河对岸琶洲！2.7万/平楼面价，广州地铁再吞海珠TOD宅地

今早，广州市规划和自然资源局出让两宗涉宅地，分别位于海珠赤沙片区以及热门的增城新塘板块，就在刚刚，两宗地块均以底价成交，合计揽金约86.6亿元。

其中，海珠区赤沙车辆段地块由广州地铁以底价82.34亿元拍下，地块为综合性质，占地面积近21.18万平，计容建面达30.4万平，最终成交楼面价为27087元/平（不计入盖板工程）。

另外一宗，新塘镇荔新大道与广深大道交汇处地块，则被广东建鑫投融资+广州恒佳源+广州市佳景投资（联合体）以4.27亿元斩获，为商住性质，地块体量较小，占地仅0.66万平，计容建面约4.65万平，最终成交楼面价为9182元/平（未扣除政府拆迁安置房源面积）。

海珠区赤沙车辆段地块

地块基本情况

宗地坐落：海珠区赤沙车辆段地块

土地用途：公共交通场站兼容二类居住、商业商务、中小学和城市道路用地，公共交通场站用地

宗地面积：211751平方米（可建设用地面积110924平方米）

计算容积率建筑面积：AH031404地块：≤304000平方米（其中居住289000平方米，商业办公15000平方米）

容积率：2.74

建筑控高：150米

土地使用权出让年限为：居住用地70年；商业用地40年；综合或者其他用地50年。

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值得一提的是，地块要求配建赤沙车辆段日常盖板（含盖板土建、屋面工程、防水工程、上盖坡道），盖板工程用地面积17.95万平方米，设计概算总额人民币278,722万元，并将验收合格后的盖板工程移交给广州地铁集团有限公司。同时须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的30%；其三，地块中用地面积1212平方米的公交首末站需按有关规定建成后无偿移交给市公交集团（市交通站场中心）。

01

由公告可知，今日出让的海珠赤沙地块为综合TOD属性，该宗地块为赤沙车辆段综合体地块，位于琶洲南区内，北至黄埔涌，南至赤沙涌，西至海州路（规划），东至华南快速路，项目位于地铁11号线（在建）石榴岗站和赤沙滘站之间，且毗邻地铁12号线（在建）赤沙站，从地图直线测量看，项目距离在建的赤沙站仅760米，此外距离已开通的8号线有赤岗站和磨碟沙站，出行十分便捷。

同时，地块毗邻新滘东路、新港中路等主干道，地处海珠区繁华地段，未来项目建成后出行或许些许拥堵，不过项目接近华南快速线，且收费站距离不远，通往其余区域也十分便捷。

不仅带地铁TOD，更是有自带超高的配置！

根据项目规划，赤沙地块分地块之一的AH031404地块将配置36班九年一贯制学校、12班幼儿园、一家托儿所、一个建面1500平的农贸肉菜市场、社区商业、小区游园、快递送达点、中西药店以及公交首末站等一系列公共设施；换而言之，地块建成后，无论是生活配套、基础教育以及休闲场地等等均能做到自给自足，建成后或将引来一众置业者的疯抢。更别说，地块坐落的是四通八达的海珠区，河涌对面就是琶洲。

02

项目周边居住氛围浓郁，各类教育、医疗且日常娱乐配套一一俱全；克而瑞市场检测到，项目靠近广东财经大学海珠校区，周边坐落有广州市海珠区赤沙小学、海珠小学、海珠中学等优质学校，且2km范围内有第二人民医院在内的3所医院，周边大大小小各种商业店铺满足日常所需。

此外，项目200米开外就是绿化森林---大围公园，周末户外畅游，步行即可抵达。

地块区位价值优越的同时，或将借助旧改力量腾飞，克而瑞监测到，地块隔壁便是富力和保利联手拿下的赤沙村旧改，未来前景不言而喻。

据克而瑞统计，自2017年来，广州地铁已陆续拿下了8宗车辆段综合体地块。每一宗都是地铁上盖的靓地，且多数地块占有体量巨大的优势，广州地铁拿下后已和越秀、珠江实业等企业合作开发，相继入市。

此次出让的赤沙地块周边分析，目前地块周边次新房资源较为成熟，无新房项目供应，二手房市场报价在6.3万-8.4万/平。

03

海珠近三年的土拍成交表现，一向强硬。

例如，海珠近来成交的涉宅地，楼面价均不便宜，最便宜的都已经破3.4万/平，即便是往日不算绝对焦点的南洲路地块（跳转链接），也高达3.8万/平，彼时由中海斩获，溢价26%。

甚至去年琶洲首宗宅地成交楼板价破5.1万/平，在2月初刚拍出的海珠石岗路地块（链接跳转），成交楼面价轻松破5字头。

但与此同时，海珠的土地出让并不多，加上今日出让的赤沙地块，近三年海珠区也仅出让5宗涉宅地。

宅地供应最终反映新房供应，意味着海珠区的新房供应也是奇缺的。

克而瑞数据显示，截至2021年1月底，海珠区目前新房库存仅余2368套单位，新房库存面积为23.41万㎡，若此次赤沙车辆段入市，有望解渴海珠楼市。

增城区新塘镇荔新大道与广深大道交汇处18101222A20162号地块

地块基本情况

地块编号：18101222A20162号

宗地坐落：增城区新塘镇荔新大道与广深大道交汇处

土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

宗地面积：6648.39平方米（规划建设用地面积5812.7平方米）

容积率：≤8.0

建筑面积：≤46502平方米

其中，配套商业建筑面积≤6666平方米，地下车库及设备用地建筑面积（不计算容积率）：≤22000平方米

建筑限高：≤150米

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由公告得知，本次挂牌成交价包括22000平方米地下车库及设备用房的土地出让金785.4万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过22000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。同时竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%；

此外，要求竞得人须对规划设计条件上的所有项目进行开发建设，包括配套建设总建筑面积不少于13412.5平方米的政府拆迁安置房源（其中商业物业3012.5平方米，住宅物业10400平方米），该两类物业最终移交的建筑面积误差均不能超过5‰，配建的商业物业室内为毛坯，配建的住宅物业装修标准不得低于《安置物业装修标准》（详见附件）。竞得人须在政府拆迁安置房源的移交、办证、物业管理、质量保修等方面承担相关责任。政府拆迁安置房源回购价款分三期支付。

该地块位于增城新塘板块，周边有广深公路、荔新公路等城市主干道，广州东部交通枢纽中心约1.4公里，交通出行方便。邻近解放北和大润发商圈，配套完善，生活气息浓厚。但是这宗地块的面积比较小，对未来居住有一定的影响。

文章来源：克而瑞广佛区域

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