投资71亿！引进A类孵化器+商业综合体，这条旧村，谁能拿下？

又一旧村杀到！

昨日（5.17），广州公共资源交易中心挂出增城朱村街朱村村的旧改招标公示，意味着该村旧改将踏上新进程！

那么该旧村情况如何呢？一起来看看吧：

PART 1

朱村村，地处广汕公路旁，区位十分优越。

公告显示，该村居民 2692 户，户籍人口 6606 人，改造范围内总建筑面积74.01万㎡，投资预算达71亿元。

不过，房企想要拿下这条旧村，难度可谓不低。

企业需提交2亿人民币的参选保证金，总资产不低于1500亿元，企业净资产不低于380亿元。

此外，还需具备与改造地块相匹配的产业布局和产业导入能力：

如，至少引入1家国家级A类科技企业孵化器，1家专业生产性服务平台。

还将有引进嘉年华商业综合体、嘉年华高端商务办公、长租公寓品牌亨寓、洲际酒店旗下四星级品牌、巴黎春天等。

要知道，巴黎春天可是世界高端百货的佼佼者和领头羊。

其人流、资金虹吸能力可想而知，未来还将弥补朱村板块高端商业版图上的空白，进一步提升板块商业价值。

这般高门槛之下，究竟谁能成功这条旧村呢？

据了解，大华、华侨城、合景、勤诚达、保利、旭辉等房企都曾接触该村旧改项目工作。

而在2019年11月，大华集团从中脱颖而出，以100%的同意率成为朱村村旧改的意向合作企业，负责数据摸查等前期工作。

结合前期优势，大华这次能否抱得靓村归呢？我们一起拭目以待！

PART 2

究竟，该村为何如此抢手呢？

摊开地图，朱村村旧改的区位堪称优越：

其地处增城区朱村街中部，南临广汕公路，可享朱村镇中心配套。

尤为难得的是，该村与地铁21号线朱村站相隔不远，快线只需3站即可到达天河，未来交通出行十分便利。

经多年发展，该村周边一二手大盘云集，生活配套设施趋于成熟。

目前，一手大盘多集中在21号线凤岗、朱村站周边，大华城东郡、西福蓝湾、远洋招商保利东湾等新盘售价在1.8-2.6万/㎡左右。

二手方面，则有仁安花园、融创御园、江山时代花园等，报价在1.5-1.9万/㎡左右。

PART 3

值得一提的是，朱村板块热度一直居高不下。

据克而瑞数据显示，今年前4月，朱村板块一手新房共计成交1940套，同比大涨68%，直接冲上全市TOP4宝座！

成交火热之下，朱村板块也出现了供不应求之势。

截至4月底，朱村板块一手一手住宅存量35.8万㎡，仅余3561套，若按最近12个月去化速率计算，现存量去化周期仅剩7.8个月。

供不应求之下，朱村旧改、土拍火热也意料之中。

在上月底，广州第一波集中供地中，与该旧村相隔不远的朱村大道中013地块引来10家房企争夺，最终被上坤&徐福实业以14262元/㎡，43%的溢价率拿下。

此外，据今年经营性用地计划公示，朱村还有2宗优质宅地将于年内出让，为朱村街山田站北地块、朱石公路西侧地块，两宗地均沿着地铁21号线分布。

|朱村街山田站北地块

|朱石公路西侧地块

未来，随着板块内的山田村、朱村村、 横塱村等旧村改造进度推进，城市界面将被刷新，再加上科教城、商业综合体已经在规划建设中，片区蝶变在即。

文章来源：克而瑞广佛区域

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