代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
在信贷收紧、销售承压的市场背景之下，2021年前三季度广州各大热门项目的营销业绩差距逐渐拉大、行业竞争以及各大楼盘促销内卷等现象进入白热化。从国庆黄金周，广州各大网红项目的抢跑推售、以及层出不穷的一口价、特价房等优惠手法，可以看出各大开发商迫切通过刺激购房者置业热情以达到资金回笼的年度目标。克而瑞数据统计，2021年1-9月广州商品房（口径：商品住宅+公寓+商业+办公+车位+其它）合计供应1082.46万平方米，同比增长3.79%，网签成交达1124.62万平方米，同比增长22.66%。最终在今年前三季度，广州商品房成交金额总计3281.46亿元，同比大涨47.12%。从物业类型的成交面积分析，成交第一的当然是商品住宅项目（普通住宅+别墅），统计到广州在前三季度网签成交了860.09万平；排名第二的是产权40年的酒店式公寓项目，成交了72.01万平；办公项目以58.66万平排名第三。
CRIC数据显示，与2020年前三季度同期相比，广州办公项目同比增幅达到45.7%，成交表现突出；另外，广州商品住宅则同比大增28%，增幅第二；紧随其后的是商业项目增幅为24.8%。这亦侧面说明了在后疫情时代下，广州购房者第一梯队对商办项目的强大购买力。
具体到各个行政区域的成交占比看，增城区在今年1-9月网签成交商品房累计271.15万平方米，占比24%，排名广州全市第一；此外占比从大到小还有黄埔区、南沙区、番禺区以及花都区，成交占比超10%。今日，克而瑞广佛区域独家发布《2021年前三季度广州商品房项目销售金额/面积榜》，以及公寓、商业、办公项目多个榜单来袭！想知道在不同的领域中有哪些项目卖得火热？又有哪些项目独领风骚？一起来pick下！免责说明：克而瑞所发布的“广州商品房项目榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，阳光家缘公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的项目销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
先从商品房销售金额榜入手：克而瑞数据显示，在2021年前三季度广州商品房项目金额榜TOP50中，单盘销售业绩30亿元以上总计13盘，其中TOP3热销项目累计成交金额超50亿元。
金额榜NO1，被中海观澜府以成交78.62亿元拿下，“一战成名”形容它不足以为过，自该项目在去年11月开盘入市后，销售去化表现极佳，其住宅产品更是畅销。克而瑞数据显示，在今年1-9月中中海观澜府总计卖出966套住宅产品，其套均价为790万。另外，广州亚运城在1-9月网签成交商品房65.98亿元，排名广州前三季度销售金额榜第二；位于黄埔区的网红盘合生中央城，则以58.61亿元的销售业绩排名金额榜第三。在销售面积榜中，今年前三季度总计14盘销售成交面积超10万平方米，其中广州亚运城以23.73万平方米的出色业绩斩获榜一，而碧桂园云顶、合生中央城则以19.64万平、16.79万平的销售面积排名前三。不仅如此，按各区域的上榜项目个数来看，在面积榜TOP50中：黄埔区、增城区分别作为中心区和外围区的成交主力，片区内大盘云集、竞争激烈，在前三季度项目销售面积榜中各占据了10席名额，属于第一梯队。而上榜的第二梯队片区，则是番禺区9席、南沙区8席、以及花都区8席。除了越秀区由于宅地供应短缺、而近两年均无大盘推售，并无上榜TOP50，其余片区则均在第三梯队中，有1至3个席位上榜。
CRIC数据显示，在前三季度广州公寓销售排行榜，来自番禺区的恒大冠珺之光以15.59亿元的业绩斩获冠军，且是在1-9月唯一完成超15亿元的公寓项目，另有位居第二的星汇海珠湾，其公寓产品在1-9月的销售业绩累计12.72亿元，坐落在白云区的广州城投·保利金沙大都汇以8.59亿元排名第三。在商业销售排行中，保利金融中心、祈福缤纷汇以及广州国际医药展贸中心依序拿下前三甲；在办公项目排行榜中，热销的TOP3分别是广州国际空港中心、保利鱼珠港和汇金中心。克而瑞数据统计到，2020年全年商品房项目销售金额冠军业绩达到104.86亿元，TOP3总计完成了251.2亿元的漂亮业绩，从现在前三季度业绩TOP3业绩（203.21亿元）对比来看，还是有一小段差距！最终今年是否能超越呢。点击下方关注克而瑞公众号
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