TOP3房企业绩涨120亿！行业先锋蝉联四榜冠军
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
白驹过隙，不知不觉2021年已走过四分之三。
日前，克而瑞发布了今年1-9月广州房企销售排行榜，其中权益金额榜显示，TOP3房企前三季度共完成571亿业绩，同比大涨27.4%！
除业绩大涨120亿，小编还发现，今年以来一直蝉联双/三冠的越秀地产，在最新“排位赛”中收获大满冠，连夺四榜榜首，成绩亮眼！
前三季度房企收获颇丰，那么广州市场行情如何呢？
随着金九银十的到来，广州市场在低迷数月后，开始迎来曙光！
回看收官落幕的金九，新房网签共6878套。尽管成交量还是偏低，但是已经露出了止跌回升的苗头。
且更为喜人的是，银十开幕，黄金周就率先打响漂亮首战！
克而瑞统计到，在黄金周前后节点，广州全市累计推售15盘，总计开盘加推5739套。
供应量井喷，黄金周不负众望，交出一份满分答卷。
据统计，黄金周期间（10.1-10.7）广州一手住宅网签711套，创下五年内第二高。
尽管与2020年黄金周数据相比少了300余套，但由于彼时疫情压缩的置业需求得以释放，才成就过千套成交。
若是对比2017年黄金周（488套）、2018年黄金周（624套）及2019年黄金周（607套），其实今年黄金周楼市表现堪称优秀。
此外从市场数据来看，黄金周多个板块整体去化率在50%以上，个别网红热盘去化率甚至达百分百！
今年的广州市场可谓迷雾重重，调控接连不断，“堵漏洞、控金融、打炒作”的信号明显，此前“金九失色、银十无光”的看空声音不绝于耳。
但数据不会骗人，从黄金周的供应及成交量来看，楼市远比大家想象中更能打！
而究其原因，是购房政策已经出现松动迹象！
先是在金九来临的前一天，住建部发声：督促城市政府不把房地产作为短期刺激经济的手段。意在稳房价、保刚需。
与此同时，各大房企在规模压力之下，为“促销售，抓回款”，趁黄金周节点加大推货。
一方是集中火力推货的房企，一方是购房需求释放的买家，双方不谋而合，广州市场被瞬间点燃！
不过话说回来，以往不管政策收紧或放松，对市场的影响都并非一步到位。为何此次政策风一吹，楼市便一夜回春？
原因有二。
1、无论市场如何分化，优质资产始终具备核心竞争力。
从黄金周市场表现来看，热门项目都是核心区的优质资产。这些热销项目，要么位于地段优越的成熟核心区，要么位于规划利好加身的新城。
这些产品即使是在行情淡静的时候也能有相当不错的逆市表现，当政策放松时更是如虎添翼。
2、作为一线城市的广州，购买力是实实在在的。
即使是在今年目前销量最惨淡（除2月春节月）的7、8月，广州仍有5个项目成交金额过10亿。
另外，据此前七普调查，广州为省内人口第一大市，近十年增加近598万人口，15-59岁人口占比达75%。源源不断且更年轻活力的人口注入，意味着广州城市购买力愈加强盛。
黄金周市场大热，优质资产遭哄抢。抢到“心水房”的买家甚是欢喜，错过的准买家败兴而归。
但讲道理，现在灰心为时尚早。
站在开发商角度，整个第四季度都是重要的年前冲刺节点，“抓回款、抢业绩”仍是大方针，所以接下来促销大势仍会蔓延。
而对购房者而言，在调控接二连三的今年，市场回归自住和理性，当下才是真正的买房绝佳窗口期。
然而，市场调整，泥沙俱下，房地产行业的负面声音也时有耳闻。
那么问题来了，2021年只剩最后80天，如何买到所谓的优质资产？
对没有购房经验的小白来说，判断资产是否优质或许太复杂，小编安利几个更为简单且不易出错“买房逻辑”。
① 优选知根知底、深耕本地且实力雄厚的本地大国企/央企；
② 选择顺应城市发展趋势，深耕核心，活跃于中轴线的龙头房企；
③ 选择“抗压性”更强的核心区或TOD物业。
紧跟以上三要素买房，可以大概率降低“上错车”的尴尬。
说到这里，我们惊奇发现，以上三要素与前三季度连夺四冠，“土生土长”的越秀地产竟是不谋而合！
提及越秀地产，相信老广都无比熟悉。
生于斯，长于斯，至今越秀地产已深耕广州38载，缔造广州国际金融中心（简称广州IFC）、越秀金融大厦、广州财富广场、广州城建大厦，广州维多利大厦等多张城市名片。
在住宅开发方面，越秀地产始终担任着先行者的角色，每一步都紧跟着这座城市的发展步伐，从越秀山到珠江新城，从大学城到白云山，深度参与广州每一轮扩张。
越秀地产，不仅是地产界领头羊，还承担着城市建设与运营者的角色——
1、紧跟广州城市发展方向，深度耕耘各大核心区
2000年，广州提出“南拓东进、西联北优”城市发展战略，南沙、番禺、黄埔成为热点发展区域。越秀地产紧随城市发展方向，深耕热点区域核心区。
关于南拓，以南沙为例。
当南沙还是一片荒芜的时候，极具前瞻性的越秀地产成为第一家进入南沙的房地产开发企业，开始布局南沙。
据克而瑞监测，目前越秀地产共有16个项目布局南沙。最开始拿下的267万平滨海花园综合体项目是目前南沙最大体量的综合体项目。
在“当红炸子鸡”南沙湾和明珠湾，越秀地产也布下越秀天悦海湾、明珠天悦江湾及城市综合体明珠湾壹号等优质项目，有些已成为区地标。
从荒芜到繁华，如今南沙已发展成广州唯一城市副中心，越秀地产也成为该区域“大地主”，两者可谓是互相成就。
南沙滨海花园效果图
再说说东进，黄埔作为广州东进首站，知识城和科学城更是发展重中之重，而在这里，越秀地产也早已做好布局。
值得一提的是，越秀地产与广州地铁、科学城集团联手开发的镇龙TOD项目星汇城更是开盘秒光，创下首开劲销12亿的辉煌战绩！
屡创佳绩的越秀地产继续深耕黄埔。
在今年4月的广州首轮土拍中，越秀地产摇号竞得抢手的知识城E3地块，目前地块尚未动工，但相信越秀地产不会让人失望。
而除了黄埔南沙，放眼全广核心区域，都有越秀地产的身影。
比如，占据广州“城市最强中轴线+珠江航道”两大黄金命脉的海珠创新湾，越秀地产就连落三子——星汇海珠湾、天悦江湾、天荟江湾。
白云十四五规划提及要重点打造，未来力争营收达2000亿的白云湖数字科技城，越秀地产则在此布局了45.7万方的城央生态智慧大盘——天悦云湖。
在番禺万博CBD，越秀地产打造了现象级的网红项目和樾府，屡次贡献开盘即售罄的营销佳话；除此之外，越秀地产重仓发展如火如荼的广州国际创新城，在今年两轮供地中拿下3宗地块，总建面超过65.28万平方米。
稳中求进，十年如一日深耕核心，每个项目拎出来，都是万众瞩目的重量级王牌。
2、一骑绝尘，致力布局城市轨交项目
而除了深耕核心，越秀地产还是TOD轨交项目先行者，越秀轨交自2018年起着手与广州地铁联手共谋城市发展战略，开启TOD项目的探索开发。
至今，越秀轨交已在广州成功打造了5大TOD项目系列，以TOD模式为核心的全业态占地开发面积合计约131.35万方，总建面积约278万方，体量之大足以见证越秀轨交的雄心壮志。
且值得一提的是五大TOD项目集中坐落在广州珠江新城中轴线东延地段，如同一头傲立的雄狮，展示着其不斐的“烫金吸金”实力。
2018年年底，越秀轨交首秀---星图项目在增城区入市推售，作为广州首个TOD生活示范区，吸引业内众多置业者目光。在今年前三季度，项目依然保持着破千套的销量，总吸金27.5亿，跻身增城热销项目金额TOP2。
2019年，陆续在黄埔、番禺两区开放推售星樾以及星瀚项目，助力片区美好人居再次升级。去年夺下南站板块销冠的星瀚，今年仍保持佳绩；而曾创下开盘劲销15亿的星樾，为今年前三季度黄埔区销量亚军，吸金近5亿。
品秀星瀚开盘现场
在房地产市场，强者恒强，优质资产为王。
当你深入了解越秀地产，就会发现这家房企对广州的深情与专一，一旦瞄准哪个板块，便会十年如一日于此深耕，每次带来的产品都是诚意满满。
在2021年的最后80天，如何买到心水的优质资产，安家广州？越秀地产或许能给到你满意的答案。
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