【深夜莞八条】法拍房限购，增值税征免“2改5”

文中内容来自东莞市住房和城乡建设局

今日凌晨时间，东莞住建局发布重磅，为坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，切实做好“一城一策”调控工作，在土地竞拍、住房限购、金融监管、税收调节、二手房价、销售管理、治理乱象、住房保障等八个方面提出一揽子措施。

据监测，去年以来，东莞先后出台“莞九条”“莞六条”等调控政策，收紧限购、限售、限贷等措施，强化商品住房价格管控，持续整治房地产市场秩序，较好地遏制了房价过快上涨的势头。

其中，仅2021上半年，东莞楼市调控明显趋严，从加码限购、限贷、限价、二手房指导价等多方面抑制楼市过热现象；上半年先后六次作出精准范围单项调控。

今日八部门联合印发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，再次表明了东莞坚持房地产市场调控不动摇、不放松的态度。

图片来源：克而瑞粤港澳大湾区监测月报6月报

“莞八条”调控政策

一、稳控住宅用地出让价格优化土地竞拍规则。实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式，结合竞保障性住房，研究更多灵活组合的方式。严格购地主体资格审查。非房地产开发企业不得参加住宅用地（含商住用地）竞买，企业联合体参加竞买的，房地产开发企业出资比例不得低于50%。强化购地资金来源审查。
二、强化住房限购措施法拍房须符合限购政策要求，即通过司法拍卖途径购买本市商品住房的。暂停向个体工商户销售商品住房。新入户居民购买首套商品住房，需满足认定条件之一：1．落户半年+购房前2年内已缴纳半年社保（逐月连续）；2．购房前2年内缴纳1年社保（逐月连续）。弄虚作假骗取社保证明购买商品住房的，一经查实撤销其合同备案，已办理不动产登记的按规定更正撤销；自撤销起5年内禁止购买商品住房。
三、加强房地产金融管理严格银行业金融机构房地产贷款集中度管理；加强房地产金融监测分析。严禁违规提供首付贷等购房融资产品或服务。严格执行差别化住房信贷政策，优先支持居民家庭首套刚需自购房需求。
四、加强房地产税收监管和调节力度将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。具体为：不足5年的个人住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；5年以上（含5年）的对外销售，免征增值税。
五、建立二手房成交指导价制度加快建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款；要求中介机构下架虚高价格房源，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房成交指导价的挂牌价格。
六、加强商品住房销售监管建立购房意向登记系统，将商品住房认购环节纳入监管范围；对意向购房人数超出上市房源套数一定比例的楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房等制度，优先保障无房居民家庭购房需求。对意向购房人数超出上市房源套数比例较高的热点楼盘，住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。相关实施细则另行制定。
七、持续规范房地产市场秩序严厉打击房地产开发企业和中介机构违法违规行为。严肃查处无证销售、捂盘惜售、不明码标价、价格欺诈、套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房、收“茶水费”、虚假广告、捆绑销售、利用不公平格式条款侵害消费者权益、挪用交易监管资金、发布虚假房源及价格信息、协助购房人非法规避房屋交易税费等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。严格实行房地产经纪机构备案制度，落实经纪人员执业资格制度，强化经纪人员实名制管理；对严重失信企业及其法定代表人、个人纳入黑名单管理。
八、完善住房保障体系建设加快完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。认真贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》，坚持小户型、低租金，注重实现职住平衡，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难。

正文长图如下

文章来源：克而瑞广佛区域

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