不够卖5个月！黄埔库存告急，五年内将增9万套商品房！

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

昨天，广州住建局官网发布了《广州市住房发展“十四五”规划》的通知。文件雨露均沾，住宅供应、分区调控、控制房价地价多个方面均被提及。

“十四五”规划提到：广州新增新建商品住房供应力争达到65万套，同时，针对未来五年的土地供应，十四五规划也按照各区的去化周期划了分界线。

对商品住房消化周期在 36 个月以上的，应停止供地；36-18 个月的，要减少供地；12-6 个月的，要增加供地；6 个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

按广州各区去化周期针对性供地，是不是意味着白云、海珠等热门区域能够迎来更多住宅入市？而增城、从化这些供应充足、消化周期较长的区域也该歇一歇了？

别急，我们来看全市及各区的商品房库存量及去化详情！

新政频发，楼市去化受影响

据克而瑞数据显示，截至7月底，广州一手住宅库存总量为936.22万平，共计82656套，同比下滑8.3%，去化周期较去年同期明显缩短。但要注意的是，去年受疫情影响，楼市整体表现疲软，才出现如此长的去化周期。

除此之外，自4月份广州连环出台楼市调控后，房地产市场持续收紧，行情随即冷淡，新房供应与成交都双双下滑，截至7月已是三连跌。但相比之下，供应量较成交量更低，所以5、6月去化周期缩至7.9个月。

只够卖4.9个月！黄埔库存告急

从区域存量来看，广州楼市存量逐步分化，个别热门区域存量告急，不过大多数区域住宅库存仍明显高于警戒线。

克而瑞数据显示，截至7月底，黄埔区消化周期最短，库存只够卖4.9个月。但结合住建部发布的“十四五”规划，黄埔未来五年内将新增9万套商品住房，数量上仅次于增城，有望缓解库存压力。

根据广州住建局“十四五”规划得知，未来五年各区住房供应主要分布：

越秀区：新增住房主要通过城市更新供应，主要布局在登峰村、西坑村和瑶台村等城中村改造区域。

荔湾区：新增住房主要布局在白鹅潭地区，重点集中在茶滘、东漖、海南村、沙河村和西郊村等城中村改造区域。

海珠区：新增住房主要布局在赤沙村、沥滘村、石溪村和凤和村等城中村改造区域。

天河区：新增住房主要布局在天河智慧城和天河智谷片区，以及冼村、新塘、新合、员村、吉山、棠下和车陂等城中村改造区域。

白云区：新增住房主要布局在白云湖数字科技城、广州设计之都、白云新城、民科园等重点平台及轨道交通站点周边地区，以及陈田村、田心村、小坪村和江夏村等城中村改造区域。

黄埔区：新增住房主要布局在广州科学城和中新广州知识城，以及横沙村、文冲村、沙步村、茅岗村、笔岗村、火村村和刘村村等城中村改造区域。

番禺区：新增住房主要布局在广州国际创新城、广州南站商务区、万博商务区，以及福涌村、里仁洞村、沙溪村等城中村改造区域。

花都区：新增住房主要布局在融创文旅城板块、花都湖生态圈板块，以及横潭村、三东村、田美村、杨一村等城中村改造区域。

增城区：新增住房主要布局在荔城和新塘区域。

从化区：新增住房主要布局在街口街、城郊街、江埔街等从化区中心区域及轨道交通站点周边地区。

空港经济区：新增住房主要布局在镜湖大道东侧和人和镇方石村江人三路南侧。

附广州各区1-7月库存面积及去化周期图：

白云区

从化区

番禺区

海珠区

花都区

黄埔区

荔湾区

南沙区

天河区

越秀区

增城区

文章来源：克而瑞广佛区域

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