环比增10%！上周广州新房成交2041套，白云荔湾成黑马？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

近期广州楼市风云莫测，先是上周“磨刀霍霍”要求开发商楼盘项目备案价下调3%，再有昨日的重磅消息关闭黄埔区人才购房渠道（阅读原文：黄埔收紧市场剖析）。

供应端、需求端双管齐下调控升级的大环境下，据克而瑞数据统计，上周（7.26-8.1）广州11区新房供应减少、网签成交有所增加。

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CRIC数据显示，第30周广州新房合计供应1823套，供应面积为20.44万㎡，环比减少53%。

此外，统计到上周广州共12个项目取得预售证，其中9个预售为住宅项目。

从区域来看，增城为供应主力区域，供应1231套单位，供应面积12.14万㎡，占全市供应量的59.39%，供应来自于恒大紫荆学府、奥园中新城市天地等。

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成交方面，上周广州新房共成交2041套，成交面积为21.1万㎡，环比增加10%。

其中不限购的增城依旧是全市成交量冠军，在第30周增城区成交489套单位，成交面积4.79万㎡，成交量排在全市首位；从成交套数看，白云以网签274套的成绩跃居第二名；黄埔区以网签257套的成绩冲进前三甲。

除前三甲外，上周网签超两百套的仅有荔湾区，以202套的网签套数夺得全市第四名。

意料之外的是，南沙区上周楼市表现寡淡，仅网签190套新房，环比减少38.9%。

上周广州各区域商品住宅成交套数占比

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具体来看，上周广州11区中共有7区新房成交套数环比增加、4区有所减少。

越秀、海珠、南沙以及增城四区上周新房成交量均环比减少，其中越秀区环比减少40%排全市倒数第一。

而天河、荔湾、白云等7区则均呈增加趋势，其中最大增幅为天河，增幅高达615.8%，其次荔湾新房成交套数环比增加103%。

值得注意的是，向来低调的白云区已连续两周位列广州成交量前三，从该区上周新房成交结构看，274套新房网签中以三房户型成交119套排名第一，占比43.4%；其次二房户型在上周网签成交72套，紧随其后。

而从上周该区热销板块前三甲来看，则分别为：人和板块68套、同和板块65套，机场路板块42套。

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据克而瑞统计，上周广州有12盘有加推动作。

克而瑞广州分析师现场调研获悉，上周全市开盘整体去化表现平平，仅增城有两盘销售去化较好，其中碧桂园云顶时隔10个多月加推新品，蓄客充足，本次加推有95折优惠，新力受限价新政影响降价3%，去化均不错。

并且由于工作日低调加推/精装改毛坯/无渠道带客/产品总价高等因素，总计6盘去化遇阻。

附第30周克而瑞广州房地产市场周报

文章来源：克而瑞广佛区域

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