金九打折，更显英雄本色！2021年1-9月广州房企销售榜独家发布！

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

金九收官，传统楼市旺季有否如期而至？

据克而瑞数据统计，9月广州新房成交套数为6878套，为广州楼市连跌5个月以来首次反弹。

尽管数据有所回升，但作为传统楼市旺季，金九新房成交量仅比上月多出百余套，位列年内第三低。与去年成交破万套的金九相比，今年金九同比下滑34.7%，市场下行表现明显。

旺季行情如此淡静，各大房企表现如何？

今日，克而瑞广佛区域正式发布2021年1-9月广州房地产企业销售TOP30榜，从全口径、权益和流量三大维度，以客观全面地反映广州房企的销售运营和综合开发实力。

接下来，随小编一起来看看各大房企的具体业绩排行和榜单解读吧！

【免责说明】：克而瑞所发布的“广州房企榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，阳光家缘公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的房企销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

榜单解读

TOP梯队门槛普遍上涨

首先，从权益金额入榜门槛来看，除TOP3入榜门槛低于2019年，另外的TOP10、TOP20、TOP30入榜门槛相较去年及前年均有不同程度的上涨。

不过这里要注意的是，2020年由于受到冲击，地产行业低迷，整体基数偏小，参考价值较低。

克而瑞数据显示，在1-9月中，TOP3房企销售额入榜门槛从去年的92.26亿上升到今年的130.94亿，门槛提高近39亿。

权益金额门槛上涨幅度最大是的TOP10门槛，由41.90亿元上涨至70.78亿元，较去年同期上涨69%，较前年同期上涨67%。

另外，1-9月TOP20广州房企的权益金额入榜门槛为41.39亿，同比涨幅为26.2%；TOP30门槛为26.73亿，同比上涨29.3%。

行业集中度分化

地产行业竞争日益激烈，其中对规模的追逐更是趋于白热化。

据克而瑞数据统计，2021年1-9月广州TOP30房企权益销售金额规模为2021.5亿元，同比上涨42.7%。

从其余房企各梯队表现来看，广州TOP3房企权益销售金额规模达562.76元，同比上涨27.4%；TOP10房企销售金额规模达1167.54亿元，同比上涨45.6%；而TOP20房企权益金额规模为1689.46亿元，相比去年同期上涨45.0%。

值得注意的是，从权益金额市场占比来看，各梯队房企的行业集中度与去年同期相比均有所下跌。

克而瑞监测到，在今年1-9月中广州TOP3房企权益销售规模的行业集中度为17.1%，同比去年下跌了2.7%，为各梯队中跌幅最大值；TOP10房企行业集中度为35.6%，同比下跌0.3%。

另外，TOP20房企则占据51.5%市场，相较去年下跌0.7%；而TOP30房企行业集中度为61.6%，同比下跌1.9%。

但是，从流量金额的市场占比来看，对比去年，除TOP3梯队房企行业集中度有所下滑，TOP10、TOP20、TOP30梯队房企行业集中度均是上涨。其中同比上涨幅度相对较大的是TOP20梯队房企，涨幅为2.8%。

两个维度出现行业集中度差异，且权益金额占比低于流量金额占比，究其原因，是因为在竞争日渐激烈的房地产市场中，房企间形成了更多的“竞合关系”，更多的合作开发项目导致权益比逐渐降低。

TOP房企各维度销售表现

具体再看各房企在权益、全口径以及流量维度的销售营销表现：

在1-9月中，权益销售金额业绩前三甲分别为越秀地产、保利发展以及中海地产，其中前两名权益规模破200亿。越秀地产以227.77亿的业绩荣登权益金额榜首；紧随其后的是保利发展权益销售金额204.05亿；第三名中海地产权益销售金额130.94亿元。

全口径金额排名中，TOP3依旧为这三家房企，而且次序不变。越秀地产以363.61亿元的业绩高居第一；保利发展则以308.06亿元的业绩夺得亚军；第三名依旧为中海地产，全口径业绩为213.42亿元。

从流量金额分析，越秀地产以304.17亿元登顶流量金额夺得魁首；保利发展则以流量金额293.9亿元，位于流量金额榜第二；位居第三的时代中国，流量金额为151.12亿元。

从今年1-9月以上四家房企布局广州的项目来看，越秀地产热销TOP3项目成交金额均超20亿，其中增城区品秀星图劲销869套；保利发展销况最佳的项目为荔湾区保利东郡；而中海地产位于海珠区的中海观澜府一骑绝尘，劲销992套，单盘揽金78.6亿；时代中国热销TOP3项目前九月均揽金超10亿。

最后看流量面积，夺得前三名的分别为越秀地产、保利发展及碧桂园，三家房企1-9月的流量面积依次为83.79、82.07、66.86万平。

文章来源：克而瑞广佛区域

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