风风雨雨，作为老城区之一的荔湾区，在广州本次二批供地中也迎来两宗宅地入市，从地块位置看，两宗地均在广钢新城周边，相较于4月成交的荔湾兴达地块，这两宗靓地，更为优秀！
具体地块详情，且待小编与你一道说来：
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广钢新城AF040234地块、AF040406地块
地块基本信息
土地用途：AF040234地块，二类居住用地（R2）宗地面积：5.09万㎡计算容积率建筑面积：≤22.06万㎡挂牌起始价：63.04亿元起拍楼板价：28572.56元/㎡容积率：4.5限时竞价开始时间：2021-09-26 09:00:00是否允许联合竞买：是竞拍方式：竞地价+竞自持+摇号克而瑞数据统计，该宗地块设定最高限制地价为70.32亿元，也就是最高单价为31872元/㎡，限制地块溢价率12%。此外当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，最高竞自持商品住房建筑面积的比例设定为50%。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积的比例为50%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受自持商品住房建筑面积比例为50%的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。注意的是，企业自持部分作为租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。克而瑞了解到，本次竞拍对于参与房企的开发资质和拿地资金要求严格，包括了竞买人应当具有房地产开发资质，以及竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。除此之外，意向广钢新城这块宝地的竞买人需满足的其它出让条件，除了需要出资建设中小学、广钢公园一期等文化设施外，同时还需与相关部门签订《广钢公园运营履约监管协议书》。具体如下
1、竞得人须按规划实施建设AF040128地块（中小学用地）、AF040422地块（中小学用地），建成验收合格后，无偿移交给广州市荔湾区政府指定部门。
2、竞得人须按规划实施建设AF040420地块（行政办公用地）、AF040216地块（文化设施用地），建成验收合格后，无偿移交给广州市荔湾区政府指定部门。
3、竞得人须按《广钢公园实施方案》及《广钢公园建设要求》配建广钢公园，其中一期工程须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后6个月内交付，广钢公园建成验收合格后无偿移交给广州市荔湾区政府指定部门。
4、竞得人需负责出资建设AF040234地块规划条件范围内的南侧城市道路约1300平方米（规划条件中的其他城市道路无偿移交有关部门建设）和广钢公园范围内的城市道路（包括隧道）。
5、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%。
6、竞得人需在土地成交之日起1个月内与广州市荔湾区指定部门签订《广钢公园运营履约监管协议书》。
据悉，地块位于珠江西岸，东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南邻环城路。
不过，广钢新城AF地块具备的优势可谓是得天独厚，紧邻广钢公园，未来建成有望实现出门即公园绿地；坐落在欣欣向荣的广钢板块，利好在不断实现，周边学校等教育资源以及医院设施在不断完善，并且周边已坐落了东沙博雅实验学校、东沙小学、西塱小学等。
据克而瑞数据显示，地块周边目前一二手项目林立，其中一手住宅包括了振业天颂花园、保利东郡、中海学仕里、保利堂悦等15个在售楼盘，市场报价在4.9万-7.5万/㎡；二手项目也约有13个楼盘。
地块基本信息
土地用途：二类居住用地（R2）宗地面积：4.77万㎡计算容积率建筑面积：≤11.62万㎡挂牌起始价：24.4亿元起拍楼板价：21000元/㎡（未扣配建）容积率：5.0限时竞价开始时间：2021-09-27 12:00:00是否允许联合竞买：是竞拍方式：竞地价+竞自持+摇号本宗地块设定最高限制地价为280617万元，减去配建的1万㎡建面的租赁住房后，最高楼板价为26242元/㎡，限溢价率为15%！此外，竞得人须负责建设聚龙湾片区绿地，用地面积约3.4万平方米；以及建设用地范围内的道路、绿地和河涌。相比广钢AF地块，荷景路地块现状多为产业园、工业园，不过从地块附件得知，地块将建设社区少年宫、6班幼儿园（附1个托儿所）、邮政局、社区卫生服务站以及居民健身场所等等公建配套，这也意味着，原本贫瘠的配套设施将在地块建成后得到补给，有利于升华地块周边价值。
值得注意的是，地块紧邻广州环城高速、且近收费站，自驾方面，相较广钢新城内的道路会更为畅通；此外，该地块目前周边无建成的地铁站，不过距离地铁10号线（在建）、佛山地铁11号线（规划）的广钢新城地铁站（换乘站）约800米。另外，该地块的东南面即为珠江，周边现状无超高建筑物，未来项目的高层有望接收到临江片区的美景。
广钢板块的“封神”，要追溯到2014年，那一年广钢重锤出击、成交出让11宗涉宅地，中海地产、保利发展、深振业、葛洲坝等品牌房企率先入驻投资开发广钢，自此广州西部的荔湾区就建成了一座城---广钢新城。这座新城却承载着无数的新广州人的“豪赌”，彼时2015年广钢才开盘推售，当年新房成交均价就已达到3万/㎡（口径：普通住宅+别墅）。
这个均价放在当下2021年、不惊奇，但那是在2015年呀，那一年珠江新城板块的新房均价在4.9万一平，坐拥成熟学府的老东山板块均价在4.4万每平米。广钢作为刚面世的新板块，能做到3字头成交，称得上“豪”。克而瑞数据显示，截至8月15日，目前广钢新城板块新房均价达5.48万/㎡，涨幅有两万多每平米。作为2015年成交的503套业主，小编作了大胆的推测，假设那一年购入的是90平方米面积段户型，那么目前房源市值在493万元左右，涨价空间约在220万元左右，近乎翻倍增长。不仅如此，克而瑞监测到，截至今年7月底，广钢板块新房库存的去化周期低至5.5个月，换句话说，目前板块内千多套的新房库存仅需半年就能够卖光，亦说明了广钢板块的楼市火爆。下个月的竞拍，这两宗宅地是否会迎来开发商的关注呢？
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