黄埔取消人才购房！超18个月的火热，却“被迫”逐步收紧...

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

昨日傍晚，一则黄埔区取消人才购房政策的消息成功将朋友圈集体轰炸。换而言之，自2021年8月2日起黄埔区执行取消人才住房政策，若要在黄埔购房，要么持有广州户口，要么连续缴纳满 5 年（含 5 年）以上社保或个税，否则将不具备购房资格。

据悉，自今年一季度沸沸扬扬网传黄埔等热门片区人才政策退出时，彼时各大开发商已开始挑客、减少接待走人才政策的购房者；直到昨日，黄埔区的取消通知一出，方“尘埃落地”，而这一举动又是否如多米诺骨牌，对其余人才政策片区产生连锁反应呢。

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人才政策演变

广州，作为魅力都城，一直采取海纳百川的心态，自2014年起开始大力推动引进人才入户办法，随后大力实施开通人才绿卡申领通道。

在此情况下，广州各个新区在加快产业和人才聚集的目标下纷纷因区施策，放松人才绿卡门槛或购房等限制，彼时有黄埔、南沙、白云、花都、番禺以及荔湾总计六区最低半年社保或个税就可满足人才购房条件。

克而瑞数据显示，在2019年年底黄埔、南沙、花都三区陆续发出人才购房新政，白云区则在2020年3月试行钟落潭等四镇人才购房政策且5个月后再次放松范围扩至白云全区（阅读：白云人才绿卡放松），再有荔湾和番禺两区也在同年8月相继发布人才购房细则。（阅读：番禺本科买房无需社保）

其中，黄埔区在2019年底提出人才购房实行，接着于2020年5月完善政策细则、放宽限制，而由于近一年黄埔楼市持续升温，加上中心区外溢买家流入，已背离原政策初衷；终于在2021年8月2日晚间通知其人才住房政策取消。

图片：黄埔人才购房政策

要知道的是，对于非广州户籍的年轻购房者，若不在非限购的从化、增城两区置业，而在其余片区购房的话走人才通道可节省至少四年半的时间约束，自然而然正常松限之下黄埔等区内楼市反响不停。

据监测，自去年以来，黄埔等热门片区房价上涨，与其人才购房政策密切相关，而此次收紧政策之后，黄埔区内楼市热度或会有所回归。

克而瑞广州分析师对此则表示：黄埔区人才购房通道的取消关闭，对市场的影响不是太大，毕竟之前将半年社保升级到一年社保也有所预热（阅读原文：广州4月楼市调控新政），且在上半年就已在需求端逐步对黄埔等区作调控升级。

图片来源：2021上半年克而瑞湾区九城市场监测报告

今日小编以黄埔区多维度数据、叙述人才购房对其楼市都有哪些影响，数据时间范畴截取2020年1月至2021年6月。

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新房均价“坐3冲4”

据CRIC数据统计，自2020年起，截至今年6月底，一年半时间黄埔区新房（口径：普通住宅+别墅）累计网签成交26410套。

值得注意的是，2020年初黄埔政策刚实施却撞上了彼时疫情爆发，区内市场热度骤降，月度成交仅数百套；复工之后黄埔区楼市立即热火朝天，新房周度成交均超千套，在去年年底的高潮中甚至完成了11月份网签2975套、12月份网签4067套的漂亮成绩。

由于松限、致使不少年青一代转向黄埔置业，区内新房的成交均价在稳步上涨，据克而瑞市场监测，2020年1月份黄埔区新房成交均价为27327元/㎡，尚且不足3字头。从价格走势图分析，该区在去年8月份就已冲破3万一平，并且立即坐稳3字头，自此只高不低。

03

中心区置业门槛最低

成交向好的背景下，黄埔区新房库存去化水平不断提升，新房去化周期逐渐下降，克而瑞数据显示，截至7月底，黄埔区最新的新房去化周期仅需5.1个月。

立足广州全市视野看，目前黄埔区的新房去化水平依然排名全市第一，亦侧面验证了黄埔区楼市的火辣程度。

了解到，相比外围片区，中心区的板块发展及配套资源较为成熟，因此意向上车中心区的年青一代，都不约而同选择了黄埔区。作为中心六区的新兴区域---黄埔以低总价段355万元的上车门槛优势获胜。

04

潜在供应货量充足

除了量价等因素，即将入市的可售货量，也促使了黄埔区调控收紧。

据克而瑞广州旧改监测，截至2021年上半年，黄埔区共有53条旧村确认改造主体，其中49个已纳入3年旧改行动计划内，加上实行“先拆先建”政策，区内旧改项目推进迅速。

这也意味着，今后几年黄埔将会迎来非常可观的旧改货量，潜在供应量均超300万方，区内各板块将均以旧改市场为供应主力。

内容来源：2021上半年克而瑞广州旧改市场监测报告

换而言之，黄埔“缺货”正逐渐成为过去式。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓老师对此点评：接下来，黄埔必须延续其在经济表现和人口吸引力的强势表现，才能更有信心地应对目前在进行的超60个旧改项目所释放的海量商品住房供应的考验。

在楼市大热的广州，黄埔区这一则讯息又是否传递了什么信号？另外一个大热的人才购房区域---南沙是否会跟进，同样值得关注。

文章来源：克而瑞广佛区域

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