维稳信号？第41周广州市场：供应减少、成交回升！

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

近日，与房地产息息相关的新闻有不少：

10月19日，国家统计局发布了2021年三季度国内生产总值（GDP）初步核算结：数据显示，仅两个行业总值出现同比下滑，分别是房地产业GDP同比下滑1.6%，与之联系较密切的建筑业GDP同比下滑1.8%。

10月18日，在国务院新闻办举行的解读前三季度国民经济运行情况吹风会上，特约研究员姚景源亦建议：存款准备金率四季度可以下调1个百分点，以更好地支撑经济增长，认为“下降一个点的话，就可以增加一万亿元的流动性。”

10月15日，人民银行召开2021年第三季度金融统计数据发布会，中国人民银行金融市场司司长邹澜表示：今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

综上所述，不少购房者关注的“贷款难”情况或将有所好转，更重要的是，房地产行业在向市场传递维稳信号。

将目光从全国角度转移到广州市场，相关媒体透露：广州不少银行表示目前放款时间是4-5个月，比之前的半年起算，有趋松调整态势；也回复了，放款情况不存在说一宽松就能够立刻加快的......

据了解，目前广州各大行普遍的首套房贷利率是在5.85%-5.95%之间。

综合因素下，广州一手市场的供求关系如何呢？

CRIC数据

广州一手供应

CRIC数据显示，第41周（10.11-10.17）一手住宅共供应736套，供应面积为7.25万㎡，环比减少11.69%，主要来自于黄埔中央城、保利悦公馆等。

与国庆黄金周相比，第41周开发商拿证速度放缓，商品房仅有8个项目有新增供应，其中住宅有6个项目取得预证。

克而瑞市场监测到，碧桂园铂悦府首次取得预证即首开，中建玖玥湾旧证领新货首次开盘；另外，保利悦公馆连续新领4张预证，货量储备充足。

同时，上周广州商办产品供应增加，其中越秀国际总部广场IHP公寓新取证即推新。

CRIC数据

广州一手成交

据统计，第41周广州一手住宅共成交1529套，成交面积为16.32万㎡，环比增加83.99%，主要来自于天誉半岛、黄埔中央城。

分区域来看，上周除越秀区以外，各区成交量均上涨；增城区再次领跑全市，总计成交381套，成交面积为3.73万㎡，位居成交量榜首。

另外，第41周中心六区成交量环比增加94%，成交面积为6.29万㎡。

CRIC数据

去化周期上升

值得一提的是，截止至第41周全市一手住宅库存面积为1182万㎡，消化周期为10.98个月。

显然，由于供应增加而成交减少，近几个月广州新房去化周期亦从年中时最低的7.9个月上升至目前的10.98个月，四季度开发商的出货压力将会明显增大。

距离年末仅余70天，年末大促已成为各大开发商的默契，接下来广州楼市供求能否还有新变化呢。

第41周克而瑞广州市房地产市场周报

（全文）

文章来源：克而瑞广佛区域

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