第二批集中供地名单正式公布！【粉丝福利】 留言私信可获得总表！
今天（8月26日），广州公共资源交易中心第二批次集中挂牌48宗涉宅地，总占地面积达208.65万㎡，总建面积达878.73万㎡，起拍总价累计1124亿元。具体到各个行政区，除天河区、越秀区，二批供地中合计9区供应，其中外围区域共供应36宗，占比达75%，再次扛起供应大旗。另外，中心区有荔湾（2宗）、白云（5宗）、海珠（2宗）、黄埔（3宗）新增供应，此次越秀、天河两区依旧无地挂出。
从单区起拍总价看，番禺区和增城区遥遥领先，分别达到245.48亿元以及299.59亿元。克而瑞监测到，在本次二批供地清单中，亮点颇多，挂出不少优质靓地。①、广钢新城周边挂牌两宗优质地；
②、洛溪大石板块自2017年后终迎来2宗宅地，有望缓解板块库存压力；
③、单宗101.87亿起拍---白云新城云港城地块……
而广州再次一口气放出48宗涉宅地，又会对楼市产生什么影响呢？克而瑞广佛区域首席分析师
肖文晓先生
本次广州二批供地再次坐实了此前多个城市暂缓供地是因为土拍规则发生了重大变化，而非部分市场人士传言的开发商报名遇冷。从二次土拍的规则设定可以看到，“稳地价”已经成为二次供地地方政府必须达成的重中之重。
通过本次土地供给侧的改革，“稳房价”和“稳预期“这另两个调控目标的实现将更有保障。值得注意的是，针对此前市场对调控限房价而不限地价的诟病，本次供地的起拍价和最高溢价都要低于此前，摇号和一次性书面报价的终次规则设定为房企留下了适当的盈利空间。
因此，相比首次供地部分城市房企反映算不过账的现象，“有利可图”的二次供地对房企的吸引力是提高了的。
与此同时，政府又加强了对房企买地资金来源的监管、严格限制单宗地的竞买马甲，一方面对房企的资金实力提出一定的要求，另一方面又给予了符合条件的房企更多的拿地机会，其主旨也是维护市场的健康发展以及合理竞争，在优胜劣汰的同时又不至于寡头垄断。
令人侧目的是，广州市坚持实施“稳地价、控房价”方针，为土地市场降温，统计到本次地块名单中的溢价率将在9%-15%范围内！
同时，黄埔和南沙均明确本次拍地中新建住房的最高销售价格！同时，表示限制房企马甲参与土拍；与之对应的是，本次二批地块的出让条件收条均标注了“竞买人应当具有房地产开发资质”。
看似严格，其实尚有一部分操作空间，虽然房企无法再注册新马甲公司，但之前已经注册的区域公司，还是能够参与拍地环节。与一批集中供地相比，二批金额规模更大；据克而瑞数据统计，起拍总金额多了223亿元！此外，单地块的竞买保证金已累计235.56亿元。克而瑞了解到，这些地块将集中在9月26、27日拍卖出让，在9点、12点和下午15点分批次出入，届时将为大家持续关注。
克而瑞统计到，海珠区两宗涉宅地总建面达12.05万㎡，起拍总价达35.77亿元，值得一提的是，两宗靓地除了有各自不同的无偿配建面积外，并且要求建筑达到绿色三星标准！其中江泰路50号AH0605005地块，地块总建面为6.05万㎡，23.72亿元起拍，起拍楼面价为39199.97元/㎡，为二批挂地中起拍楼面价最高，也是唯一一宗起拍楼板价破3字头！图片来源：CRIC克而瑞全景图（海珠江泰地块位置）石溪村蛙壳洲东街93号AH101418地块，总建面达6万㎡，起拍价为12.05亿元。据悉两宗地块坐落在配套成熟的工业大道板块，周边住宅小区林立、居住氛围醇厚。
二批供地中，荔湾区挂牌两宗宅地，计容总建面累计33.68万㎡，起拍总价87.44亿元！
其中，广钢新城AF040234地块、AF040406地块，起拍楼板价为21000.02元/㎡，其位于珠江西岸，东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南邻环城路。地块坐落在临佛片区，周边交通便利，其中7分钟直达广州南站，距离白鹅潭商业中心2.5公里，离珠江新城10公里，离白云机场35公里，离南海千灯湖5公里，离佛山禅城区10公里。图片来源：CRIC克而瑞全景图（广钢新城地块位置）荷景路AF060419地块，起拍楼板价达28572.56元/㎡，地块位于白鹅潭商务区南部、环城高速北侧、东新高速西侧，周边规划三条地铁线路，距离地铁10号线（在建）、佛山地铁11号线（规划）广钢新城换乘站约800米，可便捷联系四线换乘枢纽西塱站。此次，白云区总计挂出5宗宅地，总建面积达141.49 万㎡，起拍总价达199.02亿元。
值得一提的是，从起拍楼板价看，起拍单价在2字头的仅有均禾街清湖村地块和白云新城云港城地块，分别为21870.19元/㎡和20133.36元/㎡。而距离较偏的太和镇地块，单价最低，起拍楼板价为5907.17元/㎡。黄埔区本次集中供地中数量较3宗，计容建面总计47.91万㎡，起拍总价达66.43亿元。
据克而瑞市场监测到，班岭村西侧HBPQ-LD-5地块，其西北面与广汕公路相距约100米，目前为国道双向四车道路况，路面平整，早晚高峰车流量较大；另外，该地块东面东北侧为班岭村自然村落，已纳入黄埔区三年旧改规划中，预期近年将启动拆迁；现场调研了解到，目前地块内部场地已平整，有内部小道自然分隔。地块受广汕公路车流噪音影响，村落对部分景观面造成一定阻碍，整体无重大不利因素。图片来源：CRIC克而瑞俯瞰图（黄埔班岭村西侧地块位置）二批中花都区仅挂牌一宗天贵路东一地块，该宗地块计容建筑面积约19.7万㎡，起拍价19.46亿元，起拍楼板价约9877.56元/㎡。
地块位置优越，位于花都区中心城区、花都区政府东侧，毗邻9号线花都广场站，实现出门即通地铁，居民出行十分便利。周边有骏壹万邦、卜蜂莲花等大型商场超市，以及第五小学、中西结合医院，优势教育资源、医院、银行、超市等生活配套一应俱全。
此次，番禺土拍亦是亮点较多，除大石板块稀缺宅地一次性入市两宗，创新城暨南大学旁也同时挂牌两宗。
克而瑞数据统计，番禺区5宗宅地，计容总建面达119.35万㎡，起拍总价245.48亿元！值得一提的是，番禺区石楼镇利丰北侧地块地块位于狮子洋西岸、山海连城北侧、利丰大道东侧，生态自然环境良好，起拍楼板价为13090.15元/㎡，仅在1字头；而其余4宗地块起拍价均超2万元每平米，且单价相近，约在2.3万元/㎡左右。土拍热度一直居高不下的南沙区，此次一连挂牌6宗涉宅地，2宗纯住宅，3宗商住性质，侧面说明了市政府对于南沙的商业经济扶持，除人才引进外，亦注重该区基建完善以及片区发展。由下表可知，南沙区挂牌的宅地起拍楼板价在1万元-1.64万元/㎡范围，且先前提出的50%对口销售首套家庭政策，计划将在其中选4宗试行，届时将为大家持续关注。
此次，从化挂牌宗涉宅地，总计容面积达16.06万㎡，起拍总价达8.76亿元！
两宗地块分别位于江埔街和城郊街，起拍单价多在5千到6千上下，其中江埔街河东南路与从化大道交汇处地块除居住属性外，同时是商业金融业用地（C2）、社会停车库用地（S3）。
此次，增城一口气放出22宗涉宅地，总计容面积达359.03万㎡，起拍总价达299.59亿元！大多数地块位于热门的荔城、新塘板块，起拍楼板价在1.1万元/㎡左右；而地理位置较偏的仙村镇地块起拍单价较低，在4千-6千/㎡上下。
其中，21号线朱村街山田站北侧地块，位于地铁21号线山田站D出入口附近，地块南面为朱村大道（即广汕公路），距离北三环高速朱村出入口仅一公里，交通便捷，居民出行十分便利；周边已建有万科春风十里、荔富湖畔、时代名著、威华国际等大型商住小区，附近医院、超市等生活配套一应俱全，已形成良好的商住氛围。图片来源：CRIC克而瑞全景图（朱村山田站地块位置）接下来，小编还会对此次挂牌地块，作单个区域做细致解读，敬请关注“克而瑞广佛区域”公众号动态。
克而瑞，品牌诞生于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，信息覆盖395个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产、资管、租售、物管、科创、证券等房地产领域。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、场景化大屏、栅格地图系统、城市租售系统，投管云、资管云、CAIC数据系统等，为大量房企提供了决策依据