，根据规划条件，该地块还需配建9班幼儿园、社区居委会、社区卫生服务站等生活配套设施。需要注意的是，地块有建筑控高限制，限高120米。
琶洲首宗“富贵”宅地
富贵袭来！
作为琶洲首宗宅地，此次的新港东路宅地从起拍价就能窥见其“富贵”程度。
未开拍前，海珠区新港东路AH041405地块的起拍楼面价（约4.0万/平），除了是目前海珠区起拍楼面价最高地块，同时还是广州全市起拍楼面价第四高的地块，仅次于越秀南AD013907地块（6.5万/平起拍）、天河区奥体公园AT1003036地块（4.3万/平起拍）以及科韵路西侧地块（4.1万/平）。
而其成交楼板价高达近5.1万/平，直接将南洲名苑三期靓地和海珠区中冶江燕路地块挤掉，成为海珠楼面价第二高，并且位列广州全市成交楼板价TOP3。
地块周边素质
此次宅地位于琶洲东区，接壤新港东路，北临珠江前航道，是罕见的一线江景靓地，且紧挨豪宅富力壹號半岛，西侧靠近广州环城高速，最近的地铁站为8号线万胜围站，直线距离1.5公里，出行十分方便。
除此之外，克而瑞监测到，地块200米范围内就有3个公交站，距离地块最近的公交是黄埔古村公交站，公交线路辐射琶洲西区、金融城、万胜围；另外，地块临近主干道新港东路，自驾车理论上20分钟覆盖琶洲、珠江新城、金融城、鱼珠港等重点办公区。
来源：CRIC克而瑞投资决策系统
地块周边更是交通发达，各大要道纵横交错，其中就有东圃特大桥、新洲立交桥、广州环城高速以及琶洲大桥等。
且地块附近环绕省一级执信中学琶洲实验学校(小学部)、六中珠江中学、海珠区黄埔中学等教育资源；地块对面临近广州海珠龙大医院，商业方面购物逛街有保利广场、万胜广场等，周末出游还可以选择黄埔古港景观区、拾号体育公园等户外场所，周边生活气息浓郁，居住便利度高。
新房售价9万/平起
据克而瑞监测，地块周边住宅项目极少，且基本是旧盘，仅售的富力壹號半岛（公寓），市场售价9万/㎡，而统计到的二手房源有保利天悦、江山国际、会展世界城等，市场售价在6.2-9.7万/㎡左右。从板块库存数据看，截至9月底，琶洲板块仅余的一手住宅单位不足百套，且产权多为零几年起始。
可以直白的说，该宅地的释放，都将为宅地稀缺、二手房老旧的琶洲楼市，注入首批“新血”。未来，琶洲将陆续有宅地入市，到时新盘一开，琶洲势必成为新一轮的交易热土，预计新项目推出时价格价格亦相当可观。【点击跳转：6年间“颗粒无收”，琶洲喜迎70万㎡宅地规划】
尽管琶洲住宅稀缺，但丝毫没有影响片区房价涨幅速度。
克而瑞监测到，琶洲板块在2015年尚且有189套住宅单位入市，此后6年均无供应，即便是“有价无市”，琶洲房价依旧在稳稳的【涨】，从2015年的3.9万/㎡到如今的4.4万/㎡，上涨了13.5%，将时间跨度延长，十年前的琶洲板块还是个1字头的片区。
琶洲十年蝶变，从边缘化小渔村跃升为如今的电商总部；而琶洲总能抓住自己的契机。
2009年，保利操刀琶洲村旧改；2010年，琶洲纳入广州一江三城的中央商务区核心组成部分；2015年琶洲西区（琶洲互联网创新集聚区）规划调整，片区发展建设进入快车道，腾讯、阿里巴巴、国美、唯品会、小米、YY语音、环球市场、复星等数十家互联网行业相关企业进驻......
琶洲板块库存与去化
值得一提的是，目前广州市单个板块库存不足百套的仅有6个，而琶洲亦是其中之一，据克而瑞监测，截至9月底，琶洲一手住宅库存仅88套，去化周期为23个月。
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