曝光！400余盘集结！多盘突破10万+，广州楼市再掀波澜！

开年以来，楼市走向变幻莫测。

政府频频出手，楼市、地市、资金三管齐下，多城调控收紧，22城集中供地，“房贷收紧”、“两道红线”、“利率上调”等一系列关键字更成为了近期热议话题。

而作为楼市风向标之一，广州自然也备受“关照”，南沙、黄埔相继迎来“限外贷款”，增城宅地终止出让。

那么，楼市风云变幻，广州的市场行情如何呢？各区房价又表现如何？

天河区

寸土寸金的天河区，为广州当之无愧的富豪区。

随着中心板块的土地资源开发殆尽，天河楼市供应紧缺，在售一手住宅已是屈指可数。

目前，天河新盘多为尾盘在售，为数不多的新盘就位于东圃板块，去年在奥体公园北侧地块及广氮地块高溢价成交刺激下，带动周边新盘价格上涨。

越秀区

越秀区，为广州房价之巅。

寸土寸金的越秀，有着老城区不可忽视的优势，学位含金量高、商圈醇熟丰富、以及其他区追赶不及的区位增值属性。

对比起天河，越秀区在售的一手住宅更显稀缺，售价集中在5-13万元/㎡区间。

海珠区

海珠区的房价，向来处于广州第一圈层。

尤其去年年底以来，高价地陆续入市+南向江景开发+大批旧改推进....让海珠迈上了新的征程。

当前，海珠区在售新房并不多，售价跨度较大，主要在5.2-12万元/㎡上下。

其中，世茂珠江天鹅湾、富力壹號半岛、时代大家等售价均已到10万+元/㎡水平，而二手房在高价地和高价盘的影响下，也出现普涨之势。

荔湾区

作为老城区之一，荔湾的房价也同样备受关注。

现下的荔湾有不少新盘在售，一手项目多集中在广钢及老芳村板块，售价多集中在4-5万元/㎡。

其中，售价最高的楼盘为珠光御景壹号，带装修均价10万元/㎡；售价最低则为荔湾新城欣悦湾，带装修售价3.65万元/㎡。

白云区

近年来，白云新盘层出不穷，成为市区另一供货主力。

放眼区域内一手住宅，在售或待售的一手住宅达33个，既有刚需单位，也有改善大户型，买家的选择空间较大。

此外，在广州知名地标之一——云山的加持下，区域内不少新盘单价突破10万+，成为云山豪宅聚集区。

番禺区

去年以来，番禺区的房价涨势可观。

当前，番禺区的住宅项目主要集中在市桥、石基、万博CBD等板块，均价均已突破3万+元/㎡。

甚至个别豪宅项目单价已成功突破9万+，如江景盘南天名苑。

黄埔区

近年来，黄埔区的发展势头十分迅猛。

自去年下半年以来，楼市大火的黄埔也再度传出楼市加紧调控的消息。

春节期间，黄埔调控政策下达，银行将对房贷进行卡关，落实相关额度以及严格进行房贷发放，再加上官方的口头通知，使得大量二手房贷款停滞。

在政策影响下，黄埔房价波动不大，当前区域新房均价在3万+元/㎡。

南沙区

南沙区，近期广州楼市的热门“网红”。

在黄埔和南沙加码限制外地客的情况下，南沙房价并无出现太大波动。

当前，南沙区一手住宅售价以“2”字头居多，而作为南沙“香饽饽”的灵山岛尖板块内的新房价格则呈现“坐3冲4”的趋势。

增城区

增城区，向来是广州楼市的领跑者。

作为东进战略的桥头堡，连接粤港澳大湾区城市群，增城置业市场活力依然充足，成交量依然有支撑。

当前，增城房价依旧亲民，区域新盘密布，90余个项目同台竞技，楼市竞争激烈，售价多在二字头左右，购房者选择空间较大。

花都区

花都楼市，向来低调。

相比黄埔、增城、南沙这些常规成交热门区域，花都的价值和楼市热度，在绝大多数人的传统认知当中，其楼市一直“波澜不惊”。

作为限购区的花都，新房均价在“2”字头，北部挨着清远的狮岭镇，甚至有一些1万元/平左右的楼盘。

从化区

从化楼市，也是不温不火的存在。

相比其他外围区域，从化供地稀缺，在售新盘也是不多，其区位和交通对外地购房者吸引力较弱。

目前，中心板块仅有个别项目突破2万元/㎡，其余板块房价甚至尚未破万元。

文章来源：克而瑞广佛区域

往期推荐

克而瑞，品牌诞生于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，信息覆盖395个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产、资管、租售、物管、科创、证券等房地产领域。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、场景化大屏、栅格地图系统、城市租售系统，投管云、资管云、CAIC数据系统等，为大量房企提供了决策依据。