广州供应成交停跌！楼市进入“温开水”模式？买房遭遇争论？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

售价打骨折？降价喜忧参半？无论楼市如何扯呼，真正能预判楼市的，终究是市场供应成交需求。

首先，克而瑞对上周广州新房供应成交数据作统计：

上周广州新房供应

供应方面，第29周广州商品房（全口径）共有13个项目有新增供应，供应面积为47.27万㎡。

其中，商品住宅口径，即广州新房上周合计9个项目有货量供应，总计供应4490套，供应面积43.89万㎡，环比增加147%，占全市商品房供应量的93%。

从区域来看，黄埔为供应主力区域，供应2386套单位，供应面积24.38万㎡，占全市供应量的56%，供应来自于悦光花园和星汇尚景花园。

上周广州新房成交

成交网签，第29周商品房（全口径）成交面积为23.24万㎡，其中商品住宅成交面积为19.21万㎡，占全市成交量的83%。

克而瑞数据显示，上周广州新房成交1823套，成交面积为19.21万㎡，环比增加48%。

增城区成交519套单位，成交面积4.97万㎡，成交量排在全市首位；其次是南沙区成交311套单位，成交面积2.93万㎡，排在全市第二位。

而白云区以成交229套，仅次于增城南沙，挤掉黄埔区，成为上周区成交的第三名。

不知是否受网传的项目备案价下调3%消息的影响，近期开发商争取预售证的动作加快，项目推盘力度仍旧积极。从最新的新房库存看，截止至第29周末全市商品住宅库存面积为957.4万㎡，消化周期为8.04个月。

楼市明显躁动

另外，综上所述，上周广州新房供应成交量均环比上涨，暂时停止下降趋势；但从近日监测到了市场处于温开水状态，降价、新老盘争相推售等动态使得楼市再次躁动。

毕竟在“拿地金额不超年销售额40%”细则之后，可以毫不夸张的说，全款乃至7成购房将成为大多开发商楼盘的主流，开发商都在加大马力，多卖房，多拿钱，为了争取更多的拿地金额。

与开发商降价妖风形成对比的就是，购房者对新房的争议不断“刚买就降价”、“降价也怕，没有全款的资金”......

而业内人士对此现象也有不少看法，甚至就此阶段的调控松紧度与2017年3月的广州限购限贷环境做对比，彼时330政策一出，限购限贷升级，市场是急速降温的。

克而瑞广州分析师认为，此次与330的市场环境有相同也有不同，简单来说，强度可以说的差不多，但形式不一样，那时候是一个炸弹抛出来，炸飞慢慢修复，现在是温水煮青蛙，后面飞刀不断。

显然，目前广州处于调控的长效机制，3年内慢慢调控，并且调控市场将成为新常态，从历史找经验是不可行。

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下附第29周 克而瑞广州市房地产市场周报

文章来源：克而瑞广佛区域

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