4条地铁加持，身家1000万才有胆买番禺华南板块？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

再有十天出头，就是地产界旺季---金九银十的到来，而在黄埔、南沙连续两大热门片区政策收紧（末尾有内容回顾），接下来将会是哪个片区的主场呢？

克而瑞数据显示，截至8月15日，2021年广州一手住宅合计供应了5.6万套，网签成交6.9万套，最新8月上半月显示全市一手均价在32922元/平。

具体到各区来看，今年1月到8月上半月期间，增城以一手住宅网签1.8万套排全市第一；其次南沙区1.1万套网签成交，紧跟的第三名是黄埔区9940套一手成交。

除此之外，排名第四的番禺区，截至8月15日，今年一手住宅网签成交7345套，成绩亮眼；回顾《番禺区火成这样了！均价涨了6000每平米！》，足以见证番禺区楼市的“滚烫”。

据CRIC数据统计，截至8月15日，今年番禺区的一手均价37085元/平，而第三名的黄埔区一手均价为37089元/平，两者相差仅2块钱一平方。

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千禧年华南板块蜕变

将目光转移到番禺区内部的单个板块成交，其中石碁以刚需、总价低受到广大购房者青睐，截至8月15日，石碁板块网签成交2834套，目前排名番禺区第一；另外，华南板块以成交量1420套一手住宅排名第二。

其实早在千禧年，地产界就流传着“全国楼市学华南板块”的说法，彼时1999年贯穿广州南北的大动脉——华南快速干线开通，这条交通主干道自北向南，跨越珠江重重阻隔，连通番禺到海珠、天河，直接降低了番禺到主城区的时间成本，也从此掀起了华南板块的蜕变。

2000年前后，华南板块成为了开发商围猎的目标，成为开发热土，亦成为国内楼市闻名的“大盘模式”的发源地。

华南板块内迅速聚集了包括祈福新邨、南国奥园花园、锦绣香江、华南碧桂园、华南新城、广州雅居乐花园等各大项目。直至今日，华南板块依旧是广州市的“不朽”代表之一。

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板块一手房价猛涨

作为广州番禺成名最早的楼市板块，华南板块经过多年发展，生活氛围逐渐浓郁，配套最为成熟，不仅如此，随着片区不断扩张，拆迁、改造大招齐放，万博商务区等重要地标纷纷崛起，房价也不断上涨，最终成为了番禺区房价的高地。

值得一提的是，华南板块在2015年前经历了长时间的宅地供应断档之后，楼市有所沉寂，但随着这两年板块供地加速，全新盘不断涌现。

并且，华南板块坐落着地铁3号线和7号线，再加上地铁18号线首通段（南村万博地铁站）和地铁22号线首通段（市广路地铁站）也准备于年内热身试运营开通了，板块的种种利好，再度将购房者的视野拉回。

可以说，华南板块将万博CBD的商业助力以及接壤大学城的地理优势发挥得极致，从十年前的一字头，到如今的四字头，板块一手住宅均价实现了跨越式的上涨。

小编选取了近三年华南板块的一手成交均价数据，可以看出：

华南板块从2019年1月刚进3字头，瞬间站稳脚跟，不到一年时间冲到3.5万/平，甚至更高；

且在2020年底的楼市大涨东风之下，华南板块均价直接破4万，再无跌回的迹象；

从下图的均价走势图看，2021上半年华南板块均价在4.2-4.5万元/平徘徊，在区域政策收紧的背景下，价格回落，目前8月上半年均价为4.1万元/平。

且与全市均价相比，华南板块总是“稳胜一筹”的。

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千万豪宅成交向好

同时，小编细心解读了2021年的华南板块一手成交结构，发现截至8月15日，该板块千万豪宅总计网签成交了42套，要知道2020全年华南板块也才成交了58套千万级住宅！

克而瑞数据显示，目前该板块主流产品为500-700万元，网签成交了606套；其次300-500万元网签成交了459套，再有700-900万元网签成交了119套；以上三类总价段产品也是目前华南板块成交超百套的。

此外，截至8月15日，900-1000万元的一手住宅网签成交了32套；这亦侧面验证了华南板块的楼市狂热。

值得一提的是42套千万豪宅的成交，有30套来自越秀和樾府，而该项目是近期华南板块的大热楼盘。

在《广州市住房发展“十四五”规划》（点击阅读）中提及番禺区未来五年的住房供应布局就有华南板块的万博商务区以及里仁洞村等旧村改造融资区供应。

对于华南板块，您心动吗？

文章来源：克而瑞广佛区域

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