市桥对面！新房2万一平，超63.88公顷宅地正式公布！
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代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
日前，广州市规划和自然资源局公布，南沙区广州种业小镇一期（DC0501、DC0502管理单元）控制性详细规划调整。
从公告得知，广州种业小镇一期用地总面积为412.32公顷，规划范围东至骝岗水道、南至太石村边界、西至南沙大道、北至沙湾水道。
值得一提的是，根据南沙区规划结构，规划一核、两轴、两带、六区的结构布局，而本次的广州种业小镇一期遍布多个农业生态区，未来打造的宜居氛围和生态环境十分值得期待。
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根据规划，广州种业小镇一期DC0501、DC0502管理单元规划人口8.19万人，由5月中旬公布的广州市第七次人口普查可知道，南沙区2020年全区人口合计84.66万人，而广州种业小镇定下引进全区十分之一人口的规划，由此可见南沙区的人才引进政策有望继续执行。
就在5月初，南沙区也公开了该区人才绿卡政策延期一年，未来南沙区是否能够以人才之势勇往直前呢，十分期待。
小编获悉，公告规划提及种业小镇总建设用地225.59公顷，规划城乡用地面积412.32公顷，城市建设用地225.59公顷，占比54.71%。
其中，居住用地63.88公顷，占城市建设用地28.32%，纯住宅用地19小块，还有混合用地（包括商住混合用地、商业商务混合用地等等）面积39.66公顷，占城市建设用地17.58%，商住混合用地3小块。
换而言之，未来能够作为住宅属性输出的面积将远超63.88公顷。
值得一提的是，同步规划了优质中学1所，九年一贯制学校2所，小学4所，幼儿园11所，包括文化、体育、医疗卫生以及养老福利设施也统一规划到位。
这表示了，将来小镇规划到位，落户入驻的居民，能够享受到优越的公共资源以及良好公平的教育资源。
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另一方面，克而瑞获悉，广州种业小镇定位为南沙北部门户，从地理位置看与番禺市桥板块相隔一条珠江蚬涌，地理优势较好。
市场监测到，种业小镇周边坐落了南沙大道、沙湾大桥、广州绕城高速等主干道，自驾出行便捷。
值得一提的是，小镇距离最近的地铁站东涌站直线距离约6.3km，若要借助地铁公共出行，需要先乘坐一小时公交，而据目前南沙最新交通规划，该片区周边尚未规划其它地铁站，或许将成为该小镇的弊端之一。
据克而瑞观察，目前种业小镇周边2km范围内尚无在售住宅项目，也未有宅地出让记录，目前小镇周边公共资源较少，现住居民采购日常用品多依靠村级商铺，周边仅有鱼窝头亿元大同分院和博盈妇科诊疗中心两家小型医院。
教育方面也相对贫乏，分布了大同小学、太石小学以及南沙鱼窝头第二中学，三家幼儿园。
不过正如上段提及，种业小镇自带规划的公共资源足以弥补这方面的不足，有望提升南沙北门户板块的区位价值。
不仅如此，广州种业小镇接壤的大同村和太石村，已纳入旧村改造项目，并且中标确认了合作企业，分别为富力地产和河南瀚宇集团。
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为何小编会关注南沙北板块呢？
首先，克而瑞统计到南沙北板块自2018年起，仅公开出让了一宗2017NJY-11东涌镇东涌村居住用地，彼时成交楼板价16549 元/㎡，目前已建成中海熙园项目，主推宽敞户型89-125㎡住宅。
另外，由于多年土市贫瘠，南沙北板块目前新房库存货量，排名南沙区倒数第一。
仅统计普通住宅，不计别墅，截至2021年4月底，南沙北板块新房库存面积为10.67万㎡，库存套数为1076套，为南沙区板块库存最少。
同时，要关注到的是南沙北的刚需属性在不断加强。
对标相隔不远的番禺区三板块：市桥、市桥南以及石碁板块，南沙北板块普通住宅的新房网签均价仅需20040元/㎡。
要知道，截至5月15日广州全市普通住宅的网签均价也有34180元/㎡（口径：普通住宅），与番禺相隔不远，新房均价如此“漂亮”，怎能不让广大购房者心水呢。
即便算上项目品牌溢价和入市售价吹风小涨，南沙北的购房成本还是值得考虑的。
甚至，在板块配套未建成之处，可以自驾前往金洲、黄阁板块的商业圈补充日常生活用品，并且从南沙大道以及广州绕城高速通往中心区，也十分便捷。
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板块内城市更新力量不断加强！
克而瑞统计到，截止2021年一季度，南沙北板块合计11村介入/中标合作企业。
以上就是今日克而瑞报导内容，欢迎继续关注喔~~
文章来源：克而瑞广佛区域
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