起飞？16盘扎堆炸市！风声之下，楼市将走向何方？

4月以来，广州楼市风声鹤唳。

先是广州政府于月初率先出台调控，加强住房审贷；相隔不到一周，住建部约谈广州、东莞等5个热点城市；前几天，广州六区也相继被约谈，几乎每隔十天不到，总会出个大新闻。

重拳连击之下，让整个楼市变化莫测。

不过，从近期楼市走向来看，广州楼市表现依旧平稳，房企推盘活跃，上周16个新盘集中炸市，楼市火热依旧。

01

 楼市供求

上周（4.12-4.18），广州新批供应依旧维持高位。

据克而瑞数据统计，上周广州共有11个项目拿下预售，共供应2177套，供应面积21.05万㎡，环比虽下跌32%，但依旧维持2000+套的高位。

其中，一手住宅供应占大头，共计新增2126套供应，供应面积为20.78万㎡，占比达98.7%。

其供应主要来自南沙区，共计供应846套单位，供应面积7.87万㎡，占全市供应量的38%，排在全市供应量的首位；其次为增城区，以755套的住宅供应，位居第二。

注：4月16-18号成交数据部分缺失

而成交方面，因4月16-18号成交数据部分缺失，上周广州一手住宅仅录得1415套成交，不过其成交仍破1400+套，可见楼市之热度。

02

 新盘去化

市场的火热程度，在推盘节奏上也可见一斑。

据克而瑞不完全统计，上周广州房价推货节奏明显加快，16盘集中炸市，共计推出1759套房源，整体去化在4成左右。

其中，横沥岛首秀——旭辉曜玥湾一炮而红，开盘当天推出236套洋房，产品涵盖97-137㎡三四房，认购均价3.8万元/㎡，当天所有房源全部售罄。

究其原因，该盘一线临江，与灵山岛隔江相望，景观视野佳，叠加横沥岛定位世界金融岛，规划配套吸引投资客，再者18号线、22号线全国最快的两条地铁线路交汇于横沥站，未来通勤便利。

旭辉曜玥湾规划图

此外，增城全新盘——金科景业雍景园，入市也取得不错市场反响。

该盘坐落于增城中新板块，首推76-96㎡三四房，认购价格在2-2.2万元/㎡左右，项目紧邻地铁21号线坑贝站，加之距华师选址约100米左右，产品主打刚需，置业门槛较低，开盘当日成功拿下近7成的去化。

下附周报全文：

文章来源：克而瑞广佛区域

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