异动！4月成交近千套，南沙区二手房大热！

CRIC

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

南沙，近年来一直都是广州燥热片区之一。

近期，南沙再度频频出现焦点，包括但不限于十四五95次提及、片区人口增速最快。

其中从广州市统计局公布第七次全国人口普查公报得知，南沙区在广州所有区中人口增速最快，南沙所占全市人口的比重，从2010年的2.05%增长到如今的4.53%。

图片来源：广州市统计局

人口增加，也就意味着该区楼市置业增加，事实上南沙区一向是广州的成交大户，该区新房月次成交、年度成交几乎霸占全市第二名次，而之前小编谈及今年南沙新房后劲不足，被番禺区冲上（阅读原文），亦是属实。

这究竟是什么情况呢？

新房价格过高 倒逼二手市场

克而瑞城市分析师监测到，在南沙热度不减，新房售价、网签均价居高不低的情况下，使得部分购房者倒逼流入到二手市场。

数据显示，南沙区在进入2021年，二手市场网签大涨，月次成交甚至抵得上往年全年成交。

南沙二手成交市场监测披露（倒叙式）：

2021年1-4月，南沙二手房网签2940套；

2020年全年，南沙二手房网签2413套；

2019年全年，南沙二手房网签731套...

显然，2021年以来，该区二手市场十分兴旺，今年仅4个月就超额完成了2020年全年成交总量，且多出了500多套。

其中4月份，南沙区二手房（口径：普通住宅+别墅）网签成交928套，直接刷新近三年月次成交新高。

毕竟南沙区二手市场成交以往都是平平无奇，上一次单月成交900多套还是在2017年3月份，而进入2021年后，该区二手市场就像吃了炸药，炸的小编玄乎。

最直观的，南沙区一二手成交市场中，二手房成交量占比从2019年的5%暴涨到如今的27%（2021年1-4月）。

二手房均价“亲民”

南沙区二手成交走高并不是胡闹的，主要根源确实在于该区新房售价、均价猛飙。

对比南沙区一二手房源成交均价：

截至4月底，南沙区新房成交均价为28356元/㎡，相比去年年初，涨幅近4000一平；

相比之下，二手市场网签均价较为平稳，二手房最新均价为19744元/㎡，相比去年一月份，涨幅仅1700一平。

而且，如今南沙区新房项目推售价格几乎没有低于2.7万/㎡的，从购房预算看，购房者自然更愿意选择“亲民”价格的二手房，所以转向二手市场看房购房在所难免。

据克而瑞城市分析师监测，目前南沙区二手房源主要来自2015-2016年前后购置的房源，相较于彼时南沙区刚入1字头而言，现在2字头的二手市场报价，直接实现翻倍。

因此，在买卖双方意向高的市场环境下，南沙区二手网签走高也十分合理。

二手房成交TOP5

最后，克而瑞统计了高成交量TOP5的二手房项目，其中有5个二手房项目，在16个月内（2020.01-2021.04）网签成交超200套，分别是碧桂园天玺湾、南沙碧桂园翠畔轩、万科府前一号、丰庭花园以及南沙境界家园。

从下述表格获知，截至4月底，近16个月内二手市场成交套数最高的是碧桂园天玺湾项目，合计成交256套，排名南沙区第一；成交排名第二的是南沙碧桂园翠畔轩项目，自2020年1月起，目前网签二手房235套。

值得一提的是，在二手市场成交前五项目中，网签数据浮动较大的是万科府前一号，近16个月，成交均价浮动5040元每平方米。

文章来源：克而瑞广佛区域

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