被约谈的番禺区火成这样了！均价涨了6000每平米！

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

4月2日，广州市政府出台分三批供地同时表示加强房贷审核；

4月8日，住建部约谈广州等5城；

4月15日，广州市政府约谈番禺、天河、海珠等6区，要求坚持房住不炒定位；

4月21日广州调控新规出台，人才购房需提供1年社保或个税证明，9区二手房增值税2改5；

4月25日，番禺区发文，声明将继续加强价格调控、指导开发企业合理定价......

就在昨日，8月11日番禺区发布了房地产市场秩序专项整治工作通报。

01

根据通报内容，今年以来，番禺区严查问题楼盘违规销售和中介机构违规居间服务行为，截至8月10日，对在建、在售、建而未售的房地产项目和中介机构开展日常检查，多部门联合检查10次，共出动检查人员2400多人次，检查销售现场290多家次、中介500多家次，向房地产企业和中介机构发出《整改通知书》共100份。

其中，对违规销售的“金龙财富广场”项目停止销售并停止销售中心开放；对“智联花园”“华颂公馆”等项目涉嫌违规收存预售款的行为发出《关于规范预售款收存行为的告知函》共123份；并对28家企业进行提醒约谈、21家企业诚信扣分、2宗案件正在侦办和处理中。

番禺区如此“风声鹤唳”，屡次被点名，为何呢？

一个字，火！

02

克而瑞数据显示，同比去年7月，番禺区一手住宅（口径：普通住宅+别墅）去化周期从17.5个月下降到6.1个月，该区去化水平排名广州全市第二，远高于广州其它区。

如此高的去化水平，意味着该区一手住宅成交向好，克而瑞对比近五年一手成交数据，其中今年1-7月番禺区一手住宅成交面积达86.12万平方米，网签成交套数总计7103套。

与去年全年相比，今年前7个月已完成了去年全年成交量的83.4%，换而言之，今年7个月的成交量相当于去年10个月的一手成交量；可见调控之下，番禺区一手市场火热程度不减反增。

不仅如此，番禺区二手市场也十分火热，克而瑞市场监测到，1-7月期间番禺区总计网签11465套二手房，排名全市第一，且相比2020年1-7月网签的9017套多出2448套，同比增长21.4%。

03

再来，作为与黄埔区同样“旗鼓相当”---承载天河等老城区置业需求外溢的片区，番禺区在一手住宅成交均价甚至比黄埔还“虎头虎脑”，猛冲3字头，时不时顶顶4字头的边缘。

回溯近年来单月一手成交均价看，番禺区率先在2019年6月冲破3字头门槛，并自此齐头并进，而黄埔则是在2020年8月涨至3万一平的。（回顾热文：火热18个月的黄埔，取消人才渠道）

据克而瑞统计，今年1-7月番禺区一手住宅成交均价为37029元/平，对比去年同期的31266元/平，涨幅近6000每平米。

所以说，火旺的番禺区被约谈、楼市调控，属于意料之中的。

04

不仅如此，从单价段成交结构分析：

在今年1-7月，番禺区一手2万元/平以下网签成交117套，2万-3万元/平单价段成交2502套，3万-4万元/平单价段成交2197套。

而4万-6万元/平单价段成交2165套，另外6万-8万元/平则网签95套，8万元/平以上的房源网签成交27套。

也就是说，番禺区4万元/平以上的住宅，总计网签成交2287套。

很明显，前7个月中高档住宅相比去年全年还多出443套，对比2017年直接实现了“量变”，涨幅高达994.3%。

05

换一种思维来说，驱使购房者蜂拥而至的，是番禺区的整体片区发展魅力。

首先交通方面，目前番禺区已开通运营了3号线、4号线、7号线，而即将运营的有地铁18号线、22号线（首通段）日前刚通过票价批复，相信不久后就能投入使用。

另外从该区十四五规划获知，番禺区十四五期间重点交通基础设施项目包括有广州地铁18号线、22号线、7号线二期工程、7号线西延段、3号线东延段、12号线、8号线东延段，佛山地铁2号线、；广佛环城际、佛莞城际、穗莞深城际琶洲支线。

并且规划提升广州南站枢纽能级，实现15分钟可到达广州中心城区和30分钟可抵达白云机场、南沙海港以及佛山、中山等地；

再有搭建“四面八方”的高铁通道，实现1小时直连湾区、2小时互通省内、3小时互达泛珠三角、5小时联通长三角和成渝城市群。

同时，番禺区加快推进列入市三年实施计划、五年行动方案的17条旧村改造工作，到2025年，推进城市更新总规模约11平方千米，提供产业面积约300万平方米。

番禺区在利好无限的前景下，还会给我们呈现一份怎样的答卷呢？拭目以待。

文章来源：克而瑞广佛区域

往期回顾

01

02

03

04

05

克而瑞，品牌诞生于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，信息覆盖395个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产、资管、租售、物管、科创、证券等房地产领域。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、场景化大屏、栅格地图系统、城市租售系统，投管云、资管云、CAIC数据系统等，为大量房企提供了决策依据