破2000亿大关！2021上半年广州房企销售排行榜正式发布！

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

限价、限签、银行房贷放款周期无限加长、疫情突袭等等严峻的市场背景下，2021上半年广州楼市交出一份怎样的答卷呢？

据克而瑞统计，2021上半年广州商品住宅（口径：普通住宅+别墅）成交金额高达2070.72亿元，同比大涨116.6%，规模直接冲破2000亿元大关，可见搭乘去年以来市场回暖的东风，上半年广州房企在调控逐步加码的情况下依然斩获颇丰。

其中，1-6月商品住宅网签共计58471套，同比2020年上半年增加81.6%，并且直接创下广州历史半年度成交量新的峰值，一举超过2016年上半年商品住宅成交量（彼时网签55858套）；另外商品住宅成交面积累计632.96万平方米，同比增加79.1%。

2021上半年，在广州市场翱翔、驰骋的各大房企有哪些表现呢？哪些房企更具竞争力呢？

今日，克而瑞正式发布《2021年上半年广州房企销售排行榜》，从权益、流量、全口径等多维度分析，以客观全面地反映广州房企的销售运营及其综合开发实力。

销售流量榜

权益金额榜

全口径金额榜

【免责说明】克而瑞所发布的“广州房企榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，阳光家缘公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的房企销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

榜单解读

01

两家巨头业绩超200亿

在本届2021上半年广州房企销售排行榜中：

保利发展，以226.85亿元的流量销售金额、64.46万平的流量销售面积领先于其他房企，摘得广州流量双榜冠军宝座；其在金额榜中表现也突出，以全口径金额239.39亿元、权益金额156.1亿元，斩获金额榜两榜“榜眼”。截至发稿时间，克而瑞监测到保利发展以80个项目精准布局广州全市，在今年1-6月旗下以保利东郡、保利鱼珠港以及保利阅云台三大项目的业绩贡献最大，单盘销售业绩超16亿。

越秀地产，则斩获全口径/权益的金额双榜第一名次，了解到在上半年越秀地产完成了262.89亿元和164.24亿元的业绩规模；另外，在流量维度其累计创下212.65亿元和55.75万平的销售规模，排名流量双榜第二名。

中海地产凭借中海观澜府、中海学仕里、广州亚运城等热销项目在1-6月合计175.46亿元全口径金额、111.3亿元权益金额，排名金额双榜第三名；时代中国在2021上半年累计网签成交商品房105.35亿元流量业绩，排名本次流量金额榜第三；而碧桂园则在上半年完成44.22万平流量销售面积，晋级广州半年度流量面积榜前三。

另外，作为资深国企的珠实地产，在2021年上半年累计成交权益金额62.56亿元，业绩规模同比大涨231%，直接跻身广州权益金额榜前五名次。克而瑞市场监测到，珠实地产在广州开发打造数个热销红盘如珠江颐德大厦、广州珠江花城、城投珠江天河壹品、品实·云湖花城等在上半年均取得不菲业绩；其中，珠江颐德大厦在今年1-6月单盘累计销售16.19亿元，一举拿下半年度越秀区写字楼热销榜冠军宝座。

02

TOP3门槛提升至百亿

首先，从梯队房企权益金额入围门槛分析：

由下表TOP30入围折线图清晰可见，近年来广州梯队房企之间的市场拉锯战在不断演变，分水岭一高再高！数据显示，广州房企各梯队的入围门槛呈持续上升趋势，2021上半年的入围门槛更是直升一个新高度。

据克而瑞统计，2021上半年TOP3房企入围门槛已提升至111.3亿元，同比上涨84.8%；而TOP10梯队较去年同期则上升至47.61亿元，同比上涨97%。

TOP20门槛达32.47亿元，同比大涨118.5%；最后的TOP30门槛亦然，同比上涨92%，上升至19.23亿元。

即使撇去2020年同期上半年受疫情影响而较为平淡的市场，直接与2019年同期上半年对比，2021上半年房企入围门槛也是上涨了不少；以TOP3为例，对比2019年上半年的95.16亿元门槛，2021上半年直接提升了近16.14亿元的门槛。

亦侧面说明了，在暗涌潮动的广州市场搏击中，各大头部腰部房企手段频出、抢占市场份额，强者恒强的局面逐渐明朗。

03

梯队房企集中度微跌

另一方面，克而瑞监测到2021上半年广州TOP30房企权益金额规模达1484.16亿元，同比上涨97.5%。

对比其余梯队的权益销售累计规模，其中TOP3的业绩规模累计431.64亿元，同比涨幅近75.9%；而TOP10房企权益销售累计840.65亿元，TOP20房企则累计完成1242.02亿元。

不过，在入围门槛及业绩规模大幅提高的情况下，各梯队房企市场集中度却在激烈的竞争环境下有所微跌。

从权益金额行业集中度看，在数百家房企争夺中，上半年TOP3房企行业集中度达20.8%，同比去年同期下跌4.8%；TOP10房企则占据40.6%的广州市场，同比下跌7.1%。

TOP20腰部房企则揽下60%市场份额，相较2020上半年下跌6.1%；此外TOP30房企行业集中度为71.7%，同比下跌6.9%。

数据显示，行业集中度的下跌，主要是源于近两年新晋房企的数量不断递增，越来越多过江龙涌现在广州这片市场，争夺广州市场份额。

上半年已落下帷幕，下半年广州楼市走向又会如何呢？克而瑞广佛机构将持续追踪报导！

文章来源：克而瑞广佛区域

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