网崩！番禺溢价率外围最高！今日土拍吸金百亿，黄埔挂地一宗！
今早，广州公共资源交易中心，一连拍出4宗宅地，合计吸金约104.6亿元。
据了解，出让的4宗宅地，分别位于增城区、白云区和番禺区，克而瑞市场监测到，其中最为火爆的是番禺客运站地块，吸引4家房企参与竞拍，期间一度火到网崩，竞价106轮后，最终以溢价45%被过江龙龙湖集团斩获。
以下为成交具体情况：
此外，今日黄埔区再挂牌一宗化工改造居住地块，地块位于黄埔东路以北、龙头路以西，地块占地面积约7万平，计容建面达14.5万平，起拍价为23.05亿元，起拍楼板价约15946元/平。
值得注意的是，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内与广州地铁集团有限公司就轨道交通五号线东延段庙头站的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织等签订建设管理协议，并无偿移交施工场地，协助办理用地手续等。
番禺区亚运大道北侧番禺客运站地块
未拍先火!
开拍前已有4家房企竞拍，开拍后更是遭到实力房企的不断竞价攀升，甚至一度网崩，这就是今日的“最佳宅地”番禺客运站地块！
克而瑞了解到，出让的番禺客运站地块，坐落于番禺区亚运大道北侧，属于商住用地，除二类居住用地，还涉及交通枢纽、商业设施以及城市轨道交通。
据悉，该地块占地面积约7.7万平，计容建面28.2万平（其中居住及其配套面积约20.2万平，商业/商务面积为8万平，交通衔接设施不纳入计容建筑面积），最终历时125分钟，溢价45%出让，由过江龙龙湖集团以总价58.11亿元+配建6750平成交，扣除竞配6750平后，成交楼板价为21127元/平。
地块基本情况
宗地坐落：番禺区亚运大道北侧番禺客运站地块
土地用途：交通枢纽用地兼容商业设施用地、商务设施 用地、娱乐康体用地、二类居住用地、城市 轨道交通用地（S3/B1/B2/B3/R2/S2）
宗地面积：77370平方米（可建设用地面积77370平方米）
计算容积率建筑面积：≤281804平方米
（其中居住及其配套面积201804平方米，商业/商务面积80000平方米，交通衔接设施不纳入计容建筑面积）
容积率：3.64
建筑限高：180米
值得注意的是，地块的出让条件也较为苛刻，除无偿建设番禺客运站外，同时需优先地铁工程用地建设，有7点出让条件，具体如下：
1、竞得人须按地铁工程建设需要无偿提供用地作为地铁工程施工场地，项目建设过程中，须优先保障并服从地铁施工及安全管理需要，待地铁工程完成后再开展该部分用地开发。
2、项目为场站综合体项目，为确保项目用地内的客运站、公交首末站、K+R停车场、P+R停车场等交通衔接设施符合运营管理的要求，并与轨道交通站点便捷换乘、无缝衔接，竞得人在开展设计方案审查前需将项目用地内的交通衔接设施与轨道交通站点的衔接方案报交通主管部门及广州地铁集团有限公司审查。
3、地块内需建设1处地铁出入口及通道、1组地铁风亭、1处地铁冷却塔等附属设施，竞得人须无偿提供以上地铁附属设施建设用地，配合广州地铁集团有限公司完成地铁附属设施的规划报建、用地征收及报批和验收等相关手续，直至确权至广州地铁集团有限公司名下。
4、竞得人须根据规划条件要求配建番禺汽车客运站，建成后无偿移交广州市交通主管部门或者其指定的单位。
5、竞得人须负责拆除并复建原番禺客运站中心站前单建式公共人防工程，建成后无偿移交番禺区政府指定部门，建筑面积4169平方米。
6、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%。
7、项目建成后，竞得人须自持该项目计算容积率建筑面积80000平方米的商业/商务物业，自持物业的持有年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。
同时，根据地块规划，要求竞得人配建18班小学、6班幼儿园、公交首末站、家庭综合服务中心、社区少年宫、星光老年之家、居民健身场所、1个农贸（肉菜）市场以及计容建面达6000平的社区配套商业等一系列设施。可以说，未来地块建成后，项目基础教育以及底商等能够实现自给自足。
周边暂无大型商业，主要依靠周边小区底商以及县镇级商铺；据克而瑞监测，地块周边教育资源丰富，相对集中，除广东第二师范学院番禺附属中学距离较远，3km范围内还有东风中学、番禺仲元实验学校、德兴小学等优质学校。
地块位置交通较好，毗邻亚运大道，接壤南沙港快速路、番禺大道北，从地图位置上看，距离3号线末站番禺广场较近，直线距离1.5km，且未来将开通番禺客运站（3号线东延段），交通利好不断升级。此外，医疗方面有待升级，除社区卫生服务站外，距离最近的仅有番禺区中医院，直线距离3.5km左右。
克而瑞监测到，地块周边次新房资源较成熟，目前分布的二十多个住宅项目中，仅3个一手项目，分别为天颐华府（别墅）、金海岸花园以及东湖洲花园，售价在3.5-8.6万/平；二手方面，市场报价在2.5-3.5万/平。
番禺2020住宅用地统计
随着番禺客运站宅地出让，2020年番禺区住宅用地成交也落下帷幕。据克而瑞统计，2020年番禺合计出让6宗宅地，其中有4宗宅地溢价出让，溢价率高达16.33%，位列外围区域第一；仅次于海珠区和荔湾区。
CRIC整理
白云区金沙洲AB3705032地块
据克而瑞监测，今日出让的金沙洲宅地为二类居住用地（R2），土地使用权出让年限为70年，其占地面积超9万平，其中可建设用地面积为6.5万平，计容建面达22.9万平，最终被越秀地产以底价25.2亿元竞得，扣除配建2.4万平安置房以及市重点工程资金9.5亿元后起拍楼板价为16910元/平。
了解到由于地块的开发条件较苛刻，该地块此前经历了流标和撤牌，原出让价约38.7亿元，今日出让实属降价回炉。
地块基本情况
宗地坐落：白云区金沙洲AB3705032地块
土地用途：二类居住用地（R2）
宗地面积：90428平方米（可建设用地面积64520平方米）
计算容积率建筑面积：≤229449平方米
容积率：3.56
由公告获悉，此次的金沙洲宅地要求的配建有如下5点，包括配建绿地面积、中小学用地、市重点工程以及安置住房等等，具体地块出让条件如下：
1、根据地块规划，要求竞得房企建设地块用地范围内城市绿地用地，验收合格后无偿移交给政府指定的部门。
2、竞得人须按规划要求配建AB3705045地块（服务设施用地）、AB3705033地块（中小学用地），无偿移交给政府有关部门。（AB3705033 地块容积率调整为≥0.7，建筑面积调整为≥9317平方米；AB3705045 地块容积率调整为≥0.8，建筑面积调整为≥4320平方米。）
3、竞得人须配建拆迁安置住房24,000平方米（按划拨方式处理，房源户型按120、100、80、60平方米四种户型15%：20%：30%：35%比例设置），无偿移交并确权给广州市土地开发中心；
4、竞得人须负责按要求建设广州市重点工程（项目），建设金额为人民币9.5亿元，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内开工并实施建设；
5、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%。
克而瑞分析到，地块位于沈海高速广州支线北侧、浔峰山东路西侧，毗邻浔峰山公园，背山面水，景观环境良好；地块交通方面，地块距离地铁六号线浔峰岗站约1.2公里。
此外，克而瑞监测到，自2015年起，金沙洲板块再无新房供应，其板块库存急需解渴！
不要小看这块地块，据克而瑞市场监测，金沙洲自2013年起，均无涉宅地成功出让过，也就是目前金沙洲板块内几乎无一手住宅项目，可见地块出让后建成入市，或将引发一众置业者的购房高潮。
地块周边均为二手项目，其中广州城投·保利金沙大都汇为公寓项目，在售产品为47-99平的复式户型。
增城区朱村街朱村大道西18003001A20076号地块
该宗地块，周边条件较为优越，从坐落位置看，地块距离21号线凤岗站直线1.2km不到，交通方便。
据克而瑞监测，地块占地面积近3.8万平，体量较小，计容建面达11.5万平，最终被南昌筑城+方直集团联合体以底价11.23亿元成交，成交楼板价9791元/平。
地块基本情况
地块编号：18003001A20076号
宗地坐落：增城区朱村街朱村大道西
土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）
宗地面积：38230.93平方米（规划建设用地面积38230.93平方米）
容积率：≤3.0
建筑面积：≤114692.79平方米
建筑限高：150米
值得注意的是，本次挂牌成交价包括49000平方米地下车库及设备用房的土地出让金2009万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过49000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。同时，配套商业建筑面积≤计容建面的3.3%，即3728.7平方米。
根据规划条件，要求竞得房企配建12班幼儿园、老年人活动中心、文化活动站以及物流配送站等公共设施。
地块近地铁，周边路网完善，拥有高通达性交通体系。
地块位于广汕公路南侧，距离地铁21号线(已开通)凤岗站直线距离仅1.2km、距离珠三角环线高速朱村出入口约7公里左右。周边临近广惠高速、花莞高速及增莞番高速等城市主干道广汕公路，交通便捷、地段优越。
不过，作为一个新兴居住板块，板块配套还待完善。目前，地块周边缺乏大型商业、医疗配套，生活配套只能依赖周边村落及各楼盘自配的商业部分提供。
教育配套方面，周边亦仅有中新镇莲塘小学、朱村街中心小学等村镇配套。庆幸的是，今年3月，朱村重磅引入公办广州执信中学增城实验学校，包含48班小学和48班中学，一举弥补了朱村名校配套缺失的遗憾。
值得注意的是，与该地块相邻的朱村大道西066地块早前已撤牌处理，而另外一宗更靠近地铁站的增城21号线凤岗站南地块则在11月底由新加坡丰树集团获得，彼时楼面价达11995 元/㎡。
图片来源：CRIC克而瑞投资决策系统
地块周边遍布一手、二手项目，楼市交投活跃。如今，地块已聚集有保利中航城、西福蓝湾、科慧花园等商住楼盘地块，一手售价在1.8-2.4万元/㎡左右，周边居住气氛还算成熟。
二手方面，中国铁建国际花园、碧桂园城市花园等二手次新房的报价则在1.6-1.9万元/㎡左右。
增城区朱村街广汕公路南岗段南侧83003207A20045号
由公告得知，朱村街广汕公路南岗段南侧地块占地面积约3.0万平，计容建面达9.3万平，最终由香江控股以底价10.01亿元拿下，成交楼板价10716元/平。
地块基本情况
地块编号：83003207A20045号
宗地坐落：增城区朱村街广汕公路南岗段南侧
土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）
宗地面积：29190.43平方米（规划建设用地面积29190.43平方米）
容积率：≤3.2
建筑面积：≤93409.38平方米
要注意的是，本次挂牌成交价包括40000平方米地下车库及设备用房的土地出让金1920万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过40000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
而且朱村街广汕公路南岗段南侧地块与今日同时出让的朱村大道西076地块距离不远，从地块坐落位置看，地块毗邻广州大学松田学院，未来学术氛围可待，同时距离21号线朱村地铁站约1.5km，交通便捷。
文章来源：克而瑞广佛区域
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