真相！广州“6万+”新房单月签588套！附70城房价
CRIC
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
楼市传统淡季4月，全国房价怎么样了？
就在今日，国家统计局公布2021年4月份70个大中城市的商品住宅销售价格数据（包含新建与二手）。
据初步测算，新建商品住宅售价方面，4月份全国70城累计有：63个城市新建商品住宅价格环比上升，有5个城市销售价格环比下降，还有2个城市销售价格环比持平；各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大。
作为楼市风向标的一线城市，新房价格出现普涨之势。统计到4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。
其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%；显然广州在4大一线中涨幅最高。
另外，在二手住宅售价涨幅，北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。
综上所述，在4大一线城市中，无论新建或二手，广州环比涨幅均排名第一。而这亦足以见证了广州楼市的欣欣向荣。
01
广州2字头时代已落幕
实际上，小编近期在思考一个史诗难题：为什么今年广州的购房者都那么有钱？
首先，从全市网签成交均价着手，克而瑞数据显示，在去年金九银十的冲击下，广州新房成交均价首度破3字头，彼时均价为30292元/㎡，而此后连续多月起伏，却均未跌落3字头门槛。
而在刚过去的4月份，在广州多次楼市调控，包括严守人才购房审核、抓紧各项目上市指导价以及把控各区预售证发放等等的市场环境下，广州楼市直接“借力打力”，4月份网签均价直接冲到32985元/㎡，仅差15元/㎡就突破3万3关卡。
显然，从破3到稳3，广州楼市经历了7个月，也标识着长达28个月的均价2字头时代已经消逝了。（广州新房网签均价于2018年6月首破2字头）
小编仔细对比成交明细，发现：
与其它楼市此消彼长的常态不同，广州无论刚需、刚改以及改善、豪宅等各单价段产品的网签成交都在不断走高。
其中以均价6字头的往期走高，格外显目！
02
狂涨！单月网签588套
看一组数据对比（倒叙）：
在2021年4月份，均价超6万+/㎡的房源网签成交套数达到588套，同比增长600%，环比增长33.64%，直接刷新记录，成为单月成交的历史新高；
2021年1-4月，均价超6万+/㎡的房源网签成交套数合计1755套；
在过去的2020年全年，均价超6万+/㎡的房源网签成交套数合计2192套；
在2019年全年，均价超6万+/㎡的房源网签成交套数合计1256套；
在2018年全年，均价超6万+/㎡的房源网签成交套数合计528套。
换而言之，在今年4月份，仅一年就完成了2018年的成交套数记录，且多出60套；甚至在1-4月就完成了2020年超80%的成交套数。
不得不说，这波操作真虎。
03
6万+房源各区占比“波动”
相对于均价3万/㎡而言，网签6万+/㎡也称得上广州的“高价”房。
扒开数据，解锁楼市真相，小编从近两年6万+/㎡房源的成交明细中发现了各区成交占比在不断变化。
显然，高价项目多数分布在中心六区或热门的外围区域（别墅项目），其各区市场占比波动主要是由于该区市场供应变化。
譬如黄埔区6字头房源的网签成交占比从2019年的10%锐减到今年1-4月的2%，是由于旧黄埔板块以及长岭居板块中的高价项目或低密度别墅项目库存告急，以至于“有市无货”。
克而瑞数据显示，截至4月底，旧黄埔以及长岭居板块内新房库存均不足700套，最新去化周期分别为1.9个月和2.4个月，均跌破警戒线。
除此之外，白云区、越秀区也是相似情况。
而荔湾区则在广钢板块的“货量供应”推动下，其市占率走高，在2021年1-4月期间，网签6万+/㎡房源占比达18%；海珠区亦是在工业大道板块和南洲板块的助推下，不断成交高价房源，目前该区市占率达43%，为目前占比最高。
下附2019-2021年6万+房源市场饼图
04
“高价”热门板块TOP10
最后，小编解锁了今年1-4月，广州均价6万+/㎡房源网签的热门板块TOP10，其中位于海珠区的南洲板块以网签成交578套登榜第一宝座，紧随其后的是来自天河区的东圃板块，网签164套；排名第三的是荔湾区的广钢板块，网签153套6万+/㎡房源。
值得一提的是，“冠军”南洲板块仅凭一己之力完成578套，直接做到全市高价房源33%的市占率，难怪海珠区今年高价房源成交成绩如此向好。
文章来源：克而瑞广佛区域
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