成交全广第二、房价涨了7千！洋城村旧改11亿招婿来袭！

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

从位列广州新房热销榜第八名次，晋级热销榜亚军位置、排名前二，它仅用了两年半时间。

纵享双地铁（6号线、21号线）出行的科学城板块，截至7月15日，在2021年网签成交3889套新房（普通住宅+别墅），成功排名广州全市新房热销板块第二名。

并且仅用7个半月时间就已完成去年89%的成交套数，也远远超过早年2019的全年成交量。

不仅如此，从2021年1-7月广州热销TOP10的单个板块成交均价看，科学城板块今年的新房均价已达3.9万/㎡，在前十热销板块中均价最高。

同时，较早年2019的房价，科学城板块新房的成交均价均价涨幅为7602元/㎡，亦是十大板块中涨幅最高。

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如此豪横的科学城，却并未放松，除了楼市火热，它在土市的成绩及城市更新模式下的旧改进度中也是加大马力。

克而瑞数据显示，截至发稿时间，作为新兴的中心区板块之一的科学城自2019年起，总计成交出让8宗涉宅地（纯住宅+商住+综合），成交总建面积高达133.19万平方米，宅地成交位列广州中心区板块第一。

旧改方面，截至2021年二季度，科学城板块总计已有18个旧改项目启动，彼时位列中心区板块前三，旧改项目个数前二分别为旧黄埔板块（24个）、人和板块（22个）。

图片来源：克而瑞2021年上半年广州区域三旧改造专题

继上周7月22日发布班岭村招标（点击阅读原文）后，随着时间来到7月最后一周，科学城板块再度发布两次旧改招标公告，公开引入合作企业；其中在26日率先对刘村社区（华一社、华二社、荷村社）进行招商，该项目的拆迁安置总投资额约人民币52亿元。

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今早，广州公共资源交易中心则发布了《黄埔区云埔街刘村社区洋城经济合作社旧改项目公告》，由公告得知项目拆迁安置总投资额约人民币11.15亿元。

了解到，洋城村旧改项目对合作企业要求有总资产超200亿、净资产超50亿、注册资本金不低于10亿、接受 联合体投标等等具体资格条件的要求如下

（一）具有独立法人资格和具备房地产开发企业二级以上(含二级)资质（以住房和城乡建设部门核发的资质证书为准）；

（二）申请合作企业应具备与改造地块相匹配的资金实力，且须符合以下条件：

1. 实缴注册资本金不低于人民币10亿元（以验资报告为准），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%（竞选文件中需提交竞选承诺书）；

2. 企业总资产不低于人民币200亿元且企业净资产不低于人民币50亿元（提供复印件，加盖申请合作企业公章，以最近一年度的审计报告为准）；

（三）申请合作企业应在报名期限内（以银行到账时间为准）缴纳人民币 1 亿元的竞选保证金；

（四）企业信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好（以具有相应资质的机构出具的企业信用报告为准），且最近3年在市场监管等部门没有重大违法违规记录，不存在工程“烂尾”等情况（竞选文件中需提交竞选承诺书）；

（五）申请合作企业应严格按《广州市城中村改造合作企业引入及退出指引的通知》（穗建规字〔2021〕1号）、《广州市城市更新单元详细规划审查指引要求》及广州市城市更新规划建设管理圈层要求导入产业、教育、医疗资源。

（六）其他条件：

竞得合作企业必须在取得《合作改造通知书》之日起的10个工作日内与招商主体签订《广州市黄埔区云埔街刘村社区洋城经济合作社旧村合作改造项目公开引入合作企业合作框架协议》，否则视为无正当理由放弃资格。

（七）本项目 接受 联合体投标，联合体成员不得超过 3 个，主体企业须具备上述资格条件，且在联合体中占有不低于51%份额，其余联合体成员可不需具备上述资格条件；

（八）申请合作企业必须承诺所提交的资格审查材料真实有效，不存在弄虚作假及欺骗性行为，否则，招商主体有权取消其候选合作企业、竞得合作企业资格。

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克而瑞市场监测到，对于坐落在云埔街的刘村社区，最早在2018年1月该社区的刘村、格岗片区就据悉了拆迁补偿安置签约和动迁启动仪式，标志着刘村社区的旧改工作迈出关键一步。

从今年一季度媒体报道获悉，黄埔区刘村社区刘村村、格岗片区旧村改造项目已进入勘察设计施工环节，由中建三局中标建设，总工期1825天，包括：住宅建筑面积19.2万平，商业建面14.33万平以及公建配套建面9.71万平（72班九年一贯制学校、幼儿园、公共图书馆分馆、农贸（肉菜）市场等等服务设施），政府产业用房计容建筑面积1.24万平。

可以说，同属刘村社区，洋城村旧改在一定程度上能够借助片区发展得到进一步提升。

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地图显示，洋城村位于云埔街，周边分布了玉岩路、开源大道、永和大道等主干道，自驾出行较为方便，距离最近的地铁站香雪站直线3km，目前需要借助公交实现搭乘。

值得一提的是，规划中的黄埔区有轨电车5号线一期工程（地铁镇龙西~玉岩路），其中的玉岩路站台预备设立在永和大道与玉岩路交叉西侧，有望改善居民交通出行质量。

图片来源：CRIC湾区投策系统

此外，克而瑞统计到，洋城村周边一二手项目分布较为均匀，3km范围内有绿地杉禾田、时代天韵、品秀星樾等一手项目，市场报价在3.5万元-4.5万元/㎡。

二手项目则有万科金色梦想，中海誉东花园、时代春树里等。

由于早期各大开发商入驻周边，目前洋城村周边的生活配套较为齐全、生活氛围浓厚；从上图明显看到，万科地产的项目位置十分接壤洋城村，下个月它又是否会出手呢，敬请期待。

文章来源：克而瑞广佛区域

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