短短半年，69次调控！湾区九城楼市将走向何方？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

粤港澳大湾区，作为国内经济活力强区之一，旨在打造世界级城市群，建设战略核心地位的高质量发展示范区。

近些年来，除粤系房企深耕湾区9城外，不乏有浙系、闽系、渝系、京派、沪系等各大派系房企轮番登场，上演着明争暗斗的“攻城计”，不断渗透湾区九城市场。

今日，克而瑞就湾区9城土市、楼市及各城市场调控作出半年度总结篇章，内容较为丰富，耐心观看喔！

PART 1

土市作为楼市风向标，向来备受关注。

克而瑞统计到，2021上半年湾区九城经营性用地合计成交出让303宗，流拍/撤牌累计39宗，其中流拍/撤牌率较去年同期增长了11%。

从单个城市看，广州市以成交建面1101万㎡、土市成交揽金1278亿元排名湾区九城第一，其次是佛山市，在今年1-6月累计成交建面597万㎡，揽金558亿元。

此外，除肇庆上半年揽金52亿元、江门上半年揽金92亿元，其余城市土市成交金额均破百亿，规模较佳。

监测到，今年上半年湾区九城迎来多家新进房企，在激烈的竞争中，2021半年度湾区房企拿地金额排行榜再次有了新的变化。

其中越秀地产以总金额223.72亿元登顶半年度9城房企拿地金额榜第一名次；保利发展则以212.72亿元排名第二；万科地产排名第三，半年度拿地金额139.43亿元。

克而瑞监测到，在2021上半年湾区房企拿地金额超100亿规模的合计6家，除了前三甲外，还有龙光集团、华润置地和中海地产。

另一方面，在拿地排行榜TOP20中，经营性用地总建面超百万平方米的累计6家，其中保利发展在半年度拿地总建达193.4万㎡，在榜中拿地总建最高。

从拿地成交楼面地价分析，中海地产、卓越集团和佳兆业三家房企拿地的楼面地价较高，超2万元/㎡；此外，楼面地价在1万元/㎡至2万元/㎡区间的有10家房企，低于1万元/㎡则有7家房企。

PART 2

克而瑞监测到，随着湾区市场的利好逐渐铺开，众多炒房客也蜂拥而至，让湾区9城楼市热度“火上浇油”。

为抑制过热的楼市，2021上半年广深为首的湾区城市先后有多项政策密集出台，主要集中在管控房贷资金渠道、购房门槛与人才优惠收紧方面，为调控漏洞“打补丁”，加大力度驱离炒房客。总计69次调控出手，广州居多合计24次！

其中，广州上半年陆续发布新规平抑潜在升温可能，涉及市场多个层级环节；包括人才购房收紧、信贷环境趋严、限价、限售、9区增值税2改5，层层打击投资炒房行为。

譬如，仅6月期间，广州就出台5次调控，从限制小额贷款房贷业务、到公积金二手房贷款延长至30年，并且明文强调禁止双合同及捆绑销售等等。

再有，上半年佛山整体调控趋紧，一方面收紧人才政策，人才购房、“双非”客户首付门槛提升；另一方面重启限价限签，卖地重启“限地价+竞配建”。

总结来说，粤港澳湾区9城坚持房住不炒定位，严格把控市场整体调性。

PART 3

在如此密集的多类市场调控中，湾区楼市热度依然不减。

据克而瑞统计，2021年上半年湾区9城整体楼市热度高于前两年同期，除了惠州和肇庆，其他城市成交量价同比均有上涨。

在1-6月，湾区9城商品住宅合计供应量大3002万㎡，同比增长32%，成交网签合计3374万㎡，同比增长45%。最终，截至6月30日，湾区商品住宅成交均价达23202元/㎡，同比上涨19%。

一个个飘红的数字，昭示了大湾区楼市的热度。

广州

具体到单个城市看，广州受政策从严和疫情反复影响，6月上半月客户上访热情下滑，下半月黄埔、南沙等热门区域项目取证入市冲业绩，精装改毛坯/简装变相降价应对限价，但由于上半月成交基数较低影响，6月成交规模不如去年同期。

最终，广州上半年整体供求量价同比齐升，3-5月成交量保持在百万方水平。

佛山

在政策、金融环境趋紧及疫情影响下，6月房企推新减少，市场顺销占主导，同时借势618等节点推出一口价及其他优惠吸客，整体热度相较5月有所回落。

克而瑞统计到，佛山上半年市场供求量齐升，市场表现分化，临广限购板块升温明显，房价亦在地价不断刷新刺激及高价盘入市带动下大幅上涨，而非限购板块则表现平淡，需求疲软。

深圳

深圳随着近两月供应略有回暖，6月新盘入市增多，带动楼市活跃性提升，入市项目表现分化明显，仅区位优势明显或高性价比项目获热销。

上半年深圳整体表现量价齐升，新房市场在限价下维持活跃，叠加二手房指导价出台后部分需求流向新房市场，高性价比红盘日光为常态，不过随着调控和监管不断收紧，购房者选择更趋理性。

东莞

上月东莞房企保持快节奏推售，但客户入市意愿不高，整体去化下滑至近一年低位，另外，房企进一步加大营销力度抢客，其中特价房为主流营销方式。

从走势图看，上半年东莞楼市整体表现为先扬后抑，近四月受政策不断收紧约束，月度成交量均不及前两年同期水平，客户置业逐步趋于理性。

惠州

惠州市年初主要延续去年末的市场热度，二季度随着广深莞等周边城市调控升级，购房需求外溢，多个区域成交火爆，但随后在房贷利率上调、疫情反扑等因素影响下，二季度末楼市成交出现疲软。

肇庆

据监测，肇庆市2021年上半年成交量达225.8万㎡，优于疫情影响下的去年同期，与2019年同期水平基本持平。在库存偏高、内生需求不足、外来客户导入乏力的背景下，市场总体表现平淡。

珠海

数据显示，珠海6月供应仍处于低温，成交量受到房企年中冲刺业绩，积极促销带动，维持高位水平。

上半年得益于相对宽松的购房门槛优势，叠加交通基建迅速推进，促使湾区及外地置业需求涌入，成交热度有回温迹象（2021年上半年成交量为308万㎡，月均成交量51万㎡，优于前两年同期）。

中山

统计到，6月份中山房企冲刺年中业绩，以特价房促销为主流，推动成交升至年内次高位，均价受马鞍岛和高端项目网签影响上涨。

上半年整体楼市热度较高，成交量同比前两年均大幅上涨，一方面，房企在招拍挂市场表现积极，提振市场信心，客户入市意愿增强，另一方面，东部临深区在深莞外溢需求涌入带动下升温。

江门

6月供应放量，成交量跌价稳，较多项目借势618、年中冲刺进行促销活动，竞争激烈。

上半年在大环境影响下，江门金融信贷政策不断收紧，但供应冲高支撑成交量同步走高；另外，较多项目为刺激成交，持续推出限量特惠房活动吸引客户。

以上内容截取自粤港澳大湾区监测月报6月报，可后台留言咨询我司销售或添加客服微信好友（fangjia_dp）

底部有湾区监测服务海报可供参考

文章来源：克而瑞广佛区域

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