【房导早报】重磅！深圳30年后重新恢复划拨方式供地…；棠溪火车站开始招标 建设范围达7.46平方公里！

融创全年目标上调至3000亿元；富力地产8月份销售面积同比上升80%；阳光城抵押广信江湾新城75%权益获取10亿元贷款；金辉24.45亿元夺杭州商住地；雅居乐发行11亿购房尾款资产支持专项计划；红星美凯龙拟500亿布局西安临潼 建3000亩城市综合体。

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南粤头条

国土部防开发商囤地 近期将对房地产热点城市大检查

第一财经：9月3日消息，国土资源部官员表示，近期将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查，以期推动房地产开发商按合同约定开工、竣工，尽快形成住房有效供应，缓解市场供需矛盾。该官员的表态中并未透露哪些城市会被列入这次“大检查”之中。不过，一般而言，房地产热点城市主要包括京沪广深四大一线城市，以及多数的二线城市。

南昌推出“三限房”新政 5年不得转让

中国江西网：9月2日消息，南昌市房管局近日发布“三限房”新政，新政将从下月起实施，规定“商品房住宅销售及转让过程中，限房价、限对象、限转让；5年不得转让，摇号选房不得捆绑销售”等。据了解，“三限房”即商业住房土地出让时，不但要限套型、限房价，还要限制销售对象，土地招标时要求竞标者需报出合理的地价和预期销售房价才能中标。 “三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5 年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，继承人须达到转让限制时限后方可转让。

深圳市委书记游说香港支持前海扩容 提议已上报决策层

新浪财经：8月31日，香港特区行政长官林郑月娥和深圳市委书记王伟中在深圳会面。在会面交谈中，王伟中表示，希望香港支持前海深港合作区扩区，由目前14平方公里，扩大至77平方公里，吸引更多香港创新企业到深圳，有利深港合作。深圳希望将前海合作区由15平方公里扩至77平方公里的提议已报决策层，能否获批尚未知。

深圳新建商品住宅均价连跌11个月

新华网：深圳市规划和国土资源委员会1日公布的数据显示，深圳8月新建商品住宅成交均价为54382元/平方米，自去年10月以来已连续11个月下降；成交套数为1984套，环比下降1.9%。据统计，深圳8月新建商品住宅成交均价为54382元/平方米，环比微降0.1%，同比下降5.8%；成交套数1984套，环比下降1.9%，同比下降14.2%；成交面积201065平方米，环比减少1.2%，同比减少13.7%。

深圳拟恢复划拨方式供地

新华社：深圳市规划和国土资源委员会1日公布了《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见(征求意见稿)》，拟恢复划拨方式供地，范围仅限于产权归政府的公益性、非营利性用地。《意见》明确，以划拨方式取得的建设用地使用权不得转让、互换、出资、赠与或者抵押，不得改变用途。根据土地管理法及其实施条例，我国土地供应方式包括划拨、出让、作价出资和租赁。而深圳自1988年1月《深圳经济特区土地使用权出让条例》颁布实施后，特区国有土地统一实行有偿出让制度，事实上废除了划拨，改为协议免地价供应。此次恢复划拨方式供地，是为了鼓励社会投资民生用地，提高资源配置效率的同时确保公共服务及产品尽可能地惠及广大群众。 

棠溪火车站建设开始招标！45亿打造一体化综合交通枢纽

广州白云发布：近日,广州市公共资源交易网挂出《棠溪站综合交通枢纽一体化建设项目前期研究》招标公告。公告称，根据市政府工作安排,广州铁路投资建设集团现对棠溪站综合交通枢纽一体化建设项目前期研究引入竞争机制，采取公开招标的办法，选择咨询单位承担本工程前期研究任务。也就是说，棠溪站综合交通枢纽一体化建设已经开始步入正轨。棠溪站综合交通枢纽位于新市街、棠景街和石井街交汇处,南距广州流花火车站约5公里，东距白云新城约2公里,规划范围东至小坪东路南延段，西至石槎路，南至棠溪路，北至规划白云二线。据了解，该交通枢纽规划建设范围达7.46平方公里。根据广州市政府此前发布的《广州市综合交通发展第十三个五年计划》显示,新建棠溪站将定位为广州铁路枢纽主要客运站，共计投入45亿元，改造时间为2017年至2020年期间。

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业绩简报

富力地产：于2017年8月的月内合约销售总金额约为72.3亿元，销售面积约67.17平，与去年同期相比分别上升27%和80%。截至2017年8月底，总合约销售金额约519.9亿元，合约销售总面积约405.80万平，与去年同期相比分别上升30%和28%。

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公司动态

融创中国：9月1日，融创中国董事会主席孙宏斌在中报业绩发布会上表示，考虑到公司拥有较高的土地储备，将暂缓拿地。包括一二级联动的土地储备在内，融创现有的土储已经有2亿平，有了这个支撑，等到再重启拿地后，融创对土地的标准会大幅提升。与此同时，融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德现场宣布，将全年销售目标上调至3000亿元，较年初制定的2100亿目标大幅上调43%。

阳光城：9月1日，阳光城公告称，子公司通过抵押广信江湾新城75%权益及部分物业获取广东粤财信托有限公司贷款10亿元。作为担保：广州利碧辉泽房地产持有75%权益的子公司广信江湾新城以其名下穗府国用（2003）第182号的土地使用权及在建工程、及其名下广州市沿江中路298号不低于607项物业提供抵押，广州利碧辉泽房地产以其持有广信江湾新城75%股权提供质押。

金辉：9月1日，杭州余杭区公开出让2宗地块，分别为翁梅余[2017]14号地块和良渚街道余[2017]15号地块。其中，经过17轮竞价，金辉地产以24.45亿元竞得14号地块，楼面价1.72万元/平，溢价率27.6%。该地块用途为商住用地，容积率2.0-2.2,总出让面积6.45万平，可建面积14.19万平。

万科：9月1日，万科以19.42亿元竞得良渚街道余[2017]15号地块，楼面价1.46万元/平，溢价率0.02%。该地块位于良渚街道古墩路北、郎北斗路东，为住宅用地，容积率1.8-2.5，出让面积为5.32万平(约80亩)，可建面积月约13.3万平。

雅居乐：公司9月1日正式设立专项计划，成功发行设立11.115亿元购房尾款资产支持专项计划，加权票面利率5.86%。

红星美凯龙：据观点地产网，日前，红星美凯龙董事长兼CEO车建新带队与西安市政府召开项目洽谈座谈会。会议透露，日前红星美凯龙在西安已开工、签约、对接、洽谈的项目将近10个，总投资额超500亿元。这些项目中，除了高端城市综合体，还有厂区综合改造、特色小镇、住宅开发等多个板块。其中，位于临潼区的红星美凯龙城市综合体项目，预计总投资约300亿元，占地约3000亩，计划建设爱琴海城市广场、特色风情商业小镇、红星美凯龙家居生活广场、会议中心、星级酒店、文体中心、品质学校和生态住宅等项目。建成后，预计年人流量将达1000万人次。

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理事速递

【保利叁悦广场在售写字楼 毛坯现楼4.2万元/平】保利叁悦广场在售建筑面积为180平、190平的写字楼单位，毛坯现楼发售，售价42000元/平。

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