挂地猛！4地入市，33亿起拍！石滩起拍7200元/㎡，朱村1字头？

连挂4地！

今日，增城一气放出4宗宅地，分别位于新塘、石滩、荔城等热门板块，占地近11.18万㎡，总起拍价达32.99亿元！

究竟，地块条件如何呢？

增城南北大道西侧地块

从公告得知，石滩镇南北大道西侧地块，占地面积达4.20万㎡，计容建面为12.61万平，起拍价9.08亿元，起拍楼面价为7200元/㎡，为今日四宗地块中最低。

地块详情

地块性质：二类居住用地

占地面积：42038.18㎡

计容建面：126114.5㎡

起拍总价：90800万元

起拍楼面价：7200元/㎡

竞价时间：3月26日

地块挂牌成交价包括52000㎡地下车库及设备用房的土地出让金2080万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过52000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。此外根据规划，石滩镇地块将配建12班幼儿园、1个老年人星光之家、物流配送站和文化站等公共设施。

图片来源：CRIC湾区投策系统

从公告得知，石滩镇地块坐落在南北大道西侧，周边以县级配套为主，且在2020年石滩板块合计出让成交5宗地块，与今日挂地位置毗邻的就有三宗。意味着，该板块年底或许将有大量新房货量入市，市场竞争较大。

交通方面，除县级公交站外，仅有石滩客运站（直线距离约2.3km）可通往市区，地块位置毗邻石滩立交、珠三角环线高速、379省道等主路，自驾出行较方便。

值得一提的是，地块周边的教育资源分布较为均匀，除黄冈中学（广州增城学校）外，还临近增城区石滩中学、新晖学校、石滩港侨中学以及岗贝学校等。

克而瑞数据显示，地块3km内住宅项目开发较为集中，新房与次新房合计8个项目。其中一手住宅项目有敏捷绿湖首府、倾城国际以及时代天汇，售价在1.5万-1.7万/平上下；而二手住宅则有4个项目，市场均价在1.1-1.3万/平左右。

荔城西环路北侧地块

克而瑞了解到，今日挂牌的荔湖街地块占地面积达2.93万平，计容建面为10.55万平，起拍价11.39亿元，起拍楼面价为10800元/㎡。

地块详情

地块性质：二类居住用地

占地面积：29305.52㎡

计容建面：105499㎡

起拍总价：113940万元

起拍楼面价：10800 元/㎡

竞价时间：3月26日

值得注意的是，挂牌成交价包括46000平方米地下车库及设备用房的土地出让金2364.4万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过46000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

根据规划，配建12班幼儿园、1个老年人星光之家、物流配送站和文化站等公共设施。

从区位来看，地块坐落于增城朱村板块，直线距离1.5km范围内有地铁21号线钟岗地铁站，方便搭乘通往黄埔区、天河区等市中心，出行便捷；毗邻荔城大道，南临广汕公路、增城大道等主路，周边路网通达。

除了自身配建的12班幼儿园外，地块周边已有增城区实验小学、增城中学、荔湖街第三中学等全龄教育配套。此外，距离不远的广州市执信中学增城实验学校，正在顺利建设中；据此前采访报导称，其南片区项目（小学部）预计于2021年执信中学百年校庆前，正式投入使用。

目前，地块周边一手项目较多，且相对集中，多数分布在21号地铁站两侧，周边有实地蔷薇国际、逸翠庄园、华润置地润悦、荔富湖畔等一手项目，报价在1.7-2.2万/㎡左右；二手售价则在1.1-1.8万/㎡不等。

增城创业大道北侧地块

增城区创业大道北侧地块，是今年永宁片区挂出的第二宗宅地。

其地处新塘板块，占地达2.46万㎡，计容面积达8.11万㎡，起拍总价超7.31亿元，起拍楼面价达9012元/㎡。

地块详情

地块性质：二类居住用地

占地面积：24582.1㎡

计容建面：81120.9㎡

起拍总价：73110万元

起拍楼面价：9012 元/㎡

竞价时间：3月26日

该地块将采用“竞价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号”的方式出让，最高限制地价为10.6亿元，竞配建政府性房源建筑面积的上限为36450㎡，扣除配建面积后，封顶楼面价约23729元/㎡。

地块坐落于创业大道北侧，整体处于增城开发区西面，南临奥园誉峯，周边有新新公路、永宁路等交通主干线，公路线网发达，但距地铁较远。

值得一提的是，该地块位于简村改造范围，简村是增城首个旧村改造重点示范村，整体改造后的总建筑面积约180万㎡，目前已与富力合作开发。

据了解，改造后包括40万㎡复建住宅和15.6万㎡高端集体物业，未来将大大改善片区环境。

随着永宁街周边项目进入交楼，地块周边生活配套设施逐渐完善，已经形成良好的居住氛围。目前，地块周边大盘云集，坐拥奥园誉峯、珠江·花屿花城、誉山国际、中建|鄂旅投·岭南悦府等一手项目，售价在1.7~2.1万元/㎡左右，市场竞争激烈。

增城蝴蝶岭大道西侧地块

增城蝴蝶岭大道西侧地块，为此次出让地块中起拍楼面价最高的地块。

其地处新塘板块，占地达1.59万㎡，计容面积达4.76万㎡，起拍总价超5.2亿元，起拍楼面价达10923元/㎡。

地块详情

地块性质：二类居住用地

占地面积：15868.28㎡

计容建面：47604.84㎡

起拍总价：52000万元

起拍楼面价：10923元/㎡

竞价时间：3月26日

该地块将采用“竞价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号”的方式出让，最高限制地价为7.54亿元，竞配建政府性房源建筑面积的上限为15750㎡，扣除配建面积后，封顶楼面价约23670 元/㎡。

地块坐落于新塘板块，南临新塘大道西，紧挨荔枝山公园，周边新康小学、新塘第三中学、白江小学等教育配套设施完善，已经形成良好的居住氛围。

文章来源：克而瑞广佛区域

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