近4年最低！楼面价2411元/㎡！合景泰富斩获从化鳌头宅地！

就在刚刚，经广州市人民政府批准，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让1宗纯住宅用地，具体为从化区鳌头镇城鳌大道中与神棋路口交汇处西南侧地块。

地块占地面积约7.93万㎡，计容建面达22.2万㎡，最终，合景泰富以底价约5.35亿元成交，成交楼板价为2411元/㎡，亦是广州近4年楼面价最低的宅地。

此外，今早同一时间有一宗海珠区商办用地成交，为海珠区琶洲西区AH0401102地块，成交总价约4亿元，由广东方睿业城摘得。今日广州土市揽金约9.37亿元。

地块基本信息

宗地坐落：从化区鳌头镇城鳌大道中与神棋路口交汇处西南侧地块

土地用途：二类居住用地（R2）

宗地面积：79312.4平方米

（可建设用地面积79312.4平方米，其中FA0212046地块61221.7平方米，FA0212050地块18090.7平方米）

计算容积率建筑面积：≤222074.72平方米

（其中FA0212046地块≤171420.76平方米，FA0212050地块≤50653.96平方米）

容积率：≤2.8

建筑限高：≤80米

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据了解，地块分为两小地块，其中FA0212046地块面积61221.7㎡，FA0212050地块18090.7㎡。

且由公告得知，今日出让的从化鳌头宅地，规划9班幼儿园、小区游园、党群服务站、文化室、社区服务站、社区居委会以及居民健身场所等便民配置。

同时根据地块规划要求，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

地块周边条件

克而瑞市场监测到，自2016年起，五年间鳌头镇板块宅地供应极少，仅出让三宗涉宅地；除今日出让的宅地外，其余两宗在2020年同一天均被合景富泰以底价成交出让（点击跳转），亦坐落在城鳌大道西两侧，彼时两宗宅地成交楼板价分别为2759元/㎡和2725元/㎡。鳌头镇地价较低有部分原因是因为鳌头镇发展较为缓慢，区位价值不高，不足以吸引房企加入。

此外，克而瑞监测到，地块周边3km范围内仅宏润翰林苑一个项目，目前市场售价在9300元/平。

地块临近鳌头收费站，毗邻京港澳高速以及城鳌大道东等主干道通行，来往多数为货车，空气质量较差。

从地块坐落位置看，该地块周边资源缺乏，较为荒凉，多为工业区和村落设施，没有商业区，周边3km也仅一所人和小学，其它教学资源均无，后期项目落地需要加大力度扶持周边发展。东北侧直线距离5km外的街口板块与之形成对比，未来或需借助街口板块的区位利好提升鳌头镇自身价值。

地块所处的鳌头镇，位于广州市从化区西部，与清远市接壤，其距从化城区20公里、广州市区60公里，农业体量较大。

自驾到天河，若选择高速走，则可途径京港澳高速通行，约需1小时多；若是低速，则近2小时；如果选择公共交通出行，必须先坐公交到从化客运站，这里就有近26个站！然后再换乘地铁14号线，亦是要20个站点，全程约2个钟！通勤时间过于长；因此目前鳌头镇的楼市主力多为当地村民。

这也是，鳌头镇宅地地价上不去的原因之一。

鳌头镇房价变化

克而瑞监测，从化区鳌头镇板块房价增速并不慢。

其中由于宅地供应缺乏，自2016年起，鳌头镇板块住宅口径供应也较少，住宅年供应量大约在200套上下；从成交上看，该板块住宅市场供求较为平衡。

从板块房价上看，鳌头镇一手住宅成交均价在1万/平上下，由最新市场数据显示，截至2021年1月，鳌头镇一手住宅均价达10399元/平，其中则是由于合景·花䕕四季和雍晟时代公馆售价1字头，拉高了平均值。

数据来源：CRIC克而瑞湾区投策系统

文章来源：克而瑞广佛区域

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