风向突变！调控加码，佛山置业机遇如何？39个板块房价更新

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

继广州、东莞、惠州之后，克而瑞将目光放到了另一个热点城市---佛山市。

作为“广佛都市圈”的核心城市之一，佛山近来年承接着广州置业需求外溢，在广州楼市“蝴蝶效应”下佛山迅速雄起；彼时湾区战略组建成立，其担当了西翼经贸中心和综合交通枢纽的重要地位......

诸多利好加身的佛山市也成功吸引了外来房企的目光，成为不少过江龙房企的首次入驻的佳选，甚至在其大力发展下，佛山也在去年跻身成为广东省第三个万亿产值城市。

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如此活跃且潜力无限的一座城，除了开发商，其市场亦自然受到广大购房置业者的关注；而楼市光环之下必然存在政府的调控大局。

克而瑞数据显示，进入2021年佛山市调控出手频频，在上半年佛山整体调控已然趋紧，一季度率先收紧人才政策、人才购房和收紧公积金贷款政策，然后在二季度迅速提升“双非”客户首付门槛，并且一手房源重启限价限签，卖地重启“限地价+竞配建”。

【佛山上半年调控】图片来源：克而瑞湾区监测专题报告

紧接着，在刚过去的7月份，佛山再次提高外地客房贷门槛；佛山多家银行表示，自8月起，不能提供一年起佛山社保或个税证明的外地客，房贷首付（含一二手楼）不得低于5成。

总体来说，相较广州、深圳、东莞等湾区城市，佛山市的调控环境还是相对宽松的，（具体回顾：上半年湾区69次调控！）购房置业机遇较多，因此重重调控加码之下，7月份其楼市表现亦是相对平稳。

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CRIC数据统计，7月份佛山一手住宅供应面积达65.2万㎡，同比减少40.78%，环比减少56.7%，供应套数总计6012套，同比减少41.67%，环比减少57.32%。

成交方面，佛山一手住宅网签成交面积达113.62万㎡，同比减少2.21%，环比增加12.3%；成交套数合计10243套，同比减少0.1%，环比增加14.45%。

据市场监测，7月份佛山房企以自然少量加推为主，禅南顺核心区及临广板块仍为楼市热点，但在外地客首付门槛上调及房贷利率不断上升背景下，购房者观望情绪加重。

其中限购板块打破以往开盘普涨态势，部分楼盘加推价格出现下调，还有个别楼盘推出特价单位、团购价等促回款。譬如，位于顺德区北滘板块的中铁建领秀公馆项目，7月份部分低楼层1.6万/㎡，该盘此前均价在1.8-1.9万/㎡之间，促销单位优惠2000元/㎡以上。

图片来源：克而瑞湾区九城市场监测专题7月报告

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佛山地市热度较高，楼板价频被刷新，克而瑞数据统计，截至7月份，南海、顺德临广的三山、大沥、陈村、里水、平洲、北滘板块楼板价屡创新高，破2万/㎡宅地达5宗。如此“烫手”的土拍地市，倒逼佛山时隔一年重启拍地限价规则。

另外，据统计在今年1-7月期间，佛山新晋房企达6家，分别有香港佳源集团、安徽安联、中山正德、宝龙、北控城投以及江西东投集团，品牌房企多看好佛山楼市前景。

下半年佛山卖地“限地价+竞配建”能否缓解开发商拿地热情，我们拭目以待。

最后，小编为粉丝们带来佛山全市各区单个板块的最新7月份房价及其同比环比，往下滑动即可。

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顺德区

CRIC数据显示，截至7月份顺德区11个板块中，一手住宅（口径：普通住宅+别墅）成交均价在2字头的有4个板块，分别是大良、陈村、北滘以及佛山新城板块；值得一提的是，除勒流板块外，其余板块较去年同期均价都有不同幅度的上涨。

高明区

2021年7月份，高明区的住宅成交量主要来自荷城街道板块和西江新城板块，而杨和镇和更合镇板块一手住宅成交均价较高，主要是由于板块内别墅项目的成交价拉高平均值。

南海区

作为临广片区之一的南海区，截至7月份，该区三大板块的一手住宅成交均价破3万一平，分别为千灯湖板块、平洲板块和三山板块，其中千灯湖板块在该区均价最高，达33280元/㎡。

禅城区

作为佛山中心区的禅城区，该区七大板块一手住宅均价涨势平稳。

其中奇槎板块7月份均价达35065元/㎡，同比上涨35.39%，环比上涨9.71%。要注意的是，奇槎板块均价同比涨幅较高，主要是由于今年7月份板块内网签成交了7套5.3万/㎡别墅项目，拉高了单月平均值。

三水区

三水区，与高明区同为佛山的房价洼地，片区内板块一手住宅均价在1万一平上下，克而瑞监测到，在7月份仅白坭镇板块一手住宅成交均价同环比上涨。

文章来源：克而瑞广佛区域

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