1亿保证金！朱村街南岗村旧改：公开招揽意向合作企业
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
01
从公告得知，南岗村改造范围内户籍人口为2709人，户数为1132户。
目前拆旧范围内现状建筑总量为29.71万m²（其中集体物业1.89万m²，村民住宅建筑面积为27.82万m²），现状房屋建筑散乱无序，人居环境较差，基础设施不完善。
根据规划，该项目拟改造范围用地面积55.93公顷。另外根据《广州市城市总体规划（2011-2020）》，改造范围涉及适建区55.10公顷，涉及限建区0.83公顷，不涉及禁建区范围，不涉及黄线、绿线、蓝线和紫线。
公告提及合作项目内容包括且不限于和属地镇（街）开展初步改造方案编制、改造政策宣传和“两违”建设控制以及经济效益测算等前期工作；并且合作意向企业须按照规定在签订合作意向协议之日起30日内缴纳履约保证金1亿元。
申请人资格要求
（一）具有独立法人资格的企业法人均可申请报名，不接受自然人申请报名。境外企业参与的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的相关规定。
（二）交易申请人注册资本不低于1亿元人民币（等值外币），银行信用记录良好（以验资报告或最近一年度会计师事务所出具的审计报告为准）。
（三）交易申请人信誉好,社会责任感强,且最近3年在工商、税务、建设或国土等部门没有违法违规记录，不存在工程“烂尾”或其它违法等情况，在信用中国平台（网址：https://www.creditchina.gov.cn）无重大不良信用记录，并出具相关承诺文件。
（四）交易申请人应缴纳不低于3000万元人民币交易保证金，交易保证金须由交易申请人或委托其持股50%以上子公司支付。交易保证金到账情况以开标时广州公共资源交易中心查询的信息为准或者以投标文件中的转账凭证或银行回单（复印件）为准。
（五）交易申请人应具备与改造地块相匹配的开发能力。所具房地产开发能力、经验及资产要求如下：
1.从事房地产开发经营3年以上（以工商等部门出具的相关证明文件为准）；
2.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上（建筑面积以工程竣工验收备案表等为准）；
3.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。（以职称证书、社保证明等为准）
4.净资产不低于50亿元。总资产不低于200亿元（须承诺如项目现状建筑实测面积大于等于60万平方米，总资产不低于300亿元）。（以最近一年度审计报告为准）
注：交易申请人直接或间接持有股份超过50%的企业符合上述1至3关于房地产开发能力、经验等要求，可视同为交易申请人符合相应条件。
（六）本项目接受联合体报名。如以联合体申请报名的，应在报名申请资料及投标文件中明确拟设立项目公司的出资构成、股权结构等内容。组建联合体的各方中必须有一方在项目公司中持有股份超过50%。组建联合体的各方均应符合上述（一）、（二）、（三）要求，拟设立项目公司占股比例最高的一方还应符合上述（五）要求。
（七）其他条件：交易申请人须承诺项目在南岗村村属的既有建设用地上（含未兑现留用地落地）承载项目开发建设需求，不向政府申请额外的建设用地规模及转用指标，并承诺若改造后项目住宅用地容积率超过规划承载容量的，须通过竞拍商住用地转移容积率的方式实现异地平衡。（出具承诺书）
另外，关于南岗村改造项目，要求申请人应：
1、具备与改造地块相匹配的产业布局或产业导入能力（非房地产业）；
2、承诺引入企业的达产营业收入、税收等经济指标原则上不低于同地段国有储备用地引入产业项目准入条件的50%；
3、项目产业建设量（含商业商务服务业、新型产业、产业的公建配套）原则上不低于总建设量的15%或25%（视项目所属增城区制定的圈层确定，最终以实施方案批复时政府要求为准）。
项目时间进程如下
现场投标登记时间：2021年 7月23日9时30分至8月23日16时00分（工作日）
递交投标文件时间：2021年8月24日9时00分至8月24日10时00分
开标时间：2021年8月24日10时00分
成员代表表决会议时间：2021年9月1日10时00分
02
克而瑞监测到，南岗村位于朱村板块，村内多为散乱小工厂、布局无序，且紧邻主干道广汕公路、珠三角环线高速和增天高速（在建），来往货车均多，居住空气质量较差。
此外，该村距离21号线朱村站直线距离1.2km，需要借助自行车或公交方可实现搭乘地铁。
医疗方面更是缺失，除朱村街社区卫生中心外，周边再无医院，可以说此类公建资源确实需要借助旧改力量得到改善。
从下图清晰可见，南岗村招标成功几率颇高，其周边的山田村、朱村村、横塱村均已先后成功中标合作企业，其中来自上海的大华集团分别签约了山田和朱村两村旧改，而横塱村则被合汇+奥园+湾区产融惠农联合体签约中标。
南岗村周边一手在售住宅项目有保利中航城、大华城东郡、时代名著等，市场报价在1.7万元-2.6万元/㎡；二手住宅项目则有碧桂园城市花园、融创御园、中国铁建国际花园等，报价在1.6万元-2.1万元/㎡，目前还有中奥方直明日公元一个待售项目。
03
值得一提的是，在地铁、高速路网等交通利好及板块发展前景下，朱村板块近年来楼市热度不减，新房成交向好，且隐隐有逼近2字头的现象。
克而瑞统计到，截至7月15日，朱村板块今年累计网签成交新房（普通住宅+别墅）2684套，成交面积达26.4万㎡。
从成交均价看，7月上半月该板块新房均价为20498元/㎡，由下图明显看出，进入2021年以来，朱村板块楼市生机勃勃，新房成交均价借助去年的回暖东风首先到达2字头，在3月份有所回落，一直到7月再度上升。
值得一提的是，朱村板块均价在今年从未跌落1.9万/㎡门槛。
南岗村花落谁家呢，答案尽在8月揭晓，克而瑞与您一同期待！
文章来源：克而瑞广佛区域
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