低至5907元/㎡起拍，白云将建一座“天河城”？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

白云区，多数人第一反应是“嘉禾望岗”、“身在曹营心在汉”的白云机场、远近驰名的大源淘宝村、白云山、白云湖等等。

其实，对白云的印象，可以简单粗暴地划分成了同和片区（刚需、刚改）、白云湖片区（改善、傍山别墅）、以及机场北、人和等郊外地区。

对于片区整体发展失衡、高低分明的现象，白云区除了在人和、太和以及钟落潭等镇区放宽入户、人才购房条件，刺激人口流入，同时选择将其纳入了城市更新的改造规划；据克而瑞市场监测，近期人和镇（横沥村、岗尾村、建安村等）、太和镇（谢家庄一社）、钟落潭（五龙岗村）等陆续开启了前期基础数据调查或改造方案编制等。

土地供应节奏加快

不仅如此，白云区在土地供应上亦是齐头并进，住宅用地、产业用地、教育以及商业用地等逐一配套到位。

就在政府利好规划的牵动下，不少开发商则是慧眼识金陆续涌向人和、太和，克而瑞数据统计，截至发稿时间，自2018年起，两大板块总计成交出让涉宅地11宗，占据白云区土市宅地成交的近半。

由土市反射到楼市。

最明显的是，截至8月15日，2021年前8月人和板块网签成交1116套新房、排名白云区第一，而此成交量已经是该板块去年成交量的两倍有多；太和板块则成交网签新房452套，也已然超过去年全年成交量（439套）。

值得一提的是，作为中心区之一，目前白云区太和、人和板块的新房均价在2.7-2.9万元/平上下，未进3字头；虽说地块公建配套等还需时间落实，但在地铁3号线以及地铁24号线（建设中），对于有意在广州置业的年轻人，其实还是有吸引力的。

在上周公布的广州二批供地计划，白云区挂牌供应5宗宅地中，其中太和板块挂牌3宗、人和板块挂牌1宗，剩余1宗来自白云大道板块，值得一提的是，最后一宗白云新城云港城地块，大有名头，或将在白云区建起第二座“天河城”。

太和板块挂牌3宗

白云区均禾街清湖村上官苑二期AB2002015、AB2003002地块

土地用途：二类居住用地（R2）

宗地面积：8.33万㎡

计容建面：≤12.42万㎡

挂牌起始价：27.15亿元

起拍楼板价：21870.19元/平（未扣配建）

容积率：3.6

竞价开始时间：2021-09-26 12:00:00

公告得知，地块除了要求配建规划条件中的12班幼儿园，竞得人须在用地范围内配建计容建面12000平方米政府性房源（公共租赁住房），无偿移交给白云区人民政府指定单位。

并且，须配建计容建面3000平方米政府性房源（安置住房），由广州市白云区人民政府指定单位按3500元/平方米建筑面积的标准进行回购。

从地块附件得知，要求规划配置了文化室、居民健身场所、社区卫生服务中心，另外临近地块外南侧将设置一处邮政支局、电信端局以及公交首末站，地块外西南侧约300米则规划了一处加油加气站。

克而瑞监测到，地块临近清湖村农田保护区、周边多为工业园、公建配套较为匮乏，最近的商场为在1公里开外的龙归金铂广场；直径2公里范围内也仅有一个住宅竞品项目，华润置地·广州润府，主推刚改、改善户型，市场报价在3.5-4.0万元/㎡。

白云区龙归街永兴村AB2201123地块

土地用途：二类居住用地（R2）、公共交通场站用地（S41）

宗地面积：8.77万㎡

计容建面：≤13.72万㎡

挂牌起始价：24.91亿元

起拍楼板价：18153.03元/平（未扣配建）

容积率：3.0

竞价开始时间：2021-09-27 15:00:00

地块出让要求如下：

1、竞得人须在用地范围内配建计算容积率建筑面积8000平方米回迁安置住房，按3500元/平方米的价格回购

2、地块用地范围内的道路用地29414平方米、绿地用地11033平方米，竞得人建成并验收合格后无偿移交给广州市白云区人民政府指定的部门。

3、竞得人须按规划要求配建AB2201093地块（公共交通场站用地S41），无偿移交给广州市交通运输局或其指定单位。

4、实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%

同时，地块要求配建9班幼儿园、1个托儿所、社区卫生站、社区日间照料中心（星光老人之家）以及公交首末站，可见项目建成后基础配套也将逐一落实。

值得一提的是，地块毗邻白云大道北、均禾大道等主干道、距离14号线白云东平地铁站直线1.2km，需要借助公交实现地铁接驳换乘；且地块周边暂无住宅项目，未来入市的市场竞争压力较小。

白云区太和镇沙亭北路南侧地块

土地用途：商业、商务用地兼容交通场站用地、城市轨道交通用地、二类居住用地、文化设施用地（B1/B2/S4/S2/R2/A2）

宗地面积：9.64万㎡

计容建面：≤42.8万㎡

挂牌起始价：25.28亿元

起拍楼板价：5907.17元/平（未扣配建）

容积率：5.0

竞价开始时间：2021-09-27 15:00:00

值得一提的是，本宗沙亭北路地块的起拍楼板价偏低，主要由于计容建面42.8万平中，有商业商务用地的22.4万㎡，居住及配套设施20.4万㎡，因此拉低了起拍单价；且该起拍单价，尚未扣除配建面积及出资支付成本。

地块出让要求如下：

1、竞得人须在用地范围内配建商业、商务物业计容建面123593平方米，配建地下机动车泊位989个，验收合格后，须无偿移交白云区太和镇谢家庄经济联合社、太和镇沙亭经济联合社。

2、配建回购商业计容建面49364平方米，地下机动车泊位395个，按3620元/平方米的价格回购商业、商务物业，按4320元/平方米的价格回购地下机动车库。

3、竞得人须按规划要求建设广佛东环线太和站配套交通衔接设施建筑面积29500平方米，包含公交首末站12000平方米（10线）、出租车/K+P临停800平方米（27泊）、社会停车场5000平方米（145泊）、自行车1700平方米、太和站枢纽运营管理中心10000平方米。

4、竞得人需在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内，一次性向广东珠三角城际轨道交通有限公司支付广佛东环线太和站上盖预留荷载所增加的建设成本人民币7859.01万元，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

白云大道板块挂牌1宗

白云区白云新城云港城地块

土地用途：商业/商务/服务设施/绿地与广场用地（B1/B2/R22/G）

宗地面积：11.65万㎡

计容建面：≤50.6万㎡

挂牌起始价：101.87亿元

起拍楼板价：20133.36元/平（未扣配建）

容积率：3.16

竞价开始时间：2021-09-26 15:00:00

值得一提的是，根据地块出让条件规划，除了配建城市道路用地面积2027平方米，白云新城AB2909009、AB2910004地块须建设集金融、科技、航空、地产等为一体的总部集聚区和高端商业综合体。

地块现状拍摄（来源：克而瑞航拍）

克而瑞市场监测，地块周边条件优越，毗邻写字楼南方航空大厦、绿地中心，也是白云区商圈核心之一，临近有凯德广场和白云万达环绕；并且是休闲娱乐核心，拥有广州市儿童公园和广州体育馆，白云山也在不远处。

更为“绝绝子”的是，隔壁就是地铁2号线白云公园站，北至白云机场，南达广州南站！

虽然起拍价高达101.87亿元，不过买家似乎已有着落；了解到，云港城地块，前东家是广东省机场管理集团有限公司，在2016年转接到广东粤航置业手里（机场集团与粤海控股合资），对于粤海，相信大家并不陌生，伫立在天河中心体育西站上的天河城，就是其代表作之一。

值得一提的是，地块直径2公里范围内次新房资源丰富，一手在售的住宅项目仅有4个，分布为金地仰云、保利阅云台、天健云山府以及云山壹品，市场报价在5.3-7.5万元/㎡。

人和板块挂牌1宗

白云区白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块二

土地用途：二类居住用地（R2）

宗地面积：8.52万㎡

计容建面：≤21.96万㎡

挂牌起始价：19.81亿元

起拍楼板价：9021.53元/平（未扣配建）

容积率：3.0

竞价开始时间：2021-09-27 09:00:00

地块出让要求如下：

1、竞得人须在用地范围内配建计算容积率建筑面积40000平方米政府性房源，按3500元/平方米的价格回购。

2、地块用地范围内城市道路用地11776平方米、绿地用地面积258平方米，建成并验收合格后无偿移交给广州市白云区人民政府指定的部门。

3、竞得人须承担白云新城公有住房项目的建设资金（暂定人民币70000万元，该金额以广州市住房和城乡建设局提供的金额为准），并建成后无偿移交给广州市政府明确的相关部门。

距离地块竞拍时间越来越近了，究竟本次二批中白云地块是否能0流拍、圆满成交出让呢？静待26日、27日的佳绩！

文章来源：克而瑞广佛区域

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