科学城成交全市第一、知识城五年翻倍涨！黄埔的火，你想象不到！
从广州市郊的农村逐步演变成主城区，东进浪潮成为黄埔起飞的最大推动者。
粗看黄埔近段时间的成交均价涨幅，去年8月才刚刺破三万，今年6月便已破四，冲到了4.4万/㎡，涨幅高达47%！尽管近两个月均价有所下滑，但也保持“坐三冲四”的姿态，这样的涨幅足以看出黄埔的人气和底气。
黄埔的火有目共睹，而其中火得最高调的板块莫过科学城和知识城。
今年1-8月，科学城一手房成交量达4533套，超越永宁和新塘，跃居成为广州全市成交量TOP1的板块。
知识城同样不逊，高光时刻曾迎来八盘齐开，如今“缺货”的它，尽管没有科学城般亮眼的成交量，但从涨幅来看，知识城从2016年的1.2万/㎡，到今年的2.5万/㎡，五年涨幅高达108%，领跑整个黄埔！
“火”字当头的两大板块，同样把高温传递到了土市。今年广州首场集中土拍，黄埔“双城”就诞生了3宗摇号地块，堪称霸气！而各路巨头的角逐，也足以印证两个板块的含金量。
令人兴奋的是，就在这个月底，黄埔这两个板块又将迎来土拍，
其中科学城2宗、知识城1宗，总出让面积16.13万方，总建筑面积47.91万方（占48宗地总建面的5.5%），总起价66.4亿元（占48宗地总建面的5.9%）。
值得注意的是，科学城2宗地要求首套住房购房家庭（或个人）购房总套数，占新建商品住房规划总套数的50%，并限制了未来新房售价。
黄埔区广汕路以南、班岭村西侧
HBPQ-LD-5地块
地块基本信息
土地用途：二类居住用地（R2）
宗地面积：43029㎡
容积率：≤2.8
计算容积率建筑面积：≤107732
建筑控高：≤80米
挂牌起始价：236784万元
起拍楼板价（未扣配建）：21979元/㎡
最高限制地价：264443万元
最高限制楼板价（未扣配建）：24546元/㎡
限制地块房屋售价：≤46795.85元/㎡
限时竞价开始时间：2021-09-26 9:00:00
是否允许联合竞买：是
竞拍方式：限地价+竞自持+摇号
地块要求：
1、竞得人需投保HBPQ-LD-5地块住宅工程质量潜在缺陷保险。
2、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的100%
3、竞得人须在本地块建设不低于计容建筑面积10%（10774平方米）的租赁性住房，该部分租赁性住房由黄埔区住建局按照3500元/平方米的价格回购
4、需支付相应的道路建设费用以完成城市道路的建设。
5、竞得人须落实海绵城市建设要求，应在地块落实建设约3160立方米的雨水调蓄设施。
6、住宅开发主体需落实好隔音降噪措施，通过优化布局，针对面向广汕公路的住宅安装通风隔音窗等措施降低道路噪声对居民生活的影响。
7、设置不低于总建面的30%设置大户型（户型面积不小于150㎡/户），住宅建筑层高不宜低于3.1米。
据克而瑞市场监测，班岭村西侧HBPQ-LD-5地块，其西北面与广汕公路相距约100米，目前为国道双向四车道路况，路面平整，早晚高峰车流量较大，通过广汕公路快速抵达珠江新城约30分钟；另外，该地块东面东北侧为班岭村自然村落，已纳入黄埔区三年旧改规划中，预期近年将启动拆迁；现场调研了解到，目前地块内部场地已平整，有内部小道自然分隔。地块受广汕公路车流噪音影响，但村落对部分景观面造成一定阻碍，整体无重大不利因素。
另外，据媒体实地勘察，地块临山而立，紧邻班岭村商业酒店（在建中，开发商为翔龙集团），隔路为看守所，周边有黄埔军校中、小学，教育资源较为突出，但周边缺乏医疗和大型商超，需要依靠3公里外的科学城中心区。
住宅方面，地块周边两公里内有在售住宅项目融创·翔龙广府一号和星樾·山畔，前者吹风价6万+，后者为4.2-4.3万/㎡，均带装修。
黄埔区开萝大道以北、香雪八路以东、济广高速以南
LGPQ-E1-1地块
地块基本信息
土地用途：二类居住用地（R2）
宗地面积：43029㎡
容积率：≤2.8
计算容积率建筑面积：≤107732㎡
建筑控高：≤80米
挂牌起始价：236784万元
起拍楼板价（未扣配建）：21979元/㎡
最高限制地价：264443万元
最高限制楼板价（未扣配建）：24546元/㎡
限制地块房屋售价：≤46795.85元/㎡
限时竞价开始时间：2021-09-26 9:00:00
是否允许联合竞买：是
竞拍方式：限地价+竞自持+摇号
地块要求：
1、实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的100%。
2、地块北侧临近济广高速，须广东广惠高速公路有限公司签订《济广高速LGPQ-E1-1地块北侧段声屏障建设工程框架合作协议》，上述声屏障工程总造价人民币3818.8万元。
3、须在本地块建设不低于计容建筑面积10%（10772㎡）的租赁性住房，该部分租赁性住房由黄埔区住建局按照3500元/㎡的价格回购。
4、地块涉及黄埔区区级文保单位钟西庄夫妇墓、不可移动文物钟南墅家族墓的保护范围和建设控制地带，文物保护范围外延30米应按文物主管部门意见实施绿化。文保单位建控范围涉及区域的规划方案，在建筑报审阶段应取得文物行政部门意见；
5、地块须落实海绵城市建设要求，应在地块建设约2694m³的雨水调蓄设施。
6、地块为萝岗街道萝岗社区经济联合社经济发展用地收储出让项目，竞得人须在竞得土地后30日内与萝岗社区经济联合社签订《萝岗社区自留发展用地合作开发协议》一、二。
住宅方面，地块周边2公里内在售一手项目有科城山庄峻森园、时代香树里，目前签约均价为3.8-4万/㎡，保利罗兰国际最新报价在4.5-5万/㎡，均带装修。
中新广州知识城改革大道以东、智能一路以北
JLXC-H5-1地块
地块基本信息
土地用途：科研用地（A35）、其他商务设施用地（B29）、商业用地（B1）、二类居住用地（R2）
宗地面积：99326㎡
容积率：≤4.3（二类居住用地）
计算容积率建筑面积：≤263628.6㎡
挂牌起始价：239394万元
起拍楼板价（未扣配建）：9081元/㎡
最高限制地价：263333.4万元
最高限制楼板价（未扣配建）：9989元/㎡
限时竞价开始时间：2021-09-27 9:00:00
是否允许联合竞买：是
竞拍方式：限地价+竞自持+摇号
地块要求：
1、无偿配建红线内的市政道路。
2、无偿配建居住地块配套的24班小学，土地由政府另行提供。
3、在地块设置约4538㎡的雨水调蓄设施。
4、在本地块中建设不低于计容建筑面积18922㎡（居住地块计容面积的10%）的租赁性住房，按3500元/㎡回购。
5、二类居住地块实施装配式建筑的面积比例不低于100%，其他用地性质地块实施装配式建筑的面积比例不低于50%。
6、竞得人须承诺地块用于建设中新国际科技创新合作示范区，并于竞得地块后一个月内与中新广州知识城管委会签订的合作示范区合作协议，且须自持商业设施用地、科研用地的物业自持10年。
住宅方面，地块周边2公里内有5个一手项目，保利拾光年、凯德中新里、时代天韵瑚璟、万科幸福悦、合景天峻广场，其中住宅带装修售价基本在2.5-3万元/㎡。
往期回顾
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