首破2万套！灵魂拷问：这些四房业主们生三胎了吗？
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
距离2022年还剩最后一天，各位小伙伴准备好如何应对七大姑八大姨的灵魂拷问了吗？
对于已经生二胎的小夫妻，随着今年三胎政策的全面开放，想必最担心的就是被问到：“准备生三胎了吗？”
确实，“生三胎”三个字让人望而生俱，孩子一多，对住房户型的需求也会提高。
五月份，三胎政策刚出炉时，不少专家就对未来房子户型的走势来了一波预测。结果不出所料！从今年的市场成交结构看，广州市场对于户型的需求确确实实出现了微妙变化！
克而瑞监测到，今年截至12月15日，广州四房户型销量突破2万套，总成交面积263.35万平，创下该户型年成交量历史新高！
且异于往年的是，四房户型目前成交套数比稳坐“亚军”多年的二房户型领先超出3000余套。
如无意外，今年四房户型将首度超车二房，晋升为广州热销户型TOP2！
通过数据，可以洞察市场走势。观察近六年广州各种户型的市占率走势，小编发现四房这场“篡位”其实蓄谋已久。
数据显示，尽管三房户型成交套数时高时低，但一直以占领过半市场的绝对优势独占鳌头。
往年稳坐第二把手的二房户型，近六年来市占率基本上一路下滑，目前市占率跌至18%，较六年前缩水10个点；一房户型似乎正慢慢被市场抛弃，近六年来市占率不超5%，目前市场占有率只剩2%。
唯一一个市占率稳步上涨的是四房户型，六年前市占率仅为11%，到今年市占率已猛翻了一倍。
当然，四房户型市占率不断走高的背后，是市场需求在改变。
2015年二胎政策全面开放，许多家庭构架由原来的“2+1”变成“2+2”，彼时二、三房户型为市场主流；今年，随着三胎政策的出炉，市场需求再度生变，以往热销的二房户型无法满足三胎家庭的居住需要，三、四房户型明显更符合市场需求。
值得一提的还有，四房户型除了市占率逐年走高，还有“越做越小”的趋势。
以往大众对四房户型的概念倾向于面积较大的产品，但是克而瑞监测到，自2017年以来，四房户型开始出现“小型化”趋势。
以140㎡面积为分水岭，监测到，2017年以前，四房户型畅销主导面积段在140㎡以上；但2017年以后形势反转，140平以下的四房产品逐年显现出碾压性胜利。
可以看到，近两年140㎡以下四房户型住宅均以破万套的年成交量遥遥领先。
考虑到广大刚需的上车门槛，户型小型化是市场大趋势。那么，什么面积段的四房户型在广州最受购房者青睐呢？
据统计，近两年来，市面上最为吃香的四房户型面积段在110-130㎡。今年截至12月中，该面积段的四房户型住宅成交套数达到8145套，占比近四成！
值得留意的还有，成交涨幅最明显的90-110㎡面积段，今年狠狠拿下4547套成交量，比去年成交量足足涨了130%！与前年相比，涨幅更是高达915%！如此气势如虹的成交涨幅，也进一步印证了四房户型的小型化趋势。
小户型四房在市场上越来越走俏，主要还是归因于一线城市水涨船高的房价。户型设计越紧凑，便能在同等面积内实现越多功能，性价比更加凸显。
如天河某主打小户型低门槛上车的珠*花城今年五月便推出了设计逆天的79㎡3+1房，把每一寸空间利用到极致，受到不少刚需买家青睐。
那么，在广州，买四房户型可以考虑哪些板块？
克而瑞统计到，今年截至12月15日，广州成交的四房户型中，最火旺的总价区间在300-500万，共计成交8344套。
将“四房+300-500万元”作个简单的交叉法，统计出四房热销板块TOP10。
以首套三成首付的上车门槛来推算，以上十个板块的四房上车门槛均超百万。
黄埔区的科学城板块，在今年（截至12.15）以网签成交1513套四房户型，成为广州四房户型热销的冠军板块。板块内四房户型套均价在439万，首套上车门槛约132万。
遥想当初，2015年二胎政策全面放开，荷包有限的刚需家庭还可以将就买二房；随着今年三胎政策的到来，大势之下，未来的户型格局或许变成三房起步，四房标配。
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