又是一个晚间“炸弹”，昨天8月17日晚上，广州市南沙区人民政府官网发布一则关于调整人才及港澳居民购买商品房政策的通知，内容包含以下三点：
①、南沙人才A、B卡的持有者，需在符合广州限购规定（户籍家庭2套、单身1套；非户籍家庭和单身1套，并且提供1年连续社保或个税证明、不得补缴）的前提下方可在南沙区购房；
广东省人才优粤卡、广州市人才绿卡的持有者，购房按照省、市相关规定执行；
②、港澳居民在南沙区购房享受与广州市户籍居民同等待遇；
③、2021年8月17日24:00前已完成购房合同网签的，按网签时点的原相关政策执行；未完成网签，但已签订认购书或购房合同，能提供支付购房金额等有效凭证，按交易时点的原相关政策执行。
克而瑞广佛区域首席分析师---肖文晓对此点评：
作为去年以来受惠人才购房新政最大的两个区之一，在黄埔区已经先行宣布取消原有人才购房优惠政策之后，南沙本次官宣亦在清理之中。
实质上，南沙早在5、6月份就已风传人才购房政策收紧，各大楼盘亦纷纷抓紧时间消化存量客户网签，因此本次调整并无超出预期的内容。
从近三个月市场的表现来看，南沙新房成交量亦已经从早前月均超2000套的水平下降至1000套左右的水平，显示在经历了此前的一波房价快涨和政策收紧之后，南沙楼市的热潮正在消退，而政策的尘埃落定，将会加速南沙楼市的量价走势回稳。
此次南沙政策没有像黄埔“单刀直入”直接取消（点击阅读），不过很明显的变化就是人才购房套数限购了，也就是说在南沙的购房套数亦纳入广州的限购总套数，广州户籍2+1政策正式取消（去年广州户籍两套+南沙无房仍然可以在南沙购买一套）。要知道，自年初起，作为广州热门片区之一的南沙区开始在挑客、赶客，毕竟陆续出台的限制外地流水+严查首付来源+人才社保一年等一连贯操作，使得外地购房者的意向大大降低；而本次取消的只是广州2套+南沙1套的政策，在一定程度上可以为南沙楼市降温。2018年11月22日
《关于发布广州南沙人才卡的公告》提出落实广州南沙人才卡，并且符合条件的持卡人才在南沙购买商品房，予以协调和帮助；
2019年12月13日
《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》表明广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A、B卡的持有人才，可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购房待遇；并且降低门槛、本科学历购首套南沙房不受户籍社保限制（在广州有1套的例外）。
2020年9月30日
南沙区人才购房细则透露，政策再次放宽，本科学历或职称在南沙可购房1套，不论其它区域有无房产。
显而易见，人才购房渠道贯穿了2020至2021年度，而由下图的2020年1月至2021年7月南沙供求量价的月度走势来看：
首先在2020上半年由于疫情“黑天鹅”影响，南沙区网签成交较低；进入同年8月后瞬间“开挂”+人才购房松限，一路向上，一手住宅月度成交均超两千套（除开今年2月份春节月），一直到今年4月份广州一手限价+全市收紧后，成交量方才回落。再有，在松限政策趋势下南沙区置业网签“人潮汹涌”，致使南沙一手住宅（口径：普通住宅+别墅）成交均价逐月攀升，克而瑞最新数据显示，截至今年8月15日，南沙区一手住宅均价已从2020年的2.4万元/平上涨到2.8万元/平，涨幅约4000元每平米。不过，由于目前南沙区执行严格的限价政策，南沙房价近三个月已经明显趋于稳定，而在新政之下，南沙房价也会继续稳定，进一步大涨的可能性不大。楼市的热火朝天，亦直接倒映在南沙区的土市，近两年该区板块地价频频刷新、不断上涨，甚至诞生三宗摇号地块；克而瑞数据统计，截至8月15日，南沙区涉宅地成交均价已从去年的10500元/平，上涨到15263元/平。
不仅如此，市场监测到，南沙区宅地成交楼板价TOP5均是近一年网签成交的，且成交楼板价超1.9万元/平，其中来自明珠湾板块的横沥岛义沙涌以西地块为南沙新地王，成交楼板价达2.36万元/平；南沙湾板块的港前大道以西地块成交楼板价达2.27万元/平，排名前二。截至8月15日，克而瑞统计到南沙区在今年网签成交了11403套一手住宅，其中黄阁板块、金洲板块以及明珠湾板块排名成交前三。
黄阁板块由于更为靠近番禺等地段，且早期在地铁4号线以及广澳高速、黄榄快速路等交通利好驱使下，网签成绩也不错，而今年由于时代天逸等黄阁旧改融资项目入市，货量供应较足。统计到，今年黄阁板块一手住宅供应3744套，成交2978套，另外从一手均价走势图看，目前该板块成交均价稳定在2.6万元/平上下。金洲板块起步较早，在2018年前后率先进入了置业潮，楼市交投活跃，而这两年由于宅地出让稀缺、一手项目供应明显。克而瑞数据显示，截至8月15日，今年金洲板块总计供应一手住宅560套，网签成交2507套，板块内供不应求局面明显，另外最新8月该板块一手成交均价为26922元/平，较上月均价有所下跌。由于板块直接定位广州第二金融中心，“大气凛然”；在规划利好的前提下，今年明珠湾新盘开售报价均在3.5万/平以上，一手住宅项目分别有越秀·明珠天悦江湾、旭辉曜玥湾、灵山岛金茂湾等等。克而瑞数据显示，截至8月15日，今年明珠湾板块总计供应一手住宅1676套，成交2311套，最新8月份板块成交均价达36461元/㎡。
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