一站CBD！中心区9.4万㎡宅地规划公布！4条地铁环绕！
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
此前克而瑞曾解读了冼村旧改融资区宅地（点击阅读原文）的规划，要知道“54.7万㎡CBD宅地”相当有吸引力，地铁线路+纵横交错的路网、成熟的居住氛围和教育医疗等公建资源，地块的优越之处让不少意向购房者“蠢蠢欲动”。
此外，该宗冼村宅地也确切的录入了今年广州的供地计划中，能否在第二批或第三批顺利挂出，还要等待官网资讯公示。
今日克而瑞要谈及的宅地，其条件优秀与冼村不相上下，包括且不限于“地处越秀区”、“一站CBD”和“四大地铁线环绕”。
01
7月26日今天，广州市规划和自然资源局对越秀区中共广东省委机关幼儿院地块（AD0133管理单元）控制性详细规划调整发布了批前公示。
从公告得知，共广东省委机关幼儿院地块（AD0133管理单元）位于越秀区梅花村社区，南临中山一路、西临福今路、北临东风东路、东临水均南街，与杨箕地铁站距离约200米。
本次的规划调整设计了地块性质调整、道路优化、地块指标调整三方面，其中AD013318地块拆分为两个地块，其中的13306地块为设施服务用地，而调整后的13318地块则为二类居住兼容服务设施用地。
另外，从控规调整前后的指标表可以看出，涉及二类居住性质的地块容积率在1.8-3.35之间，建筑密度在25%-35%；值得注意的是，为避让历史建筑、以及幼儿园现状需保留建筑，地块建筑控高在20-30米之间。
小编统计了涉居住属性的纯住宅或综合性质的（兼容公共设施或服务设施性质）的5个小地块，总计用地面积约3.27万㎡，计容建筑面积合计9.45万㎡。并且控规表中提及的公共服务设施有一所省委机关幼儿园。
02
其次，分析地块周边条件：
最直观的一点就是地块距离杨箕地铁站直线约200米，步行即可到达！
作为地铁1号线和5号线的换乘站，杨箕站实现了一站抵达珠江新城CBD，西至荔湾区，东抵天河区、黄埔区。
不仅如此，若需搭乘3号线或6号线地铁，则在杨箕站搭乘1号线地铁，乘坐到东山口站（6号线）、体育西路站（3号线）实现换乘，相隔仅一站。
公共交通出行十分便捷，路网方面，周边坐落了环市东路、东风东路、中山一路、梅东路以及广州大道中等，四通八达；不过身处老中心城区，自驾出行在上下班高峰期难免有些堵塞，行驶缓慢。
03
周边教育医疗等资源极其丰富，其中1km直径范围内不仅分布了广州市铁一中学越秀校区、广州市育才中学、越秀区东风东路小学、广州市第二幼儿园、广州市执信中学等优质全龄段学校，并且广东工业大学东风路校区、中山大学广州校区北校园等高等教育学府也距离不远，学术氛围浓厚。
上下图片来源：CRIC湾区投策系统
除基本的街道社区卫生服务中心外，地块周边有中山大学附属第一医院、南部战区空军医院、广东药学院附属第一医院、广东省人民医院等医疗资源；项目地块的居住氛围成熟，日常生活采购有小型商业店铺供应，若需周末家庭式采购，可到2km外的体育西路或珠江新城CBD商圈消费。
04
除此之外，项目吸引力之大也存在了越秀区新房供不应求的环境因素。
据克而瑞市场监测，截至6月底，越秀区仅存新房库存435套，库存面积约5.21万㎡，按照近12个月该区库存消化的速度计算，新房最新去化周期仅需6.6个月。
从该区新房的成交均价看，截至6月底，越秀区新房成交均价为10.7万/㎡，同比上涨51.06%，环比上涨8.89%。
而从该区的新房供求关系看，2021上半年越秀区新房零供应，网签成交套数总计238套。
要知道的是，近些年越秀区宅地罕见、新房供应缺口较大，未来越秀区中共广东省委机关幼儿院地块的建成入市或能缓解部分库存压力。
文章来源：克而瑞广佛区域
往期推荐