收官！3地封顶，南沙地价刷新！广州卖地吸金超453亿！

土拍大战，接踵而至。

继昨日集中出让24宗涉宅地后，今日广州又迎来24宗靓地上架！

这24宗地块中，除了4宗流拍外，其余20宗土地均成功出让，成交总建达496.0 万㎡，共计吸金453.6亿元，溢价率超7%。

此次拍地，与以往土拍略有不同。

受集中供地政策影响，房企的投资火力分散，番禺、南沙等热门区域土拍火热异常，而花都、白云、增城等地土拍则相对淡静，土拍热度分化明显。

回顾今天的土拍，不少靓地爆点不断，房企之间竞争激烈，加价态势十分迅猛！

其中，南沙义沙涌以西地块被抢到封顶，以23604元/㎡的地价，刷新南沙地价标杆！

番禺石碁地块吸引了16家房企争夺，被天地源以124287万元+900㎡配建拿下，折合楼面价17616元/㎡。

番禺桥南街地块战况也是战况激烈，经54轮竞价，被卓越集团以299656万元+3600㎡配建斩获，折合楼面价达24305元/㎡，溢价率超45%。

……

值得一提的是，广州集中供地之下，土拍火力分散，也给了更多有实力的房企拿地的机会，天地源、上坤、力高等新面孔接连涌现。

   南沙区

今天的土拍大战中，南沙风头不减，房企竞拍热情高涨。

先是经横沥岛义沙涌以西地块点燃战场，直接刷新南沙地价标杆！

在平安、越秀、旭辉、金茂等14家房企鏖战下，该地块被抢拍至67轮，最终被建发以201782万元+3600平配建面积拿下，折合楼面价约23604元/㎡！

而与之一路相隔的横沥岛6013地块，则相对淡静。

被越秀、广州南投、中铁建三家房企以86110万元的底价联手拿下，折合楼面价达19300元/㎡，该地需要按要求建设指定的南沙区重点工程项目（一期），建设成本约19亿元。

意味着，要拿下这宗地块，要付出276100万元的总价。

高地价的背后离不开区位加持，这两宗地块均坐落南沙横沥岛尖。

该岛被定位为全国首个国际金融岛，将打造成现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区，其规划更是南沙乃至广州的高标准。

其中，最受关注的是地铁18号线，号称全国最快的地铁线路（时速160公里/小时），预计今年开通首通段，未来从横沥岛出发，半个时内可到达广州东站，途中将会经过番禺万博、琶洲、珠江新城等商务区。

值得一提的是，今年年深圳东莞限购升级，也为南沙等环深区域带来了大量购买力。

就在本月中旬，横沥岛首盘——旭辉曜玥湾开盘，当天推出的236套新房全部售罄，均价直接冲破4万+/㎡，这背后，也隐隐拔高了开发商对横沥岛尖的关注。

截至目前，已有葛洲坝、旭辉、美的、深业置地、建发、越秀等多家房企进驻横沥岛。

   番禺区

此次，番禺土拍亦是爆点颇多。

其共计出让3宗涉宅地，成交总建面积达113.4 万㎡，共计吸金113.2 亿元，平均溢价率达13%。

这当中，比较受关注的地块为番禺石碁和桥南街地块。

在万科、中海、平安、中建五局等15家房企围猎之下，番禺石碁地块被拍至封顶价，也是今天第二宗封顶地块。

最终，在37轮疯抢后，被天地源以124287万元+900㎡配建斩获，折合楼面价达17616元/㎡，溢价率达40%，这也是天地源首次进驻广州。

该地块靠近亚运城，距离4号线石基站700米，步行10分钟左右可达，目前地块周边处于拆迁整改中，地块西侧120米处为绕城高速，或存在噪音干扰，东侧及南侧现为厂房、空地及劳务公司整体居住氛围一般。

番禺桥南街地块战况，也是火药味十足。

在11家房企的争夺之下，被卓越集团以299656万元+3600㎡配建斩获，折合楼面价达24305元/㎡，溢价率超45%。

该地块位于番禺老牌居住板块——市桥南板块，东面目前为物流园、汽修厂，西近聚贤小学、象圣中学、世显华庭，居住氛围相对浓厚，地块与水道相距约700米，还可远望市桥水道，加上亨氏调味食品公司高度有限，北面河景景观面相对较好。

   白云区

今日，白云成交3宗涉宅地块，1宗以流拍收场。

其出让总建达90.3万㎡，共计吸金83.6亿元，平均溢价率达6%，其中滘心TOD地块、广龙路地块市场关注度较高。

靠近滘心TOD的石门街朝阳联新东街地块，被招商+弘阳联合拿下，折合楼面价达26643元/㎡，溢价率达15%。

这也是弘阳首次在广州公开拿地。

地块周边路网发达，西邻许广高速，周边有华南快速干线、机场高速路经过，交通便利，自驾前往白云机场、广州东站、广州北站都十分方便。

此外，地块毗邻8号线北延段滘心站，且与在建的13号线二期朝阳站也相距不远，未来交通十分方便。

不过，这里属于新开发区域，周边生活配套尚待完善，缺乏大型商业、医疗配套，周边3km范围内仅有品实·云湖花城一盘在售，报价在4.1万/㎡左右，中建星光城、越秀·天悦云湖两大全新盘还尚未入市。

另一宗则是广龙路地块，体量超60万㎡，为白云挂地中体量之最。

地块紧邻地铁十四号线一期钟落潭站，周边有广龙路、新广从路、钟港大道等交通干道穿过，具有良好的地理及交通区位。

   增城区

作为供地大户的增城，今天也有9宗涉宅地开拍。

共计6宗成交，3宗流拍，吸金96.8亿元，平均溢价率达6%，今日增城地市明显冷热不均，即便在板块内也存在着这一现象。

比如朱村板块，增城热度最高的莫过于朱村大道中地块，而同板块的朱村大道西地块却因无人竞拍以流拍收场，土拍热度两极分化。

早在开拍前，就有龙光、招商、金地、雅居乐等10家房企瞄准朱村大道中地块。

最终，经过47轮报价，该地块被上坤+徐福实业以77120万元的总价拿下，折合楼面价14262元/㎡，溢价率达42%。

该地块位于朱村街中心，紧邻广州地铁21号线朱村站，周边生活配套设施齐全，拥有肉菜市场、幼儿园、小学、超市、银行等配套，生活气息浓郁，能满足日常生活所需，但缺乏大型医疗、商业配套。

此外，新新公路东侧地块也是房企争夺的热门之一。

经23轮竞价，该地块被金地以91800万元的总价收入囊中，折合楼面价达11038元/㎡，溢价率达32%。

   花都区

今日，花都成交3宗涉宅地块。

其出让总建达126.5万㎡，共计吸金116亿元，地块均以底价成交。

北站东广场一期及广花公路西二地块、北站东广场二期地块，均被中国旅游集团底价成交，楼面价分别为9873元/㎡、13610元/平。

而花都广州北站一地块则被威新软件收入囊中，楼面价达7371元/㎡。

   从化区

今日，从化出让成交3宗涉宅地块，2宗低溢价成交，出让总建达21.5万㎡，共计吸金15.3亿元。

最终，经过2轮报价，旺城地块一被碧桂园以38731万元的总价拿下，折合楼面价约7348元/㎡；

旺城地块二，经过3轮报价，被华宇以67861万元的总价拿下，折合楼面价约7357元/㎡。

下附土拍长图：

注：本文代表克而瑞业务板块观点，仅供参考

文章来源：克而瑞广佛区域

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